Решение по делу № 2-1866/2023 от 23.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО6 ФИО13 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о признании сделки по купли-продаже земельного участка, составленную в форме расписки от 04.07.2016, состоявшимся и исполненным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 совершена сделка по купли-продаже вышеуказанного земельного участка, которая была оформлена в форме расписки.

За данный земельный участок ФИО4 была оплачена продавцу денежная сумма в размере 185000 рублей.

С момента совершения сделки ФИО4 пользуется земельным участком, как своим собственным, и несет бремя содержания данного земельного участка.

Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок на имя продавца не были надлежащим образом оформлены, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истец не имел возможности.

В свою очередь, ответчик, выдав доверенность на имя ФИО7, уполномочив последнего правом оформления документов на земельный участок, прекратил общение с покупателем, ссылаясь на наличие доверенности у иного лица, а в последствии и вовсе сменил место жительства, которое истцу в настоящее время не известно. Доверенное лицо заниматься документами на земельный участок не желает.

Таким образом, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать в установленном порядке свои права на земельный участок и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения». О причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, свое отношение к заявленным требованиям в письменном виде не выразил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления и представленные в их обоснование доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов гражданского дела следует, а также подтверждается представленной межмуниципальным отделом по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> копией второго экземпляра свидетельства о праве собвтенности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: По ГПЗ-4 <адрес>, был предоставлен ФИО6 ФИО14, как работнику ГПЗ-4, на основании решения администрации Красноярского сельского ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения дачного садоводства.

Факт принадлежности земельного участка ФИО2 подтверждается также заключением правления СДНТ «Красный Яр – 47 км.» от ДД.ММ.ГГГГ № и адресной справкой, выданной СДНТ «Красный Яр – 47 км.» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленной копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на случай своей смерти спорный земельный участок завещал ответчику ФИО5

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № и площадью 600 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем испрашиваемого земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО5 в установленном законодательством порядке свои права в отношении завещанного ему земельного участка не зарегистрировал.

В связи с проведением нумерации домов СДНТ «Красный Яр – 47 км.», Постановлением Администрации сельского поселанения Красный Яр муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, расположенному по адресу По ГПЗ-4 СДТ «Красный Яр 47 км.», 6 линия, 35 участок, присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между наследником по завещанию ФИО5 и ФИО4 была совершена сделка по купли-продаже вышеуказанного земельного участка, составленная в простой письменной форме и оформленная распиской, в которой отражены предмет и цена договора, а также стороны сделки.

Истец ссылается на то, что с 2016 года пользуется данным земельным участком и несет расходы по его содержанию.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, по независящим от истца обстоятельствам.

Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора купли-продажи, поскольку ФИО5 передал земельный участок и имеющиеся у него документы на него истцу ФИО4, выдал доверенность на регистрацию сделки, с подписанием договора купли-продажи, регистрацией перехода права собственности и т.д., и получил за проданный земельный участок денежные средства.

ФИО4, в свою очередь, принял земельный участок, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами по делу.

Кроме того, установлено, что с момента передачи данного имущества ФИО4, ответчик более 7 лет не высказывал каких-либо претензий в связи с отчуждением имущества, на проданный земельный участок не претендовал, сделку не оспаривал, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка, совершенная между ФИО4 и ФИО5 соответствует требованиям закона, все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, соблюдены и исполнены.

Отсутствие регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю ФИО4 не является достаточным основанием для отказа в иске, так как закон не устанавливает срок подачи заявления о такой регистрации.

Исходя из изложенного, учитывая, наличие права собственности на спорный участок у завещателя, принимая во внимание, что заключение договора купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, договор исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела следует, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь содержит схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территрии, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО9, спорный земельный участок индивидуализирован на местности, границы его установлены, наличие спора относительно смежных границ не установлено.

<адрес> земельного участка составила 629 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом.

Увеличение же уточненной площади земельного участка на 29 кв.м. не превышает 10 % значения площади земельного участка, сведения о котором учтены в ЕГРН, что не противоречит требованиям ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ОВД № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №,выдан ОВД № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО1 ФИО18, 22.11.1957г.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ОВД №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Красный Яр-47км.», линия 6, участок №, в границах согласно координатам схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО9

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Акинцев В.А.