74RS0003-01-2025-001001-81
Дело № 2-801/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 15 сентября 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при секретаре Крапивиной Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения
УСТАНОВИЛ :
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование иска указано, что 01 февраля 2023 между ФИО5 (далее - наймодатель) и ФИО2, ФИО3 (далее - ответчики, наниматели) был заключен договор найма жилого помещения физическим лицом у физического лица (далее - Договор), согласно которому Наймодатель передает, а Наниматели принимают во временное владение и использование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - квартира). Передача указанного имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения по Договору найма от 01.02.2023 от 01 февраля 2023.
Квартира принадлежит Наймодателю на праве общей долевой собственности (1/2) на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.10.2014, выданного Управлением Росреестра по Челябинской области. Вторым собственником (1/2) является ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
18.01.2023 между ФИО4 (Собственник 1) и ФИО5 (Собственник 2) было заключение Соглашение о порядке пользования общим имуществом (квартирой, расположенной по адресу: <адрес>).
В соответствии с п.2.4 Договора, плата за наем квартиры составляет 11 900 руб. 00 коп. в месяц. Указанная плата оплачивается Нанимателями в порядке предоплаты не позднее 15-го числа каждого месяца за текущий месяц.
Указанная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии и отопления, которые ежемесячно оплачиваются Нанимателями лично Наймодателю согласно показаниям индивидуальных приборов учета и квитанциям, выставленным соответствующими организациями-поставщиками.
В соответствии с п.3.2.2 Договора, наниматели обязуются своевременно производить оплату за наем квартиры и коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электричество, газ).
В августе 2023 между сторонами было заключено соглашения об увеличении стоимости платы за наем квартиры до 16 000 руб. 00 коп. в месяц с сентября 2023.
Наймодатель самостоятельно осуществлял оплаты за расходы по тепловой энергии; горячей, холодной воде и водоотведению; электрической энергии и иные расходы. Наймодателем в адрес ответчиков ежемесячно направлялись вышеуказанные квитанции на данные расходы.
В соответствии с п.2.1 Договора, квартира сдается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с «01» февраля 2023 по «31» декабря 2024 включительно.
В соответствии с п.2.2 Договора, если ни одна из сторон к моменту окончания действия настоящего Договора не потребует его расторжения, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Таким образом, с «01» января 2024 договор продлен на 11 (одиннадцать) месяцев.
В соответствии с п.2.3 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя/Нанимателя. При этом Наймодатель/Наниматель обязан уведомить второю сторону не менее чем за 40 (тридцать) дней до даты расторжения.
В соответствии с п.2.6 Договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора размер ежемесячной платы за последний неполный месяц проживания определяется по количеству фактически дней, в течение которых Наниматели занимали квартиру до момента расторжения Договора.
В мае 2024 ответчики заявили о досрочном расторжении договора и освободили квартиру. У Нанимателей перед Наймодателем образовалась задолженность в размере: 53 537 (пятьдесят три тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 00 коп. (постоянная часть арендной платы) за период с 01.02.2023 по 30.04.2024; 63 884 (шестьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) руб. 68 коп. (переменная часть арендной платы - коммунальные расходы) за период с 01.02.2023 по 30.04.2024.
Общий размер задолженности за период с 01.02.2023 по 30.04.2024 составляет 117 421 (сто семнадцать тысяч четыреста двадцать один) руб. 68 коп.
В соответствии с п.2.5 Договора, за просрочку внесения ежемесячной платы за наем квартиры, Наниматели уплачивают Наймодателю пени (неустойку) в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На основании п.2.4 Договора просрочка начинается с 16 числа, т.к. арендная плата выплачивается Нанимателями Наймодателю в порядке предоплаты не позднее 15-го числа каждого месяца за текущий месяц.
В соответствии с приложенным к настоящему исковому заявлению расчету, размер неустойки за период с 01.02.2023 по 07.11.2024 составляет 91 190 (девяносто одна тысяча сто девяносто) руб. 06 коп.
14 января 2025 между ФИО5 (далее - цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №), (далее - цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ФИО2 и ФИО3, именуемые в дальнейшем «Должники», в объеме, предусмотренном настоящим Договором.
18.02.2025 ФИО5 в адрес ответчиков направлены уведомления о заключении договора цессии.
С учетом уточнений исковых требований ( л.д. 103-105), просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по постоянной части платы за наем квартиры по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 за период с 01.02.2023 по 30.04.2024 в размере 53 537 руб. 00 коп.; задолженность по переменной части платы за наем квартиры (коммунальные платежи) по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 за период с 01.02.2023 по 30.04.2024 в размере 63 884 руб. 68 коп.; неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы за наем квартиры по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 за период с 01.02.2023 по 07.11.2024 в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 91 190 руб. 06 коп.; неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы за наем квартиры по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 за период с 08.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства в солидарном порядке; расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 7 258 руб. 00 коп.
Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО6 участия в судебном заседании не принимали. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на иске настаивают.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации ( по сведениям ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу), судебные извещения возвращены с отметкой истек срок хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, которые не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд считает возможным на основании ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести по делу заочное решение на основании представленных истцом доказательств.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст.678 п.3 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст.682 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38). Вторым долевым собственником является ФИО4 ( л.д. 32-35).
18.01.2023 между ФИО4 (Собственник 1) и ФИО5 (Собственник 2) было заключение Соглашение о порядке пользования общим имуществом (квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с которым, Собственник 2 имеет право совершать с Общим имуществом все сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, в том числе заключать договоры найма с третьими лицами, без получения письменного согласия Собственника 1.
