Дело № 2-88/2025

УИД 23RS0028-01-2024-000795-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 декабря 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Белизновой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 02.07.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет, аннулировании сведений из ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет.

В обоснование исковых требований с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца указала на то, что на основании выписки из похозяйственной книги ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый <Номер>, для ведения личного подсобного хозяйства, категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>. В письме администрации МО Лабинский район от 01.09.2023 года <Номер> подтверждается его законное владение указанным земельным участком, а также разъяснено право зарегистрировать на него собственность в упрощенном порядке. В сведениях информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с приложением карты градостроительного зонирования имеется графическое изображение земельного участка по <Адрес>. Указанный земельный участок располагается между двумя земельными участками: земельным участком с кадастровым номером <Номер>, расположенным по адресу: <Адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером <Номер>, расположенным по адресу: <Адрес>, принадлежащим ФИО2 (ранее земельный участок принадлежал С.А. на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 14.12.1994 года). Прежний правообладатель С.А. собственноручно подписал ФИО1 акт согласования местоположения границ земельного участка по <Адрес>, со схемой местоположения его границ. На основании договора купли-продажи от 09.02.2022 г. зарегистрирован переход права собственности на земельный участок по <Адрес>, от С.А. к ФИО2 ФИО5 инженером ИП П.В. выявлено пересечение границ земельного участка истца по <Адрес>, с земельным участком ответчика с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>, границы которого сдвинуты на местности на пять метров в сторону земельного участка истца с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>, в результате чего их границы стали смежными, хотя более 30 лет смежными не являлись. В материалы дела предоставлен межевой план принадлежащего ФИО1 на праве собственности соседнего земельного участка с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>, граница которого являлась смежной со вторым земельным участком по <Адрес>, находящимся в бессрочном пользовании. Поэтому смежная граница согласовывалась с администрацией МО Лабинский район (собственником земельного участка по <Адрес>), а не со С.А. (прежним собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>). Данный факт подтверждает, что земельный участок ответчика не является для него смежным. Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>, внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 11.07.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ИП К.А., после чего часть земельного участка истца по <Адрес>, со строениями оказалась на земельном участке ответчика по <Адрес>. Из-за наложения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>, на часть принадлежащего истцу земельного участка по <Адрес>, завершить его межевание, установить его границы и постановку на государственный кадастровый учет не представляется возможным. Ранее ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки (дело № 2-10/2023). Экспертом ИП Л.Е. по указанному делу сделан вывод о том, что проверить на соответствие описание местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>, в сведениях ЕГРН невозможно, в связи с тем, что его границы на местности не закреплены ограждением (и иными объектами искусственного происхождения), поворотные точки границы не закреплены долговременными межевыми знаками. Экспертом отмечено, что при проведении экспертизы ФИО2 указал на небольшие углубления (ямки), которые нельзя расценить как долговременный межевой знак. Решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 22.03.2023 года по делу № 2-10/2023 отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки. По настоящему делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В заключении ООО «<данные изъяты>» <Номер> от 17.04.2025 г. экспертом даны пояснения: «Наличие строений и сооружений на земельном участке по адресу: <Адрес> (кадастровый номер <Номер>), в левой стороне согласно положения зарегистрированных в кадастре границ имеют наложение на земельный участок по адресу: <Адрес>. По каталогу координат проведенной экспертизы длина границы по фасаду земельного участка по <Адрес>, от точки 9 до точки 10 равна 8,49 м. Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>, необоснованно сдвинуты на местности влево на 8,49 м в сторону земельного участка истца с <Номер> по <Адрес>, в результате чего произошло наложение на земельный участок по <Адрес>, границы которого определены ранее, а именно актом согласованных границ, подписанным С.А., а также сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и карты территориального зонирования. По выводам экспертизы площадь наложения земельного участка по <Адрес>, на земельный участок по <Адрес>, равна 339,68 кв.м.

