Дело № 2-3-60/2025
УИД: 82RS0001-03-2023-000018-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оссора Карагинского района Камчатского края 23 апреля 2025 года
Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края) в составе:
председательствующего – судьи Кошевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Комельковой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края, администрации Карагинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требование мотивировал тем, что в мае 2006 года приобрел указанное жилое помещение у ФИО5, передав денежные средства за покупку квартиры ее дочери ФИО9, о чем составлена расписка, которую он утерял. На протяжении 18 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, произвел капительный ремонт помещения, провел коммуникации, несет расходы по оплате коммунальных услуг, каких-либо претензий по факту его владения спорным жилым помещением ему третьими лицами не предъявлялось.
Определением суда от 4 апреля 2025 году к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Карагинского муниципального района и ФИО2.
ФИО1 в судебном заседании требование поддержал, указал, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением и прилегающим к нему земельным участком, произвел капитальный ремонт жилого помещения, облагородил земельный участок, в 2010 году заключил договор аренды земельного участка, расположенного под спорным жилым помещением, предварительно сделав межевание, никаких претензий к нему со стороны третьих лиц, в том числе, ФИО2 по поводу владения спорным помещением ему не предъявляется.
Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено, заявлением просило рассмотреть дело в отсутствие представителя; в письменном мнение на иск указало, что в силу части 25.7.1 Положения о Министерстве оно осуществляет полномочия собственника в отношении государственного имущества Камчатского края, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также составляющего казну Камчатского края, однако, в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Камчатского края, отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, таким образом, Министерство не имеет полномочий в отношении спорного помещения, а также правопритязаний в его отношении (л.д. 38).
Администрация Карагинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена, заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена, мнение по существу спора суду не представила.
Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела № 2-3-30/2023, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Анализ положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года – срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли, то есть, срок исковой давности).
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 в мае 2006 года договорились о купле-продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, письменный договор не заключался; в счет оплаты стоимости квартиры истцом переданы денежные средства, что ответчиком не оспаривается.
С мая 2006 года ФИО1 непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет спорным жилым помещением; производит содержание квартиры, улучшает ее состояние, сохраняет имущество, соответственно, является добросовестным приобретателем.
Пояснения истца о владении спорным жилым помещением согласуются с показаниями свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, показавшей, что ФИО1 с 2006 года открыто владеет спорной квартирой и прилегающим к ней земельным участком как своим собственным, производит ремонт помещения, облагораживает земельный участок. Данные обстоятельства никем не оспариваются.
Спора со стороны третьих лиц в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Так, согласно сведениям, представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Камчатскому краю, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является субъект Российской Федерации – Камчатский край, собственность зарегистрирована 3 апреля 2014 года на основании распоряжения № 82-р и акта приема-передачи от 28 декабря 2006 года, при этом, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости имеются сведения о том, что 17 октября 2016 года зарегистрирован переход (прекращение) права на основании договора о передаче помещения в собственность граждан, 41-41-001-41/001/009/2016-3339/1 (л.д. 14).
Вместе с тем, как следует из отзыва Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Камчатского края, отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 38).
Кроме того, из ответа филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Камчатскому краю от 10 апреля 2025 года следует, что в реестровом деле отсутствует договор о передаче помещения в собственность граждан от 17 октября 2016 года (л.д. 40, 41).
Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что нанимателем квартиры являлась ФИО3, которая значилась зарегистрированной в помещении с 12 июля 1996 года по 26 мая 2009 года (л.д. 33).
При этом, согласно сообщению администрации Карагинского муниципального района в Реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района, Реестре муниципального имущества муниципального образования сельского поселения «п. Оссора» спорное жилое помещение не числится, сведения о приватизации жилого помещения и признании его выморочным имуществом, а также о других сделках в отношении квартиры отсутствуют (л.д. 34, 55, 56).
В техническом паспорте спорного жилого помещения по состоянию на 28 августа 2012 года отсутствуют сведения о правообладателе объекта (л.д. 28 – 31, 47 – 50).
Из справки АО «Южные электрические сети Камчатки» от 2 апреля 2025 года следует, что ФИО1 с декабря 2007 года по настоящее время оплачивает счета по оплате коммунальных услуг в виде электроснабжения по адресу спорного жилого помещения (л.д. 22).
Также по делу установлено, что 1 августа 2010 года между администрацией Карагинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2 120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (в договоре ошибочно указан номер квартиры 1), срок аренды установлен с 1 августа 2010 года по 1 июля 2011 года (л.д. 57, 58). ФИО1 проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка (л.д. 59, 60).
Судом по делу установлено, что ФИО1 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, принимает меры к сохранению имущества, поддерживает помещение в надлежащем состоянии; в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требования истца, суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт: серия № №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора Карагинского района Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.
Судья Н.Н. Кошевая