Производство № 2-8413/2023
УИД 28RS0004-01-2023-011615-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в обоснование указав, что 30 августа 2023 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для подкрановых путей, площадью 400 +/- 7 кв. м, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, кадастровый номер ***. По условиям договора ответчик передал, а истец принял указанный земельный участок, акт приема-передачи не составлялся, стоимость участка оплачена истцом в полном объеме. В п. 9 договора ответчик гарантировал, что земельный участок в споре и под арестом не состоит. После обращения сторон в Управление Росреестра по Амурской области, в октябре 2023 года истцом было получено уведомление от 6 сентября 2023 года о приостановлении государственной регистрации ввиду наличия сокрытых стороной ответчика обременений в виде запрета регистрационных действий в рамках исполнительных производств № 100586/20/28027-ИП на сумму 5172,54 рублей и № 16511/23/28025-ИП на сумму 3587,94 рублей. Указанная задолженность была оплачена ФИО1 в полном объеме, получены постановления о снятии запрета, которые направлены в регистрирующий орган 10 октября 2023 года. Тем не менее 9 октября 2023 года в Управление Росреестра по Амурской области поступило заявление ответчика на возврат документов без проведения государственной регистрации права собственности (перехода права), о котором ФИО3 не предупреждал истца, причина направления такого заявления истцу неизвестна. 12 октября 2023 года Управлением Росреестра по Амурской области государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером *** приостановлена. Ответчик очевидно уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, его действия нарушают права истца, их нельзя считать добросовестными.
На основании изложенного, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности по договору купли-продажи от 30 августа 2023 года на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для подкрановых путей, площадь 400 +/- 7 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, кадастровый номер ***, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.
Будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, ответчик ФИО3 Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
В письменном отзыве ответчик ФИО3 с иском не согласился, указал, что предусмотренная п. 3 договора купли-продажи от 30 августа 2023 года обязанность оплатить в момент подписания договора стоимость земельного участка с кадастровым номером *** в размере 15000 рублей истцом не исполнена. Как пояснил покупатель, денежные средства будут переданы после регистрации перехода права собственности. Также истец ввел ответчика в заблуждение, указав на отсутствие необходимости в составлении акта приема-передачи. В связи с тем, что в действиях истца усматривался обман, 9 октября 2023 года ответчик обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности. Ссылаясь на то, что истец не исполнил обязанности по плате приобретенного товара до или после его передачи, просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из этого, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка надлежит установить заключение между сторонами договора в надлежащей форме, фактически переход имущества, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) 30 августа 2023 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 400 +/- 7 кв. м, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для подкрановых путей, расположенного в г. Благовещенске Амурской области.
В силу п. 3 указанного договора цена недвижимости составляет 15000 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит, оплачена Покупателем за счет собственных средств в момент подписания договора.
В п. 6 договора стороны установили, что Продавец передал, а Покупатель принял недвижимость. Акт приема-передачи не составлялся и составляться не будет.
При этом, в п. 8 договора Продавец гарантировал, что до подписания договора недвижимость принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.
Право собственности на земельный участок наступает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода прав в ЕГРН (п. 10 договора).
Давая оценку заключенному между сторонами договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ, содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами.
Однако, вопреки требованиям ст. 558 ГК РФ государственная регистрация договора купли-продажи не произведена, в нарушение ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.
Как следует из материалов дела, после заключения договора купли-продажи 30 августа 2023 года стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.
Уведомлением от 6 сентября 2023 года № КУВД-001/2023-38603986/1 в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий на названный земельный участок, зарегистрированных 11 февраля 2022 года и 1 декабря 2022 года на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по г. Благовещенску, вынесенных в рамках исполнительного производства № 100586/20/28027-ИП, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено.
Из сведений, представленных по запросу суда, установлено, что 17 августа 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по г. Благовещенску в отношении ФИО3 было возбужденно исполнительное производство № 100586/20/28027-ИП, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 5003 рублей 84 копеек по судебному приказу № 2а-2395/2020 от 6 мая 2020 года.
10 февраля 2022 года и 29 ноября 2022 года постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по г. Благовещенску объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка.
Также установлено, что в отношении ФИО3 25 марта 2020 года было возбужденно исполнительное производство № 30080/20/28022-ИП (№ 16511/23/28025-ИП), предмет исполнения: взыскание налога, пени и штрафа за счет имущества в размере 3418 рублей 94 копеек по судебному приказу № 2а-4367/2019 от 27 мая 2019 года.
Стороной истца в материалы дела представлены чеки по операциям Сбербанк онлайн от 9 октября 2023 года, из которых усматривается, что задолженность ФИО3 по исполнительным производствам № 100586/20/28027-ИП, № 16511/23/28025-ИП в полном объеме погашена ФИО1
10 октября 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по г. Благовещенску отменены заперты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, исполнительное производство № 100586/20/28027-ИП окончено (постановление от 17 октября 2023 года).
Постановлением СОСП по ИОВИД от 20 октября 2023 года окончено исполнительное производство № 16511/23/28025-ИП.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.
Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 12 октября 2023 года № КУВД-001/2023-38603986/3, 9 октября 2023 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области поступило заявление ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО3, на возврат документов без проведения государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ***.
Из позиции стороны ответчика следует, что ФИО3 принял решение обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Амурской области по причине того, что истец не исполнил предусмотренной договором купли-продажи от 30 августа 2023 года обязанности по оплате стоимости земельного участка.
Однако, данные утверждения ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В рассматриваемом случае, как установлено судом, расчет по договору от 30 августа 2023 года между сторонами произведен в полном объеме в момент его подписания, имущество (земельный участок с кадастровым номером ***) передано покупателю, и им принято, о чем указано в п. п. 3, 6 договора купли-продажи земельного участка.
Факт подписания названного договора ФИО3 не оспорен, договор купли-продажи от 30 августа 2023 года в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих государственной регистрации сделки, не установлено.
Таким образом, суд соглашается с позицией стороны истца о том, что в настоящее время регистрация сделки купли-продажи от 30 августа 2023 года и перехода права собственности на спорный земельный участок к ФИО5 невозможна ввиду уклонения ответчика от такой регистрации, что не исключает, в силу вышеизложенных норм и разъяснений истцу требовать в судебном порядке перехода права собственности.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Исходя из того, что материалами дела подтверждается соответствие договора купли-продажи от 30 августа 2023 года требованиям закона, его фактическое исполнение, поскольку бездействием второй стороны сделки нарушаются права истца на регистрацию права собственности на приобретенный им земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Чеком-ордером от 1 ноября 2023 года подтверждается, что при обращении в суд с настоящим иском ФИО1 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для подкрановых путей, площадью 400 +/- 7 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, от ФИО3, *** года рождения (СНИЛС ***) к ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) по договору купли-продажи от 30 августа 2023 года.
Взыскать с ФИО3, *** года рождения (СНИЛС ***) в пользу ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года