Представитель истца ФИО4 с учетом уточненных исковых требований просила суд определить местоположение границ земельного участка площадью 2500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования по каталогу координат окружной границы данного земельного участка согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» <Номер> от 17.04.2025 года; аннулировать сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 1200+/-12 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для присвоения кадастрового номера, постановки на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, границы которого являются согласованными.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что земельный участок в <Адрес>, был выделен С.А. решением Каладжинского сельсовета <Номер> от 21.08.1991 года. В этот же день начальником отдела по делам строительства и архитектуры Каладжинского сельсовета было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <Адрес> <Номер> в <Адрес>. 09.10.1991 года был изготовлен Генплан застройки в квартале <Номер> по <Адрес> <Номер> согласно решению сельсовета от 21 августа 1991 года. На момент выделения земельного участка действовал "Земельный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), в соответствии с которым между образуемыми земельными участками не допускается образование пустых пространств. Следовательно, в 1991 году земельный участок <Номер> по <Адрес> был выделен вплотную к земельному участку <Номер> по <Адрес>, и ни о каком земельном участке <Номер> речи не было. Земельный участок <Номер> по <Адрес> значится в сведениях ЕГРН и его границы установлены. Согласно выводам судебной экспертизы <Номер> по делу <Номер> в сведениях ЕГРН земельный участок по адресу: <Адрес>, не значится. Истцом постановление поселковой администрации о предоставлении ему земельного участка в суд не предоставлено. Ни в администрации, ни в архиве, ни в иных учреждениях данного постановления нет. Первое упоминание о существовании земельного участка 1/1 по <Адрес> в <Адрес> появилось в выписке из похозяйственной книги. Его местонахождение и границы не указаны. Документ, на основании которого данный участок якобы был предоставлен ФИО1 в пользование, также не указан. Заявление о предварительном согласовании границ земельного участка 1/1 подано в управление имущественных отношений 28.06.2022 года. Схема расположения земельного участка 1/1 не утверждена. Истец ФИО1, обращаясь в суд с различными исками, неоднократно при рассмотрении своих требований ставил перед судами одни и те же вопросы об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, <Номер>, в разных вариантах для того, чтобы сохранить незаконно возведенные им на чужом земельном участке строения. Данный вопрос был предметом рассмотрения по гражданскому делу, решение по которому вступило в законную силу. Решением Лабинского районного суда от 22.03.2023 года по делу 2-10/2023 было установлено, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в сведениях ЕГРН соответствует местоположению границ данного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок. Также было установлено, что в межевом плане в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, впоследствии воспроизведения в ЕГРН ошибок не обнаружено. При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении судебной землеустроительной экспертизы реестровой ошибки установлено не было, суд не нашёл оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Считает, что и в данной ситуации требования ФИО1 заявлены аналогичные тем, в отношении которых имеется вступившее в законную силу решение суда. Кроме того, в судебном заседании третье лицо ФИО6, пояснил, что спорный земельный участок фактически не имеет установленных границ, собственником его является администрация муниципального образования Лабинский район, и ему поступило предложение на выкуп его части прилегающей к принадлежащему ему земельному участку путем проведения торгов и им уже подана заявка на данные торги. Также пояснил, что после подачи им заявки на торги появился еще один гражданин, который также пожелал выкупить данный участок. При исследовании материалов дела установлено, что собственником земельного участка является администрация Каладжинского сельского поселения, соответственно, право требовать устранения всяких нарушений права принадлежит сельской администрации и администрации МО <Адрес>. Таким образом, считает, что ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты прав.

Представители третьих лиц – администрации МО Лабинский район, администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 11.11.2025 года представитель третьего лица - администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района ФИО8 пояснила, что у ФИО1 в работе на оформлении два земельных участка по <Адрес>, и <Адрес>. Спорный вопрос по <Адрес>. ФИО1 начал заниматься данным участком, построил там сушилки и начал его использовать. Граница участка по <Адрес>, <Номер>, до сушилок. ФИО2 купил участок по <Адрес>, <Номер>, на его участке находятся сушилки. Установлено наложение земельных участков по <Адрес>, и <Адрес>, на 8,5 метров. Участок по <Адрес>, можно было бы перенести на 7 метров, там свободно, конфигурация участка не меняется, площадь не меняется, права не нарушаются. С.А. земельный участок выделялся в 1994 году, ему было выдано свидетельство на право собственности. В похозяйственных книгах за 2008 год есть запись о том, что у ФИО1 в пользовании находятся земельные участки по <Адрес>. Предоставить в судебное заседание документы, на основании которых определялась нумерация земельных участков, не представляется возможным, в связи с их отсутствием.

