Дело №2-4097/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что он является прямым наследником ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которому на основании ордера № от «ДД.ММ.ГГГГ года было предоставлено в пользование жилое помещение - трехкомнатная квартира №, площадью 52 кв. м., по адресу: . С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 принял решение приватизировать указанное жилое помещение, обратившись с письменным заявлением в Администрацию городского округа Балашиха, на что получил отказ.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 получил отказ в заключении договора социального найма от муниципального образования Городского округа Балашиха Московской области, в лице заместителя Главы Администрации Городского округа Балашиха.

Ранее ФИО2 участия в приватизации не принимал.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха Московской в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним их способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1,6,8,11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

До введения в действие ЖК РФ действовал ЖК РСФСР, который утратил силу с 01 марта 2005 года в связи с принятием указанного выше Федерального закона.

Как было установлено п. 1 ст. 47 ЖК РФ РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцам спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, №, код подразделения № является внуком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которому на основании ордера № от «ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в пользование жилое помещение - трехкомнатная квартира №, площадью 52 кв. м., по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, в связи с чем, снят с регистрационного учета.

Согласно выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу:

Согласно выписки № квартира, расположенная по адресу: является муниципальной, находится в собственности г.о.Балашиха.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры составляет 72,9кв.м.

ФИО2 обратился с заявлением в Администрацию г.о.Балашиха для заключения договора социального найма.

Иск о выселении из жилого помещения к нему не предъявлялся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма от муниципального образования Городского округа Балашиха Московской области, в лице заместителя Главы Администрации Городского округа Балашиха, с указанием на отсутствие оснований для снятия лиц указанных в поквартирной карточке, противоречия в площади указанной в ордере и техническом паспорте БТИ.

Тем не менее, суд считает, что данные доводы не могут послужить основанием для отказа истцу в передаче спорного жилого помещения в собственность по данному обстоятельству.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, согласно действующему законодательству одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Доводы ответчика изложенные, в в письменных возражениях не могут являться основанием для отказа в передаче в собственность жилого помещения, поскольку в спорной квартире зарегистрирован только истец ФИО2, другие лица зарегистрированные были сняты с регистрационного учета.

Довод ответчика о нарушении внесудебного порядка опровергается материалами дела, поскольку истец обращался с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ему было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По итогам рассмотрения дела оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2022г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва