Уникальный идентификатор дела: 34RS0008-01-2022-008255-55

Дело №2-5662/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

17 ноября 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Меркуленко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лига Сервис» о взыскании денежных средств уплаченных по договору долевого участия в строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лига Сервис» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лига Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым ООО «Лига Сервис» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, согласно разрешению на строительством №RU 34301000-224/Ц/11, на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером: 34:34:040023:5334 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, по проекту №..., проектной площадью 51,44 квадратных метров и соответствующих коэффициентов из расчета согласно Жилищному кодексу РФ – 8,68 квадратных метров, на 17 этаже, второй секции.

Место расположения объекта долевого строительства, планировка и его технические характеристики указаны в Приложениях №... к настоящему договору, дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи.

На основании п.3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, составляет – 2849125 руб. 00 коп. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры, рассчитывается путем деления цены, указанной в настоящем пункте договора, на количество квадратных метров общей проектной площади квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, с учетом общей площади жилого помещения и площади летних помещений (балконов, лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5 и для балконов – 0,3. Цена является фиксированной и изменению не подлежит за исключением случаев, указанных в п. 3.5 настоящего договора. Указывает, что таким образом стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет – 55387 руб. 34 коп.

В соответствии с п.3.5 договора, при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размере общей площади квартиры по проектной документации, указанной без учета внутренних отделочных работ, и реальной общей площадью квартиры, которая будет установлена БТИ после сдачи дома приемочной комиссии по результатам технической инвентаризации здания. В этом случае размер денежных средств, подлежащих внесению дольщиком, может быть изменен (уменьшен или увеличен) только в случае существенного изменения общей площади квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора.

Стороны договорились, что под существенным изменением размера квартиры более чем на 0,5%. Если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется меньше площадь квартиры окажется меньше площади, оговоренной в настоящем договоре с учетом допустимого расхождения 0,5% застройщик обязуется в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления дольщика вернуть излишне внесенные дольщиком денежные средства за недостающую площадь одного квадратного метра, рассчитываемого в порядке, предусмотренном п. 3.1 настоящего договора.

Указывает, что фактически согласно акту приема-передачи ответчиком истцу была передана квартира общей площадью 46,1 кв.м., тогда как по условиям договора общая площадь квартиры (с учетом площади лоджии) должна составлять 51,44 кв.м.

Истец приводит расчет, согласно которому ему должны быть возвращены денежные средства в размере - 295768 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости возврата излишне оплаченных денежных средств, однако требование не было удовлетворено, ответа не последовало.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика ООО «Лига Сервис» в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве в размере – 295768 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере – 15 000 руб. 00 коп., расходы на оплаты услуг представителя в размере – 20000 руб. 00 коп., штраф в размере – 165 384 руб. 20 коп.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства уплаченные по договору долевого участия в строительстве в размере – 296405 руб. 70 коп., штраф в размере – 155703 руб. 00 коп., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.46).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Лига Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 п.4 ст.4 Закона №214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лига Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым ООО «Лига Сервис» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, согласно разрешению на строительством №RU 34301000-224/Ц/11, на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером: 34:34:040023:5334 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику объект долевого строительства.

Приложением №... к указанному договору, подписанным сторонами, определены технические характеристики квартиры, проектной площадью 51,44 квадратных метров и соответствующих коэффициентов из расчета согласно Жилищному кодексу РФ – 8,68 квадратных метров, на 17 этаже, второй секции (л.д.18).

Согласно п.1.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в установленный договором сроки построить жилой дом на земельном участке по адресу: г.Волгоград, им. Пархоменко, 2, с кадастровым номером №... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

В силу п.2.1. договора №... срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет 4 квартал 2020 года.

Пунктом 3.1. договора №... был установлен размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по договору в размере – 2849 125 руб. 00 коп.

Оплата по договору №... в соответствии с п. 3.1 договора была произведена истцами полностью и своевременно в размере - 2849 125 руб. 00 коп. Как усматривается из акта о передаче застройщиком объектадолевогостроительства, площадь квартиры составила общей площадью 46,1 кв.м., тогда как по условиям договора общая площадь квартиры (с учетом площади лоджии) должна составлять 51,44 кв.м.

В силу п.3.5 Договора участия в долевом строительстве, стороны договорились, что при заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, указанной без учета внутренних отделочных работ, и реальной общей площадью квартиры, которая будет установлена БТИ после сдачи дома приемочной комиссии по результатам технической инвентаризации здания. В этом случае размер денежных средств, подлежащих внесению Дольщиком, может быть изменен (уменьшен или увеличен) только в случае существенною изменения общей площади квартиры (без учета летних помещений), указанной п.1.1 настоящего Договора.

