РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-312/2025 (71RS0023-01-2024-005952-38) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого, с учетом уточнения, указала следующее.

Ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 41,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> 20, <адрес>, кадастровый №. Собственниками других помещений данного дома являются ответчики.

Многоквартирный жилой дом № 34 пос. Шахты 20 фактически является домом блокированной жилой застройки, состоит из трех блоков.

С тем, чтобы получить право беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, истец просит признать за ней право собственности на блок (часть) жилого <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, обозначенный на плане строения помещениями: в литере А – № 1 (кухня) площадью 7,7 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м, № 3 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м.

Поскольку дом, в котором находится принадлежащее ей жилое помещение, до настоящего времени носит статус многоквартирного дома, следует изменить статус здания, расположенного по адресу: <адрес> 20, <адрес>, с кадастровым номером №, с многоквартирного дома на жилой дом.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указал следующее. Жилой дом № 34 п. Шахты 20 Щекинского района Тульской области состоит из трех изолированных друг от друга частей, имеет три отдельных входа, отдельные вводы на газ, воду, отдельные системы канализации и отопления; в доме нет мест общего пользования.

Ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, имеющее статус квартиры, общей площадью 66,9 кв.м, в том числе жилой площадью 50,4 кв.м. Согласно данным технического паспорта, оно состоит из коридора площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м, трех жилых комнат площадью 16,7 кв.м, 14,4 кв.м, 19,3 кв.м, холодного помещения площадью 10,2 кв.м.

Он фактически владеет изолированной от других частей частью жилого дома. Однако поскольку это жилое помещение имеет статус квартиры, он, ФИО2, не может получить в собственность земельный участок, на котором расположено его жилье.

Обосновывая так иск, ФИО2 просит признать за ним право собственности на блок (часть) жилого дома, изменить статус многоквартирного жилого дома на жилой дом.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее иск и встречный иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик-истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, его иск и первоначальный иск ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, первоначальный иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО Ломинцевское в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено следующее.

Выписка из ЕГРН от 12.12.2024 № КУВИ-001/2024-300934090 подтверждает, что дом 34 пос. Шахты 20, площадью 135,2 кв.м, является многоквартирным жилым домом, имеет кадастровый №.

Выписка из ЕГРН от 12.12.2024 № КУВИ-001/2024-300934090 подтверждает, что трехкомнатная <адрес>, площадью 41,9 кв.м, имеет кадастровый №; <адрес>, площадью 66,9 кв.м, имеет кадастровый №, находится в собственности ФИО2.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-300934090 подтверждает, что часть жилого дома площадью 34,4 кв.м, по адресу: <адрес> 20, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит по праву собственности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19 июля 2001 года <адрес> подтверждено, что ФИО1 по праву собственности принадлежат 17/21 долей в праве на <адрес>, площадью 41,9 кв.м, <адрес>. 4/21 доли в праву на эту квартиру ФИО1 продала ФИО4 по договору купли-продажи доли квартиры 14 июня 2001 года.

Истцами по первоначальному и встречному искам в материалы дела представлены заключения специалиста в области строительства.

Согласно заключению эксперта ООО «Стройэкспертиза» ФИО5 № 2025/25-07-ТЗ, <адрес> 20 состоит из помещений: в литере А - № 1 (коридор) площадью 5,8 кв.м, № 2 (кухня) площадью 10,7 кв.м, № 3 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 14,4 кв.м, № 5 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м; в литере а - № 1(холодное помещение) площадью 10,2 кв.м, - общей площадью 66,9 кв.м; квартира соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в качестве блока жилого дома, дальнейшее ее использование в качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правила землепользования и застройки муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки жилыми домами, возможна дальнейшая эксплуатация существующей <адрес> качестве блока жилого дома, в нормативном режиме.

Данному заключению специалиста в области строительства (образовательный уровень ФИО5 документально подтвержден приложением к заключению) суд придает доказательственную силу, поскольку оно основано на сведениях технического характера, собранных органом технической инвентаризации и лично специалистом, не противоречит иным материалам дела.

Аналогичные выводы суд делает в отношении заключения эксперта ООО «Стройэкспертиза» ФИО5 № 2025/25-06-ТЗ, согласно которому, <адрес> 20 состоит из помещений: в литере А - № 1 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м, № 3 (кухня) площадью 7,7 кв.м; в литере а2 - № 1(веранда) площадью 10,9 кв.м, - общей площадью 33,9 кв.м; квартира соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в качестве блока жилого дома, дальнейшее ее использование в качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки жилыми домами, возможна дальнейшая эксплуатация существующей <адрес> качестве блока жилого дома, в нормативном режиме.

Анализ выводов специалиста, с позиции всех вышеприведенных норм закона в их совокупности, позволяет прийти к выводу, что жилые помещения, принадлежащие по праву собственности ФИО1 и ФИО2, фактически являются частями (блоками) индивидуального жилого дома; имеются основания для изменения статуса дом, составной частью которого они являются, с многоквартирного дома на жилой дом.

Поэтому имеются основания для удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на блок (часть) жилого <адрес>, который состоит из помещений: в литере А - № 1 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м, № 3 (кухня) площадью 7,7 кв.м; в литере а2 - № 1(веранда) площадью 10,9 кв.м, - общей площадью 33,9 кв.м.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на блок (часть) жилого <адрес>, который состоит из помещений: в литере А - № 1 (коридор) площадью 5,8 кв.м, № 2 (кухня) площадью 10,7 кв.м, № 3 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 14,4 кв.м, № 5 (жилая комната) площадью 19,3 кв.м; в литере а - № 1 (холодное помещение) площадью 10,2 кв.м, - общей площадью 66,9 кв.м.

Изменить статус <адрес> 20, площадью 135,2 кв.м, с кадастровым номером №, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись