Гражданское дело № 2-3171/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-002439-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» о взыскании неустойки за просрочку сроков сдачи объекта долевого строительства квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на отправку почтовых отправлений.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО2 и ООО «ТИН Групп» заключен договор № ВР-Д8/6/06/03 от 30.01.2017 участия в долевом строительстве.

По указанному договору ответчик обязан построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства (однокомнатную квартиру), общей площадью 32,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: <адрес> а истец обязался принять объект и уплатить обусловленную этим договором цену, а именно 2 663 420 руб. 00 коп.

Истец выполнил условия договора, оплатил квартиру полностью.

Согласно указанному договору, срок передачи объекта - не позднее 4 квартала 2018 года, однако ответчик нарушил свои обязательства и передал объект по договору во втором квартале 2019 года, а именно 18.04.2019 года.

Ответчик допустил просрочку сдачи объекта с 01.01.2019 по 18.04.2019.

Истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору.

Указанное требование не удовлетворено ответчиком.

Нанесенный истцу моральный вред оценивается в размере 30 000 рублей.

Истец направлял почтой досудебную претензию и иск, понес судебные расходы.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 в размере 148 618 рублей 84 копейки;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца почтовые судебные расходы в размере 626 рублей 28 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, в части взыскания штрафа от требований отказался.

Ответчик ООО «Тин Групп» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, представили письменные возражения на иск, где просили в требованиях отказать за истечением срока давности.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 и ООО «Тин Групп» заключен договор № ВР-Д8/6/06/03 от 30.01.2017 участия в долевом строительстве.

По указанному договору ответчик обязан построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства (однокомнатную квартиру), общей площадью 32,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, а истец обязался принять объект и уплатить обусловленную этим договором цену, а именно 2 663 420 руб. 00 коп.

Истец выполнил условия договора, оплатил квартиру полностью.

Согласно указанному договору, срок передачи объекта - не позднее 4 квартала 2018 года, однако ответчик нарушил свои обязательства и передал объект по договору во втором квартале 2019 года, а именно 18.04.2019 года.

Ответчик допустил просрочку сдачи объекта с 01.01.2019 по 18.04.2019.

Истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору.

Указанное требование не удовлетворено ответчиком.

Нанесенный истцу моральный вред оценивается в размере 30 000 рублей.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому ее размер за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 в сумме 148 618 рублей 84 копейки.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, считает, что размер неустойки соразмерен и соответствует последствиям, причиненным по причине несвоевременного исполнения обязательства ответчиком.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств дела, продолжительного периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из содержания иска и материалов дела ответчику передан объект долевого строительства 18.04.2019 года, с момента которого у истца возникает право на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.

Иск зарегистрирован в суде 19.04.2022, но он датирован 15.04.2022 года, направлен в адрес суда и ответчика почтовой службой 15.04.2022, следовательно, со дня обращения в суд, сроки исковой давности не истекли.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, положения вышеуказанных правовых норм, приходит к выводу об обоснованности требований истца, необходимости удовлетворения иска частично, со снижением размера морального вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета в счет государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных почтовых расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданки РФ (паспорт №) неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 в размере 148 618 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные почтовые расходы в размере 626 рублей 28 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 4 172 рублей 38 копеек.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.