Стороны договорились, что под существенным изменением размера квартиры понимается отклонение в сторону увеличения или уменьшения фактической общей площади квартиры, полученной по результатам обмеров БТИ, от проектной, более чем на 0,5 % (площадь летних помещений не учитывается). В связи с чем, в случае существенного изменения размера квартиры, предусмотренного настоящим пунктом Договора, Стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов:

а) если согласно технического паспорт БТИ общая площадь квартиры (без учета летних помещений окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре с учетом допустимого расхождения 0,5%, Дольщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить излишки площади по цене за один квадратный метр рассчитываемой и порядке, указанном в 3.1. настоящего договора. Оплата производится Дольщиком на расчетный счет Застройщика;

б) если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры (без учета летних помещений) окажется меньше площади, оговоренной в настоящем Договоре с учетом допустимого расхождения 0,5%, Застройщик обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Дольщика вернуть излишне внесенные Дольщиком денежные средства за недостающую площадь одного квадратного метра, рассчитываемого в порядке, предусмотренном п. 3.1. настоящего Договора;

в) взаиморасчеты Сторон в порядке подпунктов «а» и «б» настоящего пункта Договора осуществляются между Сторонами исходя из общей площади квартиры (без учета летних помещений), которая была установлена БТИ на момент оформления между Сторонами Акта приема-передачи квартиры (далее по тексту Договора «Передаточный акт») согласно п.6.1 Договора. В дальнейшем, после осуществления Дольщиком отделки и переоборудования квартиры и проведения БТИ в связи с этим повторного обмера квартиры, взаиморасчеты между Сторонами в связи с изменением (уменьшением или увеличением) площади квартиры вследствие ее отделки и переоборудования не производятся.

Таким образом, сторонами определено, что площадь квартиры может быть изменена, в связи с чем, стороны производят взаиморасчет, согласно изменениям в большую либо меньшую сторону.

Судом установлено, что застройщиком истцу передано жилое помещение меньшей площадью разница составляет 5,34 кв.м., что является существенным.

Разрешая требования о взыскании излишне оплаченной стоимости за площади квартиры, суд исходит из того, что предметом договора долевого участия в строительстве являлась квартира, общей проектной площадью 51,44 кв. м, которая была истцом оплачена в полном объеме, тогда как фактически истцу передана квартира меньшей площадью, чем определено договором долевого участия.

Поскольку на основании представленных доказательств установлено, что площадь переданной ответчиком истцу квартиры является меньше на 5,34 кв.м оплаченной ею стоимости, (что более 0,5%) суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости взыскания в ее пользу излишне оплаченной площади квартиры в сумме – 296406 руб. 00 коп.

Судом расчет истца проверен, он является математически верным, выполненный с учетом понижающего коэффициента в отношении (летних) помещений.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о необходимости возврата излишне оплаченных денежных средств, однако требование не было удовлетворено, ответа не последовало (л.д.24).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из того, что в указанной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.13 и 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей». вследствие нарушения ответчиком прав истца как потребителя в пользу последнего суд взыскивает денежную компенсацию морального вреда, размер которой с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет в размере - 2 000 руб. 00 коп.

На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей». в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом в размере - 149203 руб. 00 коп., исходя из расчета (296406 руб. 00 коп. + 2000 руб. 00 коп.)Х50%.

Оснований для снижения штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд не находит, поскольку обоснованное заявление о снижении размера штрафа от ответчика в суд не поступало, а разрешать данный вопрос по собственной инициативе суд не вправе (п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Кроме того, применение положений ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно лишь в исключительных случаях (абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), однако по настоящему делу каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об исключительности причин нарушения ответчиком своих обязательств, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из договора об оказании юридических услуг №... от 29.07.2022(л.д.29-30), квитанции об оплате, истец ФИО1 понесла расходы по оплате юридических услуг в размере – 20 000 руб. 00 коп.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере. Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя является сумма в размере - 10 000 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец была освобождена от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме – 6164 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика ООО «Лига Сервис»в доход местного бюджета город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лига Сервис» о взыскании денежных средств уплаченных по договору долевого участия в строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лига Сервис» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>) денежные средства уплаченные по договору долевого участия в строительстве в размере – 296406 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 2 000 руб. 00 коп., расходы на оплаты услуг представителя в размере – 10000 руб. 00 коп., штраф в размере – 149203 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Лига Сервис» о взыскании компенсации морального вреда свыше - 2 000 руб. 00 коп., штрафа свыше – 149203 руб. 00 коп.– отказать.

Взыскать с ООО «Лига Сервис» госпошлину в доход местного бюджета город-герой Волгоград в размере – 6164 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовление мотивированного решения отложить до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь с.з. Меркуленко И.Н.¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь с.з. ______ ¦

¦ (должность) ¦

Меркуленко И.Н ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------