УИД 77RS0022-02-2025-014797-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-10614/2025 по иску ФИО1 к адрес "Новохохловская 15" о взыскании разницы в стоимости в связи с уменьшением проектной площади объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес "Новохохловская 15" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа, компенсации морального вреда в размере сумма В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 22 декабря 2021 года между ФИО1 и адрес "Новохохловская 15" заключен договор участия в долевом строительстве № Новохохловская-3(кв)-1/6/11(1) (АК). В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира проектной площадью 32,6 кв.м. 30.01.2024 истцу передана квартира по передаточному акту. Площадь фактически переданного объекта долевого строительства не соответствует площади, согласованной сторонами при заключении договора. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом.

Ответчик адрес "Новохохловская 15" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, оценив представленные сторонами доказательства, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 декабря 2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком адрес "Новохохловская 15" заключен договор участия в долевом строительстве № Новохохловская-3(кв)-1/6/11(1) (АК).

Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства являлась квартира с отделкой со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером № 75, проектной площадью 32,6 кв.м., расположенная на 6 этаже, по строительному адресу: адрес.

Стоимость указанного объекта, в соответчики с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве была определена сторонами в размере сумма

Схема расположения объекта долевого строительства указана на поэтажном плане многоквартирного дома, приведенном в приложении к договору № 1 к договору. Согласно данной схеме проектная площадь объекта долевого строительства также составляет 32,6 кв.м.

Разрешая требования о взыскании денежных средств в связи с соразмерным уменьшением покупной цены, возникшей в результате уменьшения фактической площади объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям и обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из передаточного акта от 30.01.2024, составленного ответчиком, на основании обмеров многоквартирного дома, выполненных кадастровым инженером, объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме по адресу: адрес, - однокомнатное жилое помещение условное обозначение: жилое помещение – 75, этаж 6, имеет общую площадь 32,2 кв., данное обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного закона).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Статьей 16 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Факт уменьшения проектной площади объекта долевого строительства судом установлен.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет 0,80 кв.м, тогда как, условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, в связи с чем, суд в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика адрес "Новохохловская 15" в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом физических и нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Вместе с тем, ввиду действующего моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479, от 18.03.2024 N 326, оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется.

Принимая во внимание, что истец как потребитель был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес "Новохохловская 15", ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные денежные средства, в связи с соразмерным уменьшением покупной цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Новохохловская-3(кв)-1/6/11(1) (АК) от 22 декабря 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с адрес "Новохохловская 15", ИНН <***> в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.

Судья: Ю.И. Львова