В судебном заседании 11.12.2025 года третье лицо - ФИО6 пояснил, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер>. Он делал межевание своего участка, границы внесены в ЕГРН. Рядом есть участок, собственником которого является администрация, границы которого не установлены. Его участок имеет форму апендикса, и он хотел его выровнять. Ему предложили, что он может выкупить часть земельного участка, который находится рядом с его земельным участком, и поставить его на кадастровый учет. Он обратился в администрацию, чтобы выкупить часть этого земельного участка. Ему пришел ответ, что появился еще один гражданин, желающий его выкупить. В настоящее время он ждет аукцион.

В судебном заседании ФИО6 на карате расположения земельных участков указал на земельный участок, который является спорным в данном деле, и часть из которого он желает выкупить, чтобы выровнять свой земельный участок, поскольку он примыкает к его земельному участку с кадастровым номером <Номер>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано в ст. 70 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7,8 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии ч. 8 ст. 22 Федерального закона ФЗ-218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона ФЗ-218 (действовавшего до 01.07.2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в п.1.1 ст. 43 Федерального закона ФЗ-218 в ныне действующей редакции.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов инвентарного дела <Номер> на основании решения Исполнительного комитета Каладжинского сельского Совета народных депутатов от 21.08.1991 года <Номер> ФИО1 выделен земельный участок по <Адрес>, в ст. <Адрес>ю 1200 кв.м. 18.10.1991 года ФИО1 выдан Генплан застройки земельного участка по <Адрес>, и 28.10.1991 года выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (т.2 л.д. 3-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2025 года ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 2500 кв.м. (т.1 л.д. 218-219).

Из свидетельства на право собственности на землю серии <Номер>, выданному 14.12.1994 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, следует, что С.А. приобрел право частной собственности на землю общей площадью 1200 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>.

Данный земельный участок был предоставлен в собственность С.А. на основании решения Исполнительного комитета Каладжинкого сельского Совета народных депутатов от 21.08.1991 года № 32 «О выделении земельного участка и разрешении строительства жилого дома и похозяйственных построек».

На основании указанного решения начальником отдела по делам строительства и архитектуры С.А. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес>.

28.10.1991 года был утвержден Генплан застройки земельного участка в квартале <Номер> по <Адрес> <Номер>, предоставленного С.А. для индивидуального жилищного строительства, выдан строительный паспорт земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельные участки по <Адрес>, и <Адрес>, были выделены ФИО9 соответственно на основании решения Исполнительного комитета Каладжинкого сельского Совета народных депутатов от 21.08.1991 года <Номер>, то есть, в одно время.

На момент выделения земельных участков действовал "Земельный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1). В статье 59 ЗК РСФСР указано: членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка по возможности без нарушения целостности отдельных земельных участков и чересполосицы.

В дальнейшем данное положение было внесено в ст. 11.9 ЗК РФ, в которой указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Следовательно, между участками не допускалось межполосицы, в связи с чем, земельные участки по <Адрес>, и <Адрес>, в <Адрес> должны были быть смежными.

Однако, согласно выпискам (дубликаты) из похозяйственных книг администрации <данные изъяты> поселения <Номер> от 22.12.2015 года, <Номер> от 01.04.2016 года, <Номер> от 07.10.2022 года ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> (т.1 л. 16-18).

В судебном заседании обозревались подлинники похозяйственных книг Каладжинской сельской администрации <Номер> на 2008-2012 годы, <Номер> на 2012-2017 годы, <Номер> на 2017-2024 годы на адреса хозяйств по <Адрес>, и <Адрес>, копии которых приобщены к материалам дела.

В похозяйственных книгах <Номер> на 2012-2017 годы, <Номер> на 2017-2024 годы на адрес хозяйства по <Адрес>, указано, что в пользовании ФИО1 находятся земельные участки по адресу: <Адрес> и <Адрес>.

