РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2025 г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Панкратовой Ю.А., с участием старшего помощника прокурора г. Пыть-Яха ХМАО - Югры ФИО1, материального истца ФИО2 и представителя муниципального казённого учреждения «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2025 по исковому заявлению прокурора г. Пыть-Яха ХМАО - Югры, действующего в интересах пенсионера ФИО2, к муниципальному казённому учреждению «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Пыть-Яха ХМАО – Югры, действуя в интересах пенсионера ФИО2, обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требование следующим. В связи с поступившим обращением ФИО2 о нарушении МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» его жилищных прав, прокуратурой г. Пыть-Яха ХМАО - Югры проведена проверка.

По результатам прокурорской проверки установлено, что пенсионер ФИО2 проживает в многоквартирном доме № в мкр. « » ХМАО – Югры. Данный многоквартирный жилой дом признан распоряжением главы администрации г. Пыть-Яха от аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения – до . Несмотря на предусмотренный для расселения срок, дом до настоящего времени не расселён, срок неоднократно переносился.

Прокурор г. Пыть-Яха ХМАО – Югры, с учётом заявления от об изменении требования, просит суд возложить обязанность на МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» предоставить ФИО2 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по жилой площади занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: РФ, ХМАО - Югра, не менее кв.м, состоящее не менее чем из комнаты, в черте г.Пыть-Яха, вне очереди, с учётом состава семьи в количестве человека.

В судебном заседании участвующий прокурор Усачева Ю.Н. и материальный истец ФИО2 настояли на удовлетворении заявленного требования, согласно доводам и основаниям, изложенным в иске, с учётом заявления от об изменении требования.

Представитель МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» ФИО3 иск не признала, сославшись на письменные возражения, в которых изложены следующие доводы. Жилой дом № « » , где расположено занимаемое материальным истцом жилое помещение , включен в адресную программу, утверждённую постановлением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от «Об утверждении адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 гг. в г. Пыть-Яхе». Период расселения указанного многоквартирного дома определён этапом с по . Обращения от материального истца по вопросу предоставления жилого помещения взамен аварийного в адрес администрации города не поступали. Обращения по вопросу предоставления жилого помещения маневренного жилищного фонда не поступали, варианты жилых помещений маневренного жилищного фонда не предлагались. На учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, либо найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, ФИО2 не состоит, по вопросу постановки на учёт не обращался. Ответчик не оспаривает право материального истца на получение жилого помещения взамен аварийного, но только в те сроки, которые установлены органом местного самоуправления.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

В соответствии с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).

Согласно разделу II названного Положения «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне; несущие и ограждающие конструкции жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии; основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения; должно быть обеспечено инженерными системами.

В силу указанных норм определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Для реализации органом местного самоуправления обязанности по переселению граждан из аварийного многоквартирного дома в порядке статей 86, 89 ЖК РФ не требуется наличие у гражданина, проживающего в квартире на условиях социального найма, статуса малоимущего и нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, истец ФИО2 занимает жилое помещение – комнату, общей площадью кв.м, расположенную по адресу: РФ, ХМАО – Югра .

Право пользования жилым помещением основано на договоре социального найма от , заключённом в соответствии с ордером от .

Распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» жилой дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Данное решение принято на основании технического заключения от , составленного ООО « », в котором было установлено несоответствие многоквартирного дома требованиям технической безопасности .

Первоначально МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» был установлен срок расселения дома до . Однако впоследствии указанный срок неоднократно переносился, в том числе распоряжением срок окончательного расселения перенесён на г.

городским судом ХМАО - Югры рассмотрено гражданское дело по иску прокурора г. Пыть-Яха, действующего в защиту интересов Ф.А.Н., к МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Судом постановлено удовлетворить исковое требование, возложить на МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обязанность предоставить Ф.А.Н. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее кв.м, расположение в границах муниципального образования г. Пыть-Яха, взамен жилого помещения по адресу: ХМАО – Югра . Данное решение вступило в законную силу .

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная экспертиза, заключение которой однозначно подтверждает, что дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, где расположено жилое помещение ФИО2 ( ), создает реальную угрозу жизни и здоровью проживающих там граждан.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что на протяжении последующих семи лет (с момента признания дома аварийным) не проводилось ни поддерживающих, ни укрепляющих несущие конструкции ремонтных работ, суд приходит к выводу о полной обоснованности доводов истца относительно реальной опасности частичного или полного обрушения жилого помещения.

Отсутствие каких-либо мер по обеспечению безопасности жильцов со стороны ответчика в течение столь длительного периода объективно свидетельствует о грубом нарушении жилищных прав истца и создает непосредственную угрозу его жизни и здоровью, что подтверждается как экспертными заключениями, так и материалами дела в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства аварийного состояния жилого дома, а также непосредственная угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей его эксплуатации носят безусловный характер и не могут быть поставлены в зависимость от наличия либо отсутствия утвержденного плана и сроков сноса данного строения. На данных основаниях, отклоняет доводы представителя ответчика.

Таким образом, учитывая установленные по делу, а также вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика обязанности предоставить взамен занимаемого жилое помещение по договору социального найма является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление прокурора г. Пыть-Яха ХМАО - Югры, действующего в интересах пенсионера ФИО2, к МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» о защите жилищных прав.

Возложить на МКУ «Администрация г. Пыть-Яха», обязанность предоставить ФИО2, по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по жилой площади занимаемому ФИО2 жилому помещению, расположенному по адресу: РФ, ХМАО - Югра, не менее кв.м, состоящее не менее чем из комнаты, в черте г. Пыть-Яха ХМАО - Югры, вне очереди, с учётом состава семьи в количестве человека, после вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры.

Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин