Дело № 2-527/2025

УИД № 26RS0013-01-2025-000544-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Железноводском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-527/2025 по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 и администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее, указанный жилой дом принадлежал бабушке истцов на основании договора мены, удостоверенного нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом истцов, с кадастровым №, на сегодняшний день значится закрепленным за ФИО1 - предыдущим правообладателем дома, на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам 16 февраля 1994 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о прекращении за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым № по <адрес> края,

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города-курорта Железноводска истцам дан ответ о том, что ввиду отсутствия от лица, за кем закреплено право пожизненного наследуемого владения, заявления о его добровольном прекращении, им необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.

Согласно сведениям интернет-сайта Федеральной нотариальной палаты у нотариуса по Железноводскому городскому нотариальному округу заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1

Наследником, обратившимся к нотариусу, является ответчик - дочь умершей ФИО1 - ФИО7

Также, истцы обратились в управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края принято решение об отказе в предоставлении спорного участка на условиях аренды ввиду того, что в расширенной выписке из ЕГРН в особых отметках имеются сведения о наличии пожизненного наследуемого владения за третьим лицом - ФИО1

Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 235, статей 131, 216, 265, 267, части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 1, 21, 35, 45 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указав, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, истцы полагают, что поскольку им принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности, они вправе требовать оформления прав на земельный участок с кадастровым №, площадью 548 кв.м., на котором расположен жилой дом, и свое обращение в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО1 считают правомерным способом защиты прав, в том числе и потому, что ФИО1 умерла, в связи с чем в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

По изложенным основаниям представитель истцов ФИО8 в исковом заявлении просила суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок, площадью 548 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились: истцы ФИО5, ФИО6, их представитель, ответчик ФИО7, представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края и управления Росреестра по Ставропольскому краю, третье лицо нотариус ФИО9, которые извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства дела.

Представитель истцов ФИО8, представитель ответчика - администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, третье лицо - нотариус ФИО10 обратились в суд с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице своего представителя - дочери ФИО7 и ФИО2 и ФИО3, право собственности на находящийся на земельном участке площадью 550 кв.м. жилой <адрес>, перешло к ФИО3 и ФИО2 в равных долях, а право собственности на <адрес> в <адрес>, перешло к ФИО1

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО11, истцам ФИО6 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности наследодателю - бабушке истцов ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- в 1/2 доле на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО11, номер в реестре нотариуса 769, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Железноводска Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №;

- в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее супруга ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти и следует из материалов наследственного дела № к ее имуществу.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, был закреплен за ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения постановлением главы администрации города Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № для развития личного приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за подписью председателя Комитета по земельным ресурсам.

Право пожизненного наследуемого владения на приведенный выше земельный участок до настоящего времени значится зарегистрированным за ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН (сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №).

Представителем истцов ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края подано заявление о предоставлении спорного земельного участка в аренду.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью начальника управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края истцам отказано, со ссылкой на положения подпункта 11.4.1 пункта 11.4 Административного регламента предоставление администрацией города-курорта Железноводска Ставропольского края муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов», утвержденного постановлением администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края от 21 января 2020 года № 38, поскольку указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения третьему лицу.

Согласно пункту 1 статьи 266 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии с положениями статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных приведенным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права - пожизненного наследуемого владения (статья 265 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» сохраняется на земельные участки, предоставленные до введения в действие приведенного кодекса, и может переходить только в порядке наследования.

При этом, для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти граждан, которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, в случае смерти наследодателя, при отсутствии наследников, входящее в состав наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается, поскольку это право может принадлежать только гражданину, при этом соответствующее имущество не признается выморочным, так как в указанной ситуации земельный участок остается в муниципальной или государственной собственности, ввиду того, что предоставленное гражданину право пожизненного наследуемого владения само по себе изначально не влечет утрату государством или муниципальным образованием права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Изложенное указывает на то, что к наследникам после смерти наследодателя право пожизненно наследуемого владения может перейти только в случае принятия ими наследства.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества ФИО1 - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, переданной ФИО1 в собственность на основании заключенного с ФИО2 и ФИО3 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, вместо жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, наследниками жилого дома, находящегося на спорном земельном участке, площадью 548 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, являются истцы по делу, которые в свою очередь унаследовали его от собственников жилого дома ФИО3 и ФИО2, которым указанный жилой дом был передан в собственность по договору мены, заключенному с ФИО1

Исходя из этого, со смертью наследодателя при отсутствии наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Согласно статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации, для отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимо обращение гражданина, за которым закреплено это право.

Орган местного самоуправления вправе принимать решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком в порядке, предусмотренном требованиями статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования положений пункта 1 статьи 45 и статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком путем отказа землепользователя от этого права правообладатель подает соответствующее заявление в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком от имени собственника, который принимает решение о прекращении права и обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно пункту 2 приведенной нормы закона, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 548 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 и администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 548 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 548 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.

Судья В.П. Лихоман