УИД № 50RS0016-01-2024-008204-95

Дело №2-857/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года. г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Семеновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Гаражному кооперативу «Волна», третьему лицу Администрации г.о. <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о включении в наследственную массу, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ГК «Волна», третьему лицу Администрации г.о. <адрес> о включении в состав наследственной массы, признании права собственности, в обоснование указав, что ФИО3 является пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ФИО5 являются детьми наследодателя ФИО2

После смерти ФИО2 осталось имущество, а именно 1/517 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, при жизни ФИО2 заключил договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., но свои права не оформил. На указанном земельном участке расположен гаражный бокс с подвалом, бокс № блок 20 с кадастровым номером №, права на которые истцы оформили в установленном законом порядке. В установленные сроки истцы обратились к нотариусу Королевского нотариального округа <адрес> ФИО8, открыто наследственное дело №. В выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок было отказано, в связи с тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности.

Истцы просят включить в состав доли в общем имуществе супругов, открывшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/1034 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/1034 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> порядке наследования по закону. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. 1/2068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на 1/2068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. 1/2068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО5. право собственности на 1/2068 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали.

Истец ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Волна» в судебное заседание не явился, представил пояснения по исковому заявлению, в которых просил дело рассмотреть без их участия, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и мете судебного заседания.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, ознакомившись с пояснениями ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого Администрация г.о. <адрес> передает, а граждане Российской Федерации, собственники гаражных боксов ГК «Волна» принимают в общую долевую собственность соразмерно долям за плату земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, площадью 28 708кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под капитальные боксовые гаражи», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

При жизни ФИО2 право собственности на указанную долю земельного участка не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено в ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм к наследнику лица, не зарегистрировавшего право собственности на недвижимое имущество, переходят в порядке универсального правопреемства все имущественные права наследодателя, в связи с чем отсутствие факта регистрации права собственности не является препятствием для включения имущества в наследственную массу. Причины, по которым регистрация права не была произведена, при этом правового значения не имеют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество – 1/517 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект является имуществом, подлежащим наследованию, в связи с чем подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего 20.01.2024г.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО3 – супруга наследодателя, ФИО4, ФИО5 – дети умершего ФИО2 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти наследодателя.

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в соответствии с которым ФИО3 принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака, общее имущество, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством состоит из гаражного бокса с подвалом, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей собственности на гаражный бокс с подвалом, расположенным по адресу: <адрес>, а также подтверждает возникновение права общей долевой собственности в ? доли на гаражный бокс с подвалом.

Согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону у ФИО5 возникло право общей долевой собственности в ? доли на гаражный бокс с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истцы являются собственниками гаражного бокса с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент возникновения права собственности истцов на гаражный бокс наследодатель свое право общей долевой собственности на земельный участок не оформил в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.о. <адрес> и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выкупная стоимость составила 4 489 359 руб. 91 коп.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в общую долевую собственность передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности, на указанный земельный участок, возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Из письменных пояснений ГК «Волна» следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Из 520 членов и собственников гаражных боксов явились только 107 человек. Неявка всех лиц, указанных в Приложении к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истцы и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

При изложенных обстоятельствах, с учётом представленных истцами суду доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/517 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28 708кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на 1/1034 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт № №) право собственности на 1/2068 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт № №) право собственности на 1/2068 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.М. Масленникова