Из похозяйственных книг <Номер> на 2008-2012 годы, <Номер> на 2012-2017 годы, <Номер> на 2017-2024 годы следует, что с 2010 года в пользовании ФИО1 находится земельный участок по адресу: <Адрес>, при этом сведений о документах, на основании которых последнему предоставлен земельный участок в пользование не имеется.

В похозяйственных книгах <Номер> на 2012-2017 годы, <Номер> на 2017-2024 годы кадастровый номер земельного участка по адресу: <Адрес>, с 2012 года значился <Номер>, который является кадастровым номером земельного участка по <Адрес>.

В период рассмотрения гражданского дела 10.07.2025 года специалистом администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района в похозяйственные книги <Номер> на 2012-2017 годы, <Номер> на 2017-2024 годы на адрес хозяйства по <Адрес>, внесена запись о том, что кадастровый номер земельного участка <Номер> внесен ошибочно.

В судебном заседании представитель администрации Каладжинского сельского поселения ФИО8 суду пояснила, что лицевой счет в похозяйственных книгах на адрес <Адрес>, не открывался.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2022 года собственником земельного участка, с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, является ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2023 года (т.1 л.д.19-26).

Таким образом, фактически земельный участок по адресу: <Адрес>, располагается между двумя земельными участками: земельным участком с кадастровым номером <Номер>, расположенным по адресу: <Адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером <Номер>, расположенным по адресу: <Адрес>, принадлежащим ФИО2

К доводам истца и его представителя о том, что согласно заключению эксперта в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что произошло наложение земельного участка по <Адрес>, на часть земельного участка по <Адрес>, границы которого определены ранее, в связи с чем, завершить его межевание, установить его границы и постановку на государственный кадастровый учет не представляется возможным, суд относится критически по следующим основаниям.

Намереваясь приобрести земельный участок по адресу: <Адрес>, ФИО1 фактически пользовался указанным земельным участком по согласованию с администрацией Каладжинского сельского поселения Лабинского района.

18.12.2015 года между ФИО1 и кадастровым инженером П.В. был заключен договор на выполнение кадастровых работ <Номер>.

04.07.2023 года кадастровым инженером ИП П.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <Адрес>, и исправлением местоположения земельного участка с КН <Номер>. (т.1 л.д.27-33).

ФИО5 инженером П.В. проведены кадастровые работы, которые были согласованы с предыдущим собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, С.А., что следует из акта согласования и схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале <Номер>, однако дата согласования в акте не указана. Кроме того, на момент изготовления межевого плана (04.07.2023 г.) собственником земельного участка по указанном адресу уже являлся ФИО2 (договор купли-продажи от 09.02.2022 г.)

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ИП П.В. выявлено пересечение границ земельного участка по <Адрес>, с ранее учтенным земельным участком ответчика с кадастровым номером <Номер> по <Адрес>. На уточняемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие ФИО1

Согласно справке кадастрового инженера П.В. от 20.05.2025 года заявление ФИО1 на кадастровые работы по уточнению земельного участка в <Адрес> (изначально участок имел <Номер>, затем адрес изменился на <Адрес>) находятся в работе с 18.12.2015 года. После изменения адреса были изготовлены несколько редакций схемы расположения на КПТ для утверждения администрацией <Адрес> (т.2 л.д. 152).

По настоящему делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в материалах которой на л.д. 59 т. 2 имеются сведения об участках из публичной кадастровой карты, на которой отображено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, является смежным с земельным участком с кадастровым номером <Номер>, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

