07RS0001-02-2025-000812-51
Дело № 2-2366/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2025 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пшуноковой М.Б.,
при секретаре Тиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙМИР» о признании права собственности на объекты долевого строительства в незавершенном строительством многоквартирном доме,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙМИР», в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:
1. Признать за собой право собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 498 кв.м., расположенного на 1 этаже 72-квартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: КБР, <адрес>, б/н.
2. Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 432 м2, расположенного на цокольном этаже 72 квартирного жилого дома с кадастровым номером 07:09:0102100:451, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.
3. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за ФИО1 право собственности на объекты долевого строительства в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 498 м2, расположенного на 1 этаже и нежилого помещения, общей площадью 432 м2, расположенного на цокольном этаже 72 квартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.
4. Взыскать с ООО «Строймир» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 214 000 рублей, оплаченные в доход государства при подаче иска в суд.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения объекта недвижимости - нежилого помещения в строящемся многоэтажном 72 квартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н, между ФИО1 и ООО «Строймир» заключен договор участия в долевом строительстве.
В силу п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
По смыслу п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажным жилым домом со встроенными помещениями признается жилой дом, который будет состоять из нескольких жилых и нежилых помещений и общего имущества собственников таких помещений, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: КБР, <адрес>, б/н, 72-квартирный жилой дом блок секция «Г».
Объект долевого строительства - нежилое помещение, доля в общем имуществе многоэтажного дома блок секция «Г», кадастровый №, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и входящее в состав указанного многоэтажного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 1.3. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 3.2. договора, нежилое помещение, являющееся предметом договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: подъезд 1, этаж 1, общая площадь 500 м2. Окончательная площадь нежилого помещения определяется после ввода многоэтажного дома в эксплуатацию по данным государственной технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи.
В соответствии с п. 2.1. договора стороны согласовали, что договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ).
Согласно п. 2.2. договора, строительство многоэтажного дома ведется в соответствии с Разрешением на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Местной администрацией г.о. Нальчик.
Пунктом 2.3. данного договора предусмотрено, что строительство дома ведется на земельных участках общей площадью 3 072 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, б/н, которые принадлежат Застройщику на основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и №- АЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1. договора Застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоэтажного дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2022 года.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать в собственность соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства - в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.2 договора участия в долевом строительстве от 16.08.2022 г.).
В соответствии с п. 6.1. договора цена договора на дату заключения договора составляет 35 000 000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. приведенной в подпункте 3.2. договора площади помещения в размере 70 000 рублей.
Согласно п. 6.2. договора Участник долевого строительства перечисляет денежные средства за нежилое помещение на расчетный счет или вносит наличными денежными средствами в кассу Застройщика в следующем порядке и сроки: 5 000 000 рублей вносится на момент подписания договора. Остальная сумма в размере 30 000 000 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ.
Взятые на себя обязательства по внесению оплаты по договору участия в долевом строительстве от 16.08.2022 Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 1 от 16.08.2022 на сумму 5 000 000 руб., № 2 от 26.09.2022 на сумму 5 000 000 руб., № 3 от 06.10.2022 на сумму 11 000 000 руб., № 4 от 09.12.2022 на сумму 3 000 000 руб., № 5 от 14.01.2023 на сумму 2 000 000 руб., № 6 от 01.02.2023 на сумму 1 000 000 руб., № 7 от 01.03.2023 на сумму 1 000 000 руб., № 8 от 04.05.2023 на сумму 1 000 000 руб., № 9 от 12.05.2023 на сумму 2 000 000 руб., № 10 от 02.06.2023 на сумму 2 500 000 руб., № 11 от 28.06.2023 на сумму 500 000 руб., № 12 от 05.07.2023 на сумму 1 000 000 руб.
Кроме этого, с целью приобретения другого объекта недвижимости — нежилого помещения, общей площадью 300 м2, расположенного на цокольном этаже в подъезде 1 в строящемся многоэтажном 72-квартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н, 03.10.2022 между ФИО1 и ООО «Строймир» заключен еще один договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 6.1. договора цена договора на дату заключения договора составляет 15 000 000 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. приведенной в подпункте 3.2. договора площади помещения в размере 50 000 рублей.
Согласно п. 6.2. договора Участник долевого строительства перечисляет денежные средства за нежилое помещение на расчетный счет или вносит наличными денежными средствами в кассу Застройщика в следующем порядке и сроки: 3 000 000 рублей вносится после подписания договора. Остальная сумма в размере 12 000 000 рублей вносится до 05.10.2023.
Взятые на себя обязательства Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 1 от 03.10.2022 на сумму 3 000 000 руб., № 2 от 14.11.2022 на сумму 2 000 000 руб., № 3 от 15.01.2023 на сумму 2 000 000 руб., № 4 от 20.04.2023 на сумму 3 000 000 руб., № 5 от 09.08.2023 на сумму 3 000 000 руб., № 6 от 04.10.2023 на сумму 2 000 000 руб.
Вместе с тем, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Обстоятельства и причины, по которым многоквартирный дом не может быть введен в эксплуатацию при отсутствии нарушений строительных норм и правил, при соответствии возведенного объекта выданному разрешению на строительство, в отсутствие нарушений застройщиком действующего законодательства, не может ограничивать право участника долевого строительства на признание за ним права собственности на объект недвижимости.
Учитывая то обстоятельство, что Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями от 16.08.2022 и 03.10.2022 путем внесения в полном объеме платы за объекты долевого строительства, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Застройщика, а при неисполнении им обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством объекте в виде спорных нежилых помещений.
В суд поступило письменное заявление ответчика о признании исковых требований, в котором он указывает, что он признает иск в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам ч.1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Данное требование закона судом выполнено.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Последствия признания иска ответчику известны.
Признание ответчиком фактов, на которые ссылается истец, принимается судом, поскольку оно не противоречит интересам других лиц и соответствует интересам несовершеннолетних.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 22, 23, 80, 83 Семейного кодекса РФ, 194-199, 173 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 498 кв.м., расположенного на 1 этаже 72-квартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: КБР, <адрес>, б/н.
Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 432 м2, расположенного на цокольном этаже 72 квартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за ФИО1 право собственности на объекты долевого строительства в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 498 кв.м., расположенного на 1 этаже и нежилого помещения, общей площадью 432 кв.м., расположенного на цокольном этаже 72-квартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.
Взыскать с ООО «Строймир» (ИНН/КПП <***>/072501001, ОГРН <***>, КБР, <адрес>, оф. 306) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 214000 (двести четырнадцать тысяч) рублей, оплаченные в доход государства при подаче иска в суд.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нальчикский городской суд.
Председательствующий М.Б. Пшунокова