Дело № 2-1577/2023
УИД 42RS0013-01-2023-001823-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тютюник Я.Я.,
при секретаре Ковалевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июля 2023 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрация Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Требования истца мотивированны тем, что в январе 1978 ее родителями- ФИО2 и ФИО1 по частной расписке был приобретен жилое <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. За давностью времени данная расписка не сохранилась. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После смерти родителей в наследство никто не вступал, наследственные дела не заводились. Ее родители являлись добросовестными владельцами, так как они открыто и непрерывно владели и пользовались спорным жилым домом как своим собственным, несли бремя расходов на его содержание, производили капитальный ремонт дома. После смерти родителей она также владеет спорным жилым домом. С 1976 и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в данном доме, другого жилья не имеет.
Вместе с ней в спорном жилом жоме зарегистрирована сестра - ФИО4 и племянник ФИО4, которые имеют собственное жилье. Более 72 лет никто из администрации Междуреченского городского округа не оспаривал законность возведенного спорного жилого дома, не оспорена и соответствующая запись в реестре БТИ. В настоящее время она полагает, что стала собственником жилого дома и вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на данный жилой дом.
Она является добросовестным владельцем спорного жилого дома, так как открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания также как и прежние собственники, ее родители.
Она владеет домом на протяжении 47 лет, зарегистрирована нем, открыто в нем проживает, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, своевременно производит текущий и капитальный ремонт в спорном доме.
Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 42:28:1301033:74, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:28:1301030:24 за ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии своего представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивала (л.д. 79).
В судебное заседание представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), не явилась, извещалась надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 85,118).
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО18, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 95), будучи извещенной надлежащим образом (л.д. 86), не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования истца считает законными и обоснованными, поскольку иного способа признания права собственности на жилой дом, у истца не имеется. Между истцом и администрацией Междуреченского городского округа отсутствует спор о праве. Администрация Междуреченского городского округа не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 93).
В судебное заседание третье лицо ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д. 80).
В судебное заседание третье лицо ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 81).
В судебное заседание третье лицо ФИО19, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 116).
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, в графе отец указан ФИО2, в графе мать указана ФИО1 (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, в графе отец указан ФИО2, в графе мать указана ФИО1 (л.д. 76).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, выстроен в 1951, имеет общую площадь 51 кв.м., в том числе жилую 30 кв.м. (л.д. 8-15), что также подтверждается Общими сведениями о гараже (л.д. 16).
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не учтен в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д. 17).
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КУМИ <адрес> не располагает (л.д. 18).
Согласно Исторической справке № ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, документы о смене адреса отсутствуют) 1951 года постройки, поставлен на технический учет в БТИ <адрес> в 1954 году и числился за: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, правоустанавливающие документы отсутствуют (частная расписка); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле). Сведения, кому выделялся земельный участок - отсутствуют (л.д. 19).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; дом имеет площадь 53,6 кв.м.; год завершения строительства 1951; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 21).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; площадь 600 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 22).
Согласно Экспертному заключению, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям: гл. VIII п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий (л.д. 23-24).
Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома ООО «ЕВРАЗ проект» от ДД.ММ.ГГГГ, можно признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам (л.д. 29-58).
Согласно домовой книги ФИО3 значится зарегистрированной в жилом доме по <адрес> (л.д. 101-104).
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУП «Городская электросеть» заключен договор на оказание услуг по обеспечении. Электроэнергией непланового жома по <адрес> (л.д. 105-106).
Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУП «Водоканал» заключен договор по прокладке водопровода в жилой дом по <адрес> (л.д. 107-108).
Согласно договора №/ТКО от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Экологические Технологии» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по <адрес> (л.д. 109-112).
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 производится оплата МУП «Междуреченский Водоканал» (л.д. 113).
Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за оплату электрической энергии отсутствует (л.д. 114).
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 и п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Из содержания пункта 59 Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым помещением началось с 1992 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о приобретении этого жилого помещения и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.
То обстоятельство, что с момента вступления во владения спорным имуществом ФИО3 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 42:28:1301033:74, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42;28:1301030:24 за ФИО3.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Судья подпись Я.Я. Тютюник
Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1577/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области
Судья Я.Я. Тютюник