Дело 2-520/2022
2 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при ведении протокола помощником ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Народный доход» (прежнее наименование- К11К «Банкер Бук») к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Кредитный потребительский кооператив «Народный доход» (прежнее наименование- К11К «Банкер Бук») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Просит взыскать с ответчика в пользу КПК «Народный доход» - 1 068 328,00 рублей, из них: сумму основного долга - 400 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 108 рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактическою исполнения обязательства, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 220 руб., членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы займа в размере 34 годовых от суммы займа 400 000 руб. по дату фактического исполнения обязательства по договору займа; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 524 000 рублей; пени с 22,04.2021 г. по дату возврата займа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:
квартира, жилое помещение, общая площадь - 30,1 кв.м., расположенная по адресу: , кадастровый №, в счет взысканных сумм, рассчитанных на дату погашения заложенности: основного долга по договору займа, членских взносов, пеней за ненадлежащее исполнение обязательства по договору, расходов по оплате госпошлины, расходов на реализацию имущества, установив начальную продажную цену 1100 000 руб. Взыскать с ответчика уплаченные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере - 19542 руб.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Банкер Бук» и членом (пайщиком КПК «Банкер Бук») ФИО1 был заключен договор «о предоставлении займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой), зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по , 28.09.2020 г., номер регистрации:
Свои обязательства по договору ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 068 328,00 рублей, которую просят взыскать, с одновременным обращением взыскания на заложенное имущество. Кроме этого имеется задолженность по членским взносам.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Возражения на иск не представил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Банкер Бук» и членом (пайщиком КПК «Банкер Бук») ФИО1 заключен Договор о предоставлении займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой), зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по , ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации:
Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером №; 87 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на 100 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей.
В соответствии с п. 1 договора, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей в качестве займа, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4 договора, заемщик оплачивает за пользование денежными средствами 17% от суммы займа в год пользования денежными средствами.
В соответствии с п. 7 договора проценты за пользование денежными средствами начисляются на остаток суммы займа по дату полного возврата займа включительно.
Также согласно заключенному договору (п. 17.7 Договора), ответчик обязан выплачивать членский взнос в размере 34 % годовых от суммы полученного займа.
По условиям договора уплата процентов и членских взносов должна производиться ежемесячно 21 числа каждого месяца в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.
В соответствии с п. 13 договора займа, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает пени в размере 2000 руб. в день за каждый день просрочки обязательства, при этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательства не начисляются.
В соответствии с п. 20.1 договора, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для уплаты процентов за пользование займом и/или иных платежей в графике платежей, более чем на 30 календарных дней, либо при нарушении заемщиком сроков внесения платежей более трех раз подряд, продолжительностью свыше 7 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата займа или оставшейся части займа вместе е начисленными процентами и пенями, а также иными платежами, предусмотренными настоящим договором.
ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народный доход» направил в адрес ответчика требование о возврате займа с процентами за пользование денежными средствами, членскими взносами и пенями за ненадлежащее исполнение обязательства. Однако, указанное требование ответчиком не выполнено.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки но день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. ст. 1,3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и(или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кооператива (пайщиков). Кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков). Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством:
1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными Федеральными Законами и Уставом кредитного кооператива,
2) размещения указанных в п. 1 настоящей статьи денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.
В ч. 2 ст. 4 данного закона указано, что кредитный потребительский кооператив предоставляет своим членам займы на основании договора займа, заключаемого между KI1К и заемщиком членом (пайщиком) кредитного кооператива.
По смыслу статьи 13 Федерального закона от 18.07.2009г. №190-ФЗ, член кредитного кооператива (пайщик) обязан:
своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы;
исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.
Исходя из пп.7 ч.3 ст.1 указанного Закона, членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и па иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.
Основное право, которое определяет назначение кредитного кооператива и цель вступления в него пайщиков, - это право на получение займа от кредитного кооператива.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ (п. 17.5 Договора) обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества, который обеспечивает исполнение заемщиком, предусмотренных договором обязательств. Предметом залога является: квартира, жилое помещение, общая площадь - 30,1 кв.м., расположенная по адресу: , кв,4. кадастровый №. Стоимость предмета залога определена сторонами в договоре в размере 1100 000 рублей 00 копеек (п. 1 7.6 договора).
В соответствии с п.18.3 договора, ипотека обеспечивает полное исполнение обязательств заемщика по возврату займа, процентов, членского взноса, иных сумм.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ч. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику но этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая вышеизложенное, следует взыскать с ответчика в пользу КПК «Народный доход» - 1 068 328,00 рублей, из них: сумму основного долга - 400 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 108 рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактическою исполнения обязательства, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 220 руб., членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы займа в размере 34 годовых от суммы займа 400 000 руб. по дату фактического исполнения обязательства по договору займа; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 524 000 рублей; пени с 22,04.2021 г. по дату возврата займа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартира, жилое помещение, общая площадь - 30,1 кв.м., расположенная по адресу: , кадастровый №, в счет взысканных сумм, рассчитанных на дату погашения заложенности: основного долга по договору займа, членских взносов, пеней за ненадлежащее исполнение обязательства по договору, расходов по оплате госпошлины, расходов на реализацию имущества, установив начальную продажную цену 1100 000 руб. Взыскать с ответчика уплаченные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере - 19542 руб.
Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, представленными суду, а именно копией договора займа, копия платежного поручения, копией требования о досрочном возврате займа с доказательством отправки, расчетом задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется. Ответчик самостоятельно определил объём своих прав, не представив возражения на иск и доказательства, их обосновывающие.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Кредитного потребительского кооператива «Народный доход» (прежнее наименование- К11К «Банкер Бук») к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Народный доход» задолженность по договору 1 068 328,00 (один миллион шестьдесят восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей, из них: сумму основного долга - 400 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 108 рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактическою исполнения обязательства, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 220 руб., членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы займа в размере 34 % годовых от суммы займа 400 000 руб. по дату фактического исполнения обязательства по договору займа; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 524 000 рублей; пени с 22,04.2021 г. по дату возврата займа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартира, жилое помещение, общая площадь - 30,1 кв.м., расположенная по адресу: , кадастровый №, в счет взысканных сумм, рассчитанных на дату погашения заложенности: основного долга по договору займа, членских взносов, пеней за ненадлежащее исполнение обязательства по договору, расходов по оплате госпошлины, расходов на реализацию имущества, установив начальную продажную цену 1100 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Народный доход» расходы на оплату государственной пошлины в размере – 19542 (девятнадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина