К делу №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Геленджикский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием:
истца – ФИО4,
представителя истца: ФИО4 – адвоката ФИО5, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истцов: ФИО6, ФИО7, ФИО12 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца: ФИО7 – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО12 к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки, в котором просят обязать ответчика исправить ошибку в реестре и внести изменения в сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и присвоить ему статус «архивный».
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО10 по состоянию на № год принадлежал земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО9 земельный участок, площадью № кв.м, в связи с чем площадь оставшегося в собственности ФИО10 земельного участка уменьшилась до №.м. На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к оставшемуся у ФИО10 земельному участку дополнительно был передан земельный участок, площадью № кв.м, после чего размер принадлежащего ФИО10 земельного участка стал составлять № кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.
Из состава земельного участка площадью № кв.м ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО9 земельный участок площадью № кв.м, однако от оформления перехода права собственности к ФИО9 ФИО10 длительное время уклонялся, в связи с чем ФИО9 был вынужден обратиться в суд с требованиями о признании прав на приобретенный у ФИО10 земельный участок.
Решением Геленжикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны действительными заключенный между ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО9 признано право собственности на земельный участок право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО10 исключен из числа собственников на указанный земельный участок. На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет земельного участка площадью № кв.м, с присвоением кадастрового номера №. При проведении межевых работ была уточнена площадь земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок произведена регистрация права собственности ФИО9 с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. После его смерти истцы, являющиеся наследниками после него, при оформлении наследственных прав выяснили, что в Едином государственном реестре недвижимости сохранились сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, собственником которого значится ФИО10, то есть решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части прекращения права собственности ФИО10 на земельный участок не было исполнено, что нарушает права истцов по настоящему делу, так как препятствует оформлению прав на земельный участок с кадастровым номером № поэтому просят обязать ответчика исправить ошибку в реестре и внести изменения в сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и присвоить ему статус «архивный».
Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на основания и доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайство об отложении рассмотрении дела в адрес суда не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – ФИО11 и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указали, что на основании кассационного определения Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу прекращено, поэтому полагают, что у ФИО9 право собственности на земельный участок площадью № кв.м не возникло, в связи с чем полают, что наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № кв.м, правообладателем которого значится ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не является реестровой ошибкой. Также просили применить к заявленным требованиям исковую давность.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении Геленджикским городским судом <адрес> гражданского дела №, предметом рассмотрения которого являлись требования ФИО9 к ФИО11, ФИО15 (правопреемникам ФИО10) о признании действительными сделок купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО9 права собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, были установлены фактические обстоятельства формирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и оформления прав на него, отраженные в заочном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 по состоянию на № года являлся правообладателем земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>№
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 из указанного земельного участка продал ФИО9 земельный участок площадью № кв.м, в связи с чем площадь оставшегося у ФИО10 земельного участка уменьшилась до № кв.м.
К уменьшенному земельному участку на основании Постановления главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 дополнительно безвозмездно был передан земельный участок мерою № кв.м, и общий размер земельного участка, принадлежащего ФИО10 стал составлять № кв.м.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м по <адрес> в <адрес>.
Заочным решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны действительными сделки купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Указанным решением суда ФИО10 исключен из числа собственников на земельный участок площадью № кв.м, площадь оставшегося в собственности ФИО10 земельного участка уменьшена до № кв.м.
Земельный участок, оставшийся у ФИО10, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, с уточненной площадью № кв.м.
Уменьшение площади земельного участка с № кв.м произошло в результате проведения межевых работ.
Земельный участок ФИО9 площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №
В связи с проведенными межевыми работами в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № его площадь составила № кв.м, что не позволило ФИО9 зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. За ФИО9, признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО9 на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.
На основании внесения в ЕГРН сведений об образовании из земельного участка с кадастровым номером № двух земельных участков с кадастровыми номерами №, в ЕГРН должна была быть внесена запись о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № из статуса «актуальные» приобрели статус «архивные», а также должна была быть внесена запись о прекращении права собственности ФИО10 на земельный участок.
Однако указанные регистрационные действия не были осуществлены, что привело к дублированию сведений о земельных участках.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО11 является наследницей как умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, так и ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой нотариуса <адрес> ФИО13 об открытии наследства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы третьего лица и его представителя о том, что заочное решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено на основании кассационного определения Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу прекращено, опровергаются материалами обозреваемого в судебном заседании дела №, в котором не содержится сведений о рассмотрении дела Верховным Судом Российской Федерации, отсутствует подлинник кассационного определения Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы по настоящему делу являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, что подтверждается справкой нотариуса <адрес> ФИО14 об открытии наследства № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.4 ч.1 ст. 8. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
При оформлении прав на наследственное имущество истцам стало известно, что прекращение права собственности ФИО10 на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № который образовался из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на основании заочного решения не было зарегистрировано надлежащим образом.
При этом суд отклоняет доводы третьего лица о применении к заявленным требованиям исковой давности по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. ФИО11 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Согласно ст.38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик, третье лицо стороной спора не является.
Таким образом, ФИО11, как третье лицо, не наделено правом заявлять о применении исковой давности к заявленным требованиям, так как не является стороной спора по настоящему делу.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к участию в деле №, предметом рассмотрения в котором являлись требования о прекращении его права собственности на земельный участок, приобретенный ФИО9, были привлечены его правопреемники – ФИО11 и ФИО15
Таким образом, право собственности ФИО10 на земельный участок, площадью № кв.м прекращено с даты вступления заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, так как он был исключен из числа собственников на указанный земельный участок.
При регистрации права собственности на земельный участок ФИО9 на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были выполнены требования нормы статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО10 на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером № образованный из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями ч.3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Положения ч.3 ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не противоречат положениям ст.17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сохранение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № привело к наличию пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № и № с земельным участком с кадастровым номером: № расположенных по одному и тому же адресу: <адрес>.
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.15г. № «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости…», действовавшего в период осуществления описанных действий по исполнению решения суда от 31.05.2017г. разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка (п.11).
В кадастре недвижимости: статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные» (п.12).
Разделу ЕГРН: статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).
При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный») (п.14).
Таким образом, кадастровые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в случае их изменения не исключаются из кадастра; аннулирование записи не означает исключение (удаление безвозвратно) соответствующих сведений; такие сведения сохраняются в кадастре, приобретая статус «архивных».
В настоящее время в ЕГРН имеются сведения, позволяющие определить координаты земельных участков с кадастровым номером №.м, и с кадастровым номером № площадью № кв.м, образовавшихся при реализации решения Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № из земельного участка с кадастровым номером №
Указанное обстоятельство подтверждается содержанием выписок из ЕГРН в отношении земельных участков.
Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, правообладателем которого значится ФИО10, который прекратил свое существование в связи с образованием из него двух самостоятельных участков с кадастровыми номерами № и № что нарушает права истцов по настоящему делу как правообладателей земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Защита прав истцов в данном случае возможна путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № поскольку сохранение сведений о земельном участке является реестровой ошибкой, ограничивает права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим истцам земельным участком с кадастровым номером №
ЕГРН является федеральным информационным ресурсом, на данные которого полагаются все заинтересованные лица, и должен содержать корректную и актуальную информацию. В содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о земельном участке с кадастровым номером № имеются ошибки, подлежащие устранению.
В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Учитывая изложенное, имеются основания для исправления реестровой ошибки.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО12 к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью №.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоив ему статус «архивный».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение суда
принято ДД.ММ.ГГГГ.