РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 25 марта 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-020549-49) по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества гараж № 1205, расположенного по адресу: адрес, стр.51, общей площадью 15,0 кв.м., расположенного в Гаражном кооперативе «Автолюбитель» по адресу: адрес. Гаражный кооператив «Автолюбитель» организован в соответствии с решением Мосгорисполкома № 44 от 05.11.1960 г. и решением Краснопресненского райисполкома адрес № 28/3 от 10.06.1961 г. Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета трудящихся № 1355 от 14.05.1962 г. было принято отвести Кооперативу «Автолюбитель» земельный участок по 1-Щукинскому проезду, за счет части оврага, под строительство двухэтажного гаража емкостью на 200 машин. В дальнейшем исполнительным комитетом Московского городского совета трудящихся было согласовано строительство еще 677 боксов. Главным управлением регулирования застройки и отвода земель выдано разрешительное письмо № 8/755 от 28.05.1962 г. об отводе Кооперативу земельного участка по 1-му адрес за счет отваги оврага. Гаражный кооператив «Автолюбитель» был создан в 1962 г. для удовлетворения потребностей их участников путем объединения своих имущественных паевых взносов. Индивидуальная собственность каждого члена гаражного кооператива была оформлена в МосГорБТИ в 1993 г. Разрешительная документация на строительство гаражей принималась на весь ГК, а не индивидуально, о чем свидетельствует проект строительства гаражей – боксов для кооператива «Автолюбитель», Архитектурно – планировочное здание на проектирование зданий и сооружений, выданное застройщику – Кооперативу «Автолюбитель», проект Мосинжпроект прокладки кабелей и щитовой адрес, а также Генплан адрес, служащие доказательством строительства Гаражным кооперативом «Автолюбитель» вышеуказанных объектов. Таким образом, истец указывает, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации. На основании изложенного, истец считает, что собственником гаража является она, которая является членом гаражного кооператива «Автолюбитель», внесшая паевой взнос за гараж № 1205, что подтверждается справкой № 34 от 24.10.2018 г. Гараж- бокс № 1205 полностью соответствует требованиям, предъявленным к недвижимому имуществу, и не является самовольной постройкой. На здание, в котором расположен гараж-бокс № 1205 Районным БТИ Исполкома Тушинского райсовета адрес выдан технический паспорт. Согласно данным содержащихся в указанных документах данный объект имеет все реквизиты и характеристики идентифицирующие его как объект недвижимого имущества – нежилое помещение. И имеет паспортный адрес: адрес, стр. 48. Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений Москвы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж № 1205, общей площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр.48.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 22 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление адрес Москвы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явкой своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости” одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гражданского или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права,

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества гараж № 1205, расположенного по адресу: адрес, стр.51, общей площадью 15,0 кв.м., расположенного в Гаражном кооперативе «Автолюбитель» по адресу: адрес.

Гаражный кооператив «Автолюбитель» организован в соответствии с решением Мосгорисполкома № 44 от 05.11.1960 г. и решением Краснопресненского райисполкома адрес № 28/3 от 10.06.1961 г.

Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета трудящихся № 1355 от 14.05.1962 г. было принято отвести Кооперативу «Автолюбитель» земельный участок по 1-Щукинскому проезду, за счет части оврага, под строительство двухэтажного гаража емкостью на 200 машин. В дальнейшем исполнительным комитетом Московского городского совета трудящихся было согласовано строительство еще 677 боксов.

Главным управлением регулирования застройки и отвода земель выдано разрешительное письмо № 8/755 от 28.05.1962 г. об отводе Кооперативу земельного участка по 1-му адрес за счет отваги оврага.

Гаражный кооператив «Автолюбитель» был создан в 1962 г. для удовлетворения потребностей их участников путем объединения своих имущественных паевых взносов.

Индивидуальная собственность каждого члена гаражного кооператива была оформлена в МосГорБТИ в 1993 г.

Разрешительная документация на строительство гаражей принималась на весь ГК, а не индивидуально, о чем свидетельствует проект строительства гаражей – боксов для кооператива «Автолюбитель», Архитектурно – планировочное здание на проектирование зданий и сооружений, выданное застройщику – Кооперативу «Автолюбитель», проект Мосинжпроект прокладки кабелей и щитовой адрес, а также Генплан адрес, служащие доказательством строительства Гаражным кооперативом «Автолюбитель» вышеуказанных объектов.

Таким образом, истец указывает, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации.

На основании изложенного, истец считает, что собственником гаража является она, которая является членом гаражного кооператива «Автолюбитель», внесшая паевой взнос за гараж № 1205, что подтверждается справкой № 34 от 24.10.2018 г.

Гараж- бокс № 1205 полностью соответствует требованиям, предъявленным к недвижимому имуществу, и не является самовольной постройкой.

На здание, в котором расположен гараж-бокс № 1205 Районным БТИ Исполкома Тушинского райсовета адрес выдан технический паспорт. Согласно данным содержащихся в указанных документах данный объект имеет все реквизиты и характеристики идентифицирующие его как объект недвижимого имущества – нежилое помещение. И имеет паспортный адрес: адрес, стр. 48. Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений Москвы.

Указанные документы подтверждают факт выделения ГК «Автолюбитель» земельного участка под строительство гаражей капитального типа и факт дачи компетентными органами разрешения на строительство гаража - стоянки бокового типа.

Законность их возведения компетентными органами не оспаривалась. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 ”О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ),

По смыслу ст. 131 ГК РФ, - закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, - в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 ”О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

Вышеуказанные положения также содержались и в ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990г. N 443-1 (в редакции от 24.06.1992г., с изм. от 01.07.1994г.) ”О собственности в адрес”, т.е. на момент возникновения правоотношений у правопредшественника истца.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Истец является собственником данного гаражного бокса в силу закона, пай выплачен полностью, она владеет гаражным боксом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок в установленном порядке был отведен ГК «Автолюбитель» под строительство гаражей, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, гаражи введены в эксплуатацию и зарегистрированы в органах БТИ, указанное строение признаками самовольного строения не обладает, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж № 1205, общей площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр.48.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года

фио ФИО2