Дело № 2-341/2025 года
УИД 69RS0023-01-2025-000601-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
при секретаре Спириной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
19 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 о к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1о на основании договора купли-продажи земельного участка от 8.10.2013 года является собственником 11/25 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 обратился в суд с иском к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в котором просит о признании за ним права собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на указанном земельном участке расположен двухквартирных жилой дом. Он является собственником обеих квартир на основании договора купли-продажи <адрес>, заключенного 8.10.2013 года со ФИО6 и договора купли-продажи <адрес>, заключенного 21 января 20123 года с ФИО2
Ранее <адрес> принадлежала наследодателю продавца ФИО2 – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В 2011 году по решению суда был произведен раздел жилого <адрес>. ФИО3 стала собственником <адрес>, а ФИО6 – собственником <адрес>. На момент принятия решения ФИО6 являлась собственником земельного участка (11/25 долей).
В 1999 году решением суда за ФИО3 признано право долевой собственности на 2/9 доли жилого дома. Также решением суда от 25.09.2010 г. определены доли каждого из участников долевой собственности а жилой дом и земельный участок: у ФИО7 – 101/225 доля, ФИО6 - 74/225 доли, ФИО3 – 50/225 доли. С учетом того, что ФИО7 умер, а его наследницей является ФИО6, решением суда от 05.05.2011 года ФИО6 принадлежало 249/450 доли дома, ФИО3 – 201/450 доля. Однако права ФИО3 на землю оформлены до конца не были, поэтому её наследница ФИО2 не могла претендовать на оформление 14/25 долей в праве долевой собственности на земельный участок.
Со ссылкой на п.9.1 ст.9 Федерального закона от 2.10.2001 № 137-ФЗ, ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, а также то, что является владельцем всех жилых помещений и хозяйственных построек на земельном участке, истец обратился в суд с настоящим иском.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1о и его представитель по доверенности ФИО4 уведомлены о судебном заседании, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о разбирательстве дела уведомлен (л.д.55), в суд представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о причинах неявки не известила. Направленное в её адрес судебное извещение возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». ФИО2 на основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ признается уведомленной о судебном разбирательстве. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Осташковского городского округа, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Управление Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Тверской области уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, возражений на иск не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО6 (249/450 доля в праве), ФИО3 (201/450 доли в праве) являлись участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Осташковского городского суда Тверской области от 05.05.2011 года произведен реальный раздел жилого <адрес>. В собственность ФИО6 выделена <адрес> надворные постройки, а в собственность ФИО3 выделена <адрес> надворные постройки (л.д.28-36, 37, 38-41).
На основании договоров купли-продажи заключенных между ФИО6 и ФИО1 о 8.10.2013 года, ФИО1о является собственником 11/25 долей земельного участка, а также <адрес> жилого <адрес> (л.д.16-18, 21-22). 11/25 долей в праве долевой собственности на земельный участок принадлежали ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № 5460/1, выданного администрацией МО «Осташков» 28.08.1997 г. (л.д.19, 20).
На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 о 21.01.2023 г. ФИО1о является собственником <адрес> жилого <адрес> (л.д.23-24, 25-26, 56).
Кадастровым паспортом от 12 марта 2010 г., выпиской из ЕГРН от 30 июля 2025 г. подтверждено, что земельный участок площадью 1232 к.м. кадастровый № по адресу: <адрес> является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 30.01.2003 года, в пределах участка расположен объект недвижимости кадастровый №, право долевой собственности на земельный участок в размере 11/25 долей зарегистрировано за ФИО1 о (л.д.42, 67-70).
Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») - 30.10.2001 г.
В соответствии с пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Ограничений в обороте земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет.
Поскольку право долевой собственности правопредшественника ФИО2 – ФИО3 на долю жилого дома возникло на основании решения Осташковского городского суда Тверской области от 5 апреля 1999 года, было зарегистрировано в ЕГРН 13 августа 1999 года (л.д.38, 39-40), то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, у ФИО3, как собственника доли жилого дома, возникло право на приобретение доли земельного участка соразмерной доле жилого дома, в собственность.
Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку к истцу на основании договора купли-продажи от 21.01.2023 г. перешло право собственности на <адрес> жилого <адрес>, ранее принадлежащую ФИО3, правопреемником которой является ФИО2, и ФИО1о на момент разрешения спора является собственником двух квартир двухквартирного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1232 кв.м., за ФИО1 о в соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ надлежит признать право собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080231:3, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о удовлетворить.
Признать за ФИО1 о (паспорт №) право собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03 октября 2025 г.
Судья: Кокарева Н.А.