Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Забировой З.Т.,
при секретаре судебного заседанияНