Дело № 2-1255/2025/40RS0017-01-2025-001186-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 15 сентября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре судебного заседания Власовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Калужского отделения № 8608 к Симонян ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» 15 июля 2025 года обратилось в суд к ответчику с исковым заявлением о расторжении кредитного договора <***> от 20 апреля 2023 года, взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с 27 ноября 2024 года по 2 июля 2025 года (включительно) в размере 5 986 940 руб. 19 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 105 908 руб. 58 коп., расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., обращении взыскания на жилой дом площадью 210,1 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 644 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 736 800 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк» на основании указанного кредитного договора выдало Симонян ФИО7 кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 240 мес. под 7,3 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома, который в последующем был построен, с одновременным приобретением вышеуказанного земельного участка. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог приобретаемый объект недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, в период с 27 ноября 2024 года по 2 июля 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 986 940 руб., в том числе: просроченные проценты - 187 886 руб. 56 коп., просроченный основной долг - 5 790 320 руб. 75 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 4 632 руб. 26 коп., неустойка за просроченный основной долг - 1 619 руб. 64 коп., неустойка за просроченные проценты - 2 480 руб. 98 коп. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 671 000 руб.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Симонян ФИО8. в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений п. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Материалами дела установлено, что 20 апреля 2023 года между ПАО «Сбербанк» и Симонян ФИО9 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 6 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 7,3 % годовых для индивидуального строительства жилого дома, приобретение земельного участка по адресу: <адрес>

Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов являются неотъемлемой частью договора. В силу п. 7 кредитного договора заемщик обязался выплатить сумму кредита и уплатить проценты на него ежемесячными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, не позднее 25 числа месяца.

В соответствии с пп. 1 п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет: залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, а также поручительство Симоняна ФИО10

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтвреждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 1 мая 2025 года и выпиской о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на 2 июля 2025 года.

Из выписок из ЕГРН от 16 июля 2025 года на жилой дом и земельный участок и материалов реестрового дела на жилой дом следует, что 26 апреля 2023 года на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности Симонян ФИО12., а также обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», 28 февраля 2024 года на спорный жилой дом зарегистрировано право собственности Симонян ФИО11., а также обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Ответчиком Симонян ФИО13. обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, что подтвреждается выпиской о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на 2 июля 2025 года.

В адрес ответчика 24 апреля 2025 года истцом направлено требование о полном досрочном возврате кредита в срок до 26 мая 2025 года, а также о расторжении договора, которое им исполнено не было.

Размер задолженности ответчика по состоянию на 2 июля 2025 года составляет 5 986 940 руб., в том числе: просроченные проценты - 187 886 руб. 56 коп., просроченный основной долг - 5 790 320 руб. 75 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 4 632 руб. 26 коп., неустойка за просроченный основной долг - 1 619 руб. 64 коп., неустойка за просроченные проценты - 2 480 руб. 98 коп., что подтверждается соответствующим расчетом.

Доказательств погашения данной задолженности суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке установлено, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В силу пункта 4 части 2 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного истцом заключения о стоимости имущества № 2-250626-1939876 от 30 июня 2025 года, составленного ООО «Мобильный оценщик», следует, что рыночная стоимость объекта залога составляет 4 671 000 руб.

Доказательств иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В связи с чем, начальная продажная цена объекта залога должна быть установлена в размере 3 736 800 руб. (80 % от 4 671 000 руб.)

Из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются.

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 105 908 руб. 58 коп. и расходы по оценке предмета залога в размере 2 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Калужского отделения № 8608 (ИНН <***>) к Симонян ФИО14 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 20 апреля 2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Симонян ФИО16.

Взыскать с Симонян ФИО15 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Калужского отделения № 8608 задолженность по кредитному договору <***> от 20 апреля 2023 года за период с 27 ноября 2024 года по 2 июля 2025 года (включительно) в размере 5 986 940 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 908 руб. 58 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 210,1 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 644 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 736 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев