КОПИЯ
66RS0008-01-2023-000477-04
Дело № 2-1103/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Погадаева А.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баржовой А.О.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <Адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира приобретена истцом следующим образом: у истца есть сын, который является по настоящему иску ответчиком. С ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака истец и ответчик проживали в общежитии по адресу: <Адрес>, было две раздельные комнаты. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик был призван на службу в армию, уехал из города, а после прохождения службы в армии, остался служить по контракту в <Адрес>, <№>, проживал в семейном общежитии. В ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь работником <данные изъяты>, решила оформить на данном производстве займ денежных средств для приобретения изолированной, отдельной квартиры. Поскольку на тот период времени уже занималась приватизацией 2 раздельных комнат в общежитии, по адресу <Адрес>, то формально оформлять новую квартиру, которую собиралась приобрести для себя, по договоренности с ответчиком решила оформить ее на ответчика. С ответчиком данный вопрос обсудили и решили, что приобретаемая истцом, за счет ее денежных средств, квартира будет оформлена на него, как на сына, но он в последующем данную квартиру переоформит на истца договором дарения. Истец обязалась после приватизации 2 раздельных комнат, по адресу <Адрес>, продать их и вырученные от продажи комнат деннежные средства в размере 50% направить ответчику. Что впоследствии и было сделано. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «ПО УВЗ» был оформлен договор займа <№> на сумму в размере 300 000 рублей, сроком на 5 лет. Поручителями по данному договору <№>к/17 от ДД.ММ.ГГГГ являлись сотрудники отдела А.Б.В.Б.Ю.Д., О.Л.Д. Денежные средства истцу были переведены на сберегательную книгу ДД.ММ.ГГГГ, открытую отделении Сбербанка, дата открытия счета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ для реализации задуманного, а именно с целью приобретения для истца жилого помещения, ответчик по договоренности с истцом направил доверенность от своего имени, в которой уполномочивает истца запрашивать и получать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории Свердловской области информацию о зарегистрированных правах в учреждении юстиции на недвижимое имущество с правом на принятие необходимых документов. Истец нашла для себя квартиру по адресу, <Адрес> квартиры составляла 330 000 рублей, поскольку займ составлял 300 000 рублей, недостающую сумму одолжила у знакомой. О том, что недостающую сумму пришлось брать в долг, ответчику также было сообщено. Долг ей единолично был возвращен. Все переговоры по договору купли-продажи вела истец. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на <Адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства истцом были переданы продавцу. После заключения договора купли-продажи истец сразу сделала ремонт, после чего переехала туда жить на постоянное место жительство, где и проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ истец приватизировала 2 раздельные комнаты в общежитии, стоимость комнат составила 200 000 рублей, и в последующем 100 000 рублей перевела ответчику, остальные деньги также были постепенно переведены ответчику на его семейные нужды. В спорное жилое помещение ответчик никогда не вселяллся, в нем не проживал, бремя содержания за него не нес, все коммунальные начисления, в том числе и налоговые начисления на имя ответчика оплачивает истец. На протяжении многих лет ответчик обещал оформить квартиру на истца договором дарения, поскольку именно истцом данная квартира и была приобретена. В ДД.ММ.ГГГГ у ответчика начались проблемы в семье, в ДД.ММ.ГГГГ семья ответчика распалась и его отношения изменились, в том числе к истцу. Ответчик истцу сообщил, что квартиру переписывать не будет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику были направлены претензии, однако претензии ответчиком были полностью проигнорированы. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и не прерывно владеет спорным жилы помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседание на исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дополнительно суду пояснила, что ответчик в спорную квартиру ни разу не приезжал, только на заключение договора приезжал. Квартирой никогда не интересовался. Коммунальные услуги, налоговые платежи производятся истцом по настоящее время.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления судебной корреспонденции по месту жительства.
Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н.Тагила в сети «Интернет».
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля Г.Н.Е., Б.Ю.Д., У.С.Т., О.Л.Д., изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 17 Постановления N 8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 122 - Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру, с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <Адрес>.
Согласно представленным в материалы дела сведениям, квартира принадлежит на праве единоличной собственности ответчику ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за <№>, с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, по праву приобретательной давности.
В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Г.Н.Е., Б.Ю.Д., У.С.Т., О.Л.Д., которые подтвердили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет и пользуется спорной квартирой, что на покупку квартиры занимала денежные средства и сама отдавала долг. Ответчик в спорной квартире не проживал, коммунальные платежи не производил, бремя содержание не несет.
Показания свидетелей последовательные, согласуются с пояснениями истца, с письменными материалами дела, и у суда сомнений не вызывают.
Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась и содержала спорное жилое помещение в виде квартиры, то есть на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, а именно несет бремя её содержания, поддерживает её в нормальном состоянии, в связи с чем имеет право претендовать на признание за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе ответчиком, в юридически значимый период времени представлено не было.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит установленным, что ФИО1 не являющаяся собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <№>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый <№> по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись А.П. Погадаев
Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2023 года.
Судья: подпись А.П. Погадаев
Копия верна. Судья: А.П. Погадаев