Собственник 2 имеет право самостоятельно получать доходы от пользования Общим имуществом и распоряжаться указанными доходами по своему усмотрению ( л.д. 31).
01 февраля 2023 года между ФИО2, ФИО3 (наниматели) и ФИО5 (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения физическим лицом у физического лица, согласно которому, наймодатель передает, а наниматели принимают во временное владение и использование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора) ( л.д. 28).
ФИО5 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом - предоставила во временное пользование квартиру. Передача указанного имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения по Договору найма от 01.02.2023 от 01 февраля 2023г. ( л.д. 29).
Согласно п. 2.1 договора указанная квартира сдается сроком на 11 месяцев с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно.
В соответствии с п.2.4 Договора, плата за наем квартиры составляет 11 900 (одиннадцать тысяч девятьсот) руб. 00 коп. в месяц. Указанная плата оплачивается Нанимателями в порядке предоплаты не позднее 15-го числа каждого месяца за текущий месяц. Указанная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии и отопления, которые ежемесячно оплачиваются Нанимателями лично Наймодателю согласно показаниям индивидуальных приборов учета и квитанциям, выставленным соответствующими организациями-поставщиками.
В соответствии с п.3.2.2 Договора, наниматели обязуются своевременно производить оплату за наем квартиры и коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электричество, газ).
В августе 2023 между сторонами достигнуто соглашения об увеличении стоимости платы за наем квартиры до 16 000 (шестнадцать тысяч) руб. 00 коп. в месяц с сентября 2023, что подтверждается перепиской в мессенджере «WhatsApp» (контактный номер телефона ФИО7 +7 908 040-34-40). Согласно которой наймодатель предложил ФИО7 увеличить стоимость платы за наем квартиры с 11 900 руб. 00 коп. до 16 000 руб. 00 коп. в месяц. ФИО7 с указанным фактом согласился ( л.д. 25).
Квитанциями подтверждена оплата коммунальных услуг на сумму 63884 руб. 68 коп.
14 января 2025 между ФИО5 (далее - цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) ( л.д. 19), в соответствии с которым, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ФИО2 и ФИО3, именуемые в дальнейшем «Должники», в объеме, предусмотренном настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2 Договора цессии право требования, уступаемое по настоящему Договору, представляет собой задолженность Должников перед Цедентом, образовавшуюся в результате заключения между Должниками и Цедентом договора найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01.02.2023:
Задолженность по арендной плате (постоянная часть) в размере 53 537 (пятьдесят тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 00 коп.;
Задолженность по арендной плате (переменная часть) в размере 63 884 (шестьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) руб. 68 коп.
18.02.2025 ФИО5 в адрес ответчиков направлены уведомления о заключении договора цессии, что подтверждается копией почтовых квитанций с описью вложений, прилагающихся к настоящему заявлению ( л.д. 20-23).
В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчики принятые на себя обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01 февраля 2023 по 30 апреля 2023 года в ходе неисполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 53537 руб., а также задолженность за коммунальные платежи в размере 63884 руб. 68 коп..
С указанным расчетом суд соглашается, он проверен судом, произведен, является арифметически верным.
В соответствии с п.2.5 Договора, за просрочку внесения ежемесячной платы за наем квартиры, Наниматели уплачивают Наймодателю пени (неустойку) в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с чем, у истца возникло право требования процентов в размере 0,3% от неуплаченной суммы за период с 01 февраля 2023 года по 07 ноября 2024 года в размере 91190 руб., а также с 08 ноября 2024 года по день фактической уплаты долга.
Также суд учитывает, что на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 25 июля 2023 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до 25 января 2024.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16 апреля 2024 года реализация имущества должника ФИО2 завершена. ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.
Согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", после завершения реализации имущества должника суд, рассматривающий дело о банкротстве, выдает исполнительные листы только по тем требованиям, указанным в пунктах 5 и 6 статьи 213.28 Закона о банкротстве, которые были включены в реестр требований кредиторов должника арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, и не удовлетворены по завершении расчетов с кредиторами. Вопрос о выдаче исполнительных листов по таким требованиям разрешается арбитражным судом по ходатайству заинтересованных лиц в судебном заседании.
Кредиторы по требованиям, перечисленным в пунктах 5 и 6 статьи 213.28 Закона о банкротстве, по которым исполнительный лист не выдан судом, рассматривающим дело о банкротстве, могут предъявить свои требования к должнику после окончания производства по делу о банкротстве в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования истца являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как следует из материалов дела, к моменту рассмотрения дела в суде ответчик ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него завершена процедура реализации имущества должника.
Спорная задолженность образовалась за период с 01.02.2023 по 30.04.2024, до принятия арбитражным судом к производству заявления о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом) (25.07.2023), в связи с чем платежи по обязательствам, возникшим из договора найма жилого помещения, не являются текущими и подлежали рассмотрению в деле о банкротстве ФИО2
В силу п. 6 ст. 213.27, ст. 28 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
При таких обстоятельствах, суд считает, что основания для удовлетворения заявленных истцом в адрес ФИО2 исковых требований не имеется.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 7258 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по постоянной части платы за наем квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 53 537 (пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей; задолженность по переменной части платы за наем квартиры (коммунальные платежи) по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 63 884 (шестьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 68 копеек;
неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы за наем квартиры по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 за период с 01 февраля 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 91 190 (девяноста одна тысяча сто девяносто) рублей 06 копеек;
неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы за наем квартиры по договору найма жилого помещения физическим лицом у физического лица от 01 февраля 2023 начиная с 08 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от неуплаченной суммы в размере 53537 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства;
а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 258 (семь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей.
Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2025 года