На поставленные судом вопросы экспертом были даны ответы о том, что в сведениях ЕГРН земельный участок по адресу: <Адрес>, не значится; границы земельного участка по указанному адресу имеют отображения в межевом плане от 04.07.2023 года (т.1 л.д. 27-33), и в сведениях ИСОГД (т.1 л.д. 196) с приложением карты градостроительного зонирования (т.1 л.д. 197); сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок общей площадью 2500 кв.м по указанном адресу имеют отображения в выписках из похозяйственных книг <Номер> от 22.12.2015 года, <Номер> от 01.04.2016 года, <Номер> от 07.10.2022 года (т.1 л.д. 16-18), похозяйственных книгах <Номер> (т.1 л.д. 113-122). Строений и сооружений на земельном участке по адресу: <Адрес> (кадастровый номер <Номер>) согласно поставленных границ на кадастровый учет в правой стороне нет. С левой стороны имеются строения, построенные ФИО1 – навес и сушка, которые одновременно располагаются на земельном участке по адресу: <Адрес> (без кадастрового номера, согласно межевого плана от 04.07.2023 года и сведений ИСОГД (т.1 л.д. 196) с приложением карты градостроительного зонирования (т.1 л.д. 197). Экспертом установлено наложение границ земельных участков по <Адрес>, и <Адрес>, что следует из его заключения <Номер>/ЗУ-25 от 17.04.2025 года ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании границы земельного участка по адресу: <Адрес>, установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера – 27.09.2005 года.

При регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО2 у органа государственной регистрации прав не возникло вопросов и сомнений в представленных на регистрацию документов, а именно: свидетельства на право собственности на землю, на основании которого С.А. был предоставлен в собственность земельный участок по <Адрес>, договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2022 года, заключенного между С.А. и ФИО2

К доводам истца и его представителя о том, что в налоговой инспекции участок по <Адрес>, числился за ФИО1, и он оплачивал налоги суд находит несостоятельными.

Так, согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведениям межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25.06.2021 года <Номер> в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, на имя ФИО1 В архиве хранится свидетельство на право собственности на землю <Номер> от 14.12.1994 года на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, которое выдано на имя С.А.

Представитель истца в судебном заседании также ссылалась на письмо администрации МО Лабинский район от 01.09.2023 года <Номер>, которое, по ее мнению, подтверждает законное владение ФИО1 земельным участком по адресу: <Адрес>.

Суд не может согласиться с указанными доводами представителя истца, поскольку данным письмом на обращение ФИО1 по вопросу оформления земельного участка по адресу: <Адрес>, последнему рекомендовано лишь обратиться в регистрирующие органы по вопросу регистрации права собственности на спорный земельный участок (т.2 л.д.155-162). Данное письмо в силу действующего законодательства не является документом подтверждающим право на земельный участок.

Также к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 была предоставлена схема расположения спорного земельного участка с указанием характерных точек границ и их координаты, при этом данная схема не утверждена органом государственной власти или органом местного самоуправления (т.1 л.д.194-195).

Права на земельный участок по адресу: <Адрес>, ФИО1 в установленном законом порядке в органе государственной регистрации прав не зарегистрирован.

Ранее ФИО1 обращался в Лабинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, и установлении границ земельного участка по адресу: <Адрес>.

22.03.2023 года по делу <Номер> судом принято решение, которым в удовлетворении иска об устранении реестровой ошибки ФИО1 отказано. Указанным решением установлено, что кадастровым инженером Л.Е. было выдано заключение, из которого следует, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в сведениях ЕГРН соответствует местоположению границ данного участка в документе подтверждающим право на этот земельный участок. Решение вступило в законную силу.

Кроме того, решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 29.08.2023 года по делу <Номер> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ИП К.А. о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, удалении смежной границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, принудительном освобождении части земельного участка отказано. Указанным решением установлено, что результаты межевания земельного участка <Номер> по ул. Пионерской с КН <Номер> являются верными. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом учитывает, что земельный участок ФИО1 по адресу: <Адрес>, был предоставлен в пользование администрацией Каладжинского сельского поселения в 2010 году, в то время как земельный участок по адресу: <Адрес>, был предоставлен на праве собственности С.А. (предыдущему собственнику земельного участка) в 1994 году. Земельный участок по адресу: <Адрес>, был поставлен на кадастровый учет 27.09.2005 году, то есть, указанная дата является датой внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, которая становится датой его государственного кадастрового учета, что делает объект юридически существующим для третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет, аннулировании сведений из ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025 года.

Судья С.М.Мелихова