Дело №2-1747/2025

УИД: 38RS0031-01-2025-000954-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

18 июня 2025 года город Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи - Казимировой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО4

представителя ответчика ЖСК «Сотрудник ОМОН» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО3, ФИО1, ЖСК "Сотрудник ОМОН" о взыскании долга по арендной плате, пени,

установил:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось с исковым заявлением, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3С., ФИО1, ЖСК "Сотрудник ОМОН", в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №/ИР от **/**/**** в размере 35607,26 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 875,20 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды №/ИР от **/**/**** в размере 33058,02 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 454,57 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

В обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политики администрации .... муниципального образования и жилищно-строительным кооперативом «Сотрудник ОМОН» **/**/**** заключен договор аренды земельных участков №.

Согласно п.1.1 настоящего Договора, Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов Мамонского муниципального образования с кадастровым номером №, площадью 558296 кв.м, расположенный по адресу: ...., в районе .... под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 3.6. Договора, арендная плата перечисляется Арендатором квартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в приложении № к настоящему договору по платежным реквизитам, указанным в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 3.4. Договора, исчисление арендной платы за Участок производится с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи и завершается в момент возврата земельного участка Арендатором Арендодателю по расторжению настоящего договора аренды.

**/**/**** между жилищно-строительным кооперативом «Сотрудник ОМОН» и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды.

Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, в связи с чем Министерством имущественных отношений .... направлено предупреждение от **/**/**** № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей в срок до **/**/****.

До настоящего времени обязательства Ответчиками не исполнены в полном объеме, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Сотрудник ОМОН» ФИО7 в судебном заседании возражала об удовлетворении требований по основаниям, представленным в возражениях.

Ответчики ФИО3-М.-С., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-оз «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Иркутский район, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (пп. 3 п. 8, п. 11 ст. 39.6 ЗК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между КУМИ администрации .... муниципального образования и ЖСК «Сотрудник ОМОН» в лице ФИО5 заключен договора аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов Мамонского муниципального образования с кадастровым номером №, площадью 558296 кв.м., расположенный по адресу: ...., в районе .... под индивидуальное жилищное строительство.

Срок действия договора устанавливается с **/**/**** по **/**/**** (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.6. Договора, арендная плата перечисляется Арендатором квартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в приложении № к настоящему договору по платежным реквизитам, указанным в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 3.4. Договора, исчисление арендной платы за Участок производится с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи и завершается в момент возврата земельного участка Арендатором Арендодателю по расторжению настоящего договора аренды.

В дальнейшем сторонами были заключены дополнительные соглашения №-А от **/**/****, №-А от **/**/****, №-А от **/**/**** к договору аренды земельного участка от **/**/**** №, выразившиеся в изменении площади арендуемого земельного участка и, соответственно, стоимости арендной платы, а также смене арендодателя с КУМИ администрации .... муниципального образования на администрацию Мамонского муниципального образования.

**/**/**** между жилищно-строительным кооперативом «Сотрудник ОМОН» и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды.

Министерство уведомлено, что **/**/**** право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1525 кв.м, расположенный по адресу: .... передано ФИО3.

Как указывает Министерство имущественных отношений ...., обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, в течение срока действия Договора аренды ФИО1 и ФИО3-М.С. были нарушены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному Министерством расчету, задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 35607,26 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 5875,20 руб., ФИО3-М.С. за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 33058,02 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 5454,57 руб.

Министерством имущественных отношений .... направлено предупреждение от **/**/**** № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей в срок до **/**/****.

До настоящего времени обязательства Ответчиками не исполнены в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчиками ФИО1, ФИО3-М.С., представителем ЖСК «Сотрудник ОМОН» были представлены возражения на исковое заявление, содержащие аналогичные доводы о несогласии с заявленными требованиями ввиду несоразмерности установленной платы за указанный участок его фактическому размеру, а также просят снизить размер начисленных пени, как несоответствующим последствиям нарушения обязательства.

Суд отклоняет заявленные доводы, так как фактическое несогласие в размером арендной платы не влечет незаконности представленного суду расчета задолженности по арендной плате и пени, кроме того, заключенный договор аренды от **/**/****, равно, как и договор переуступки аренды от **/**/**** недействительными признаны не были, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Более того, действия председателя ЖСК «Сотрудник ОМОН» по обжалованию кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества, а также отнесению земель к той или иной категории использования не относится к предмету рассматриваемого иска.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан, следовательно, его условия являются обязательными для сторон.

Статьей 330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

Пунктом 6.1 Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей по договору, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статье 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В данном случае, учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, суд не находит оснований для снижения размера пени, заявленной к взысканию. При снижении пени суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, разрешая требования по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Министерства имущественных отношений .... в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды №/ИР от **/**/**** в размере 35607,26 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 875,20 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды №/ИР от **/**/**** в размере 33058,02 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 454,57 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, однако отказывает в заявленных требованиях к ЖСК «Сотрудник ОМОН», так как фактически таковые к данному ответчику предъявлены не были.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО3, ФИО1, ЖСК "Сотрудник ОМОН" о взыскании долга по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (**/**/**** года рождения, адрес проживания: ....), в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды №/ИР от **/**/**** в размере 35607,26 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 875,20 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

Взыскать с ФИО3 (**/**/**** года рождения, адрес проживания: ...., ...., ....) в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды №/ИР от **/**/**** в размере 33058,02 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 454,57 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года.

Председательствующий У.С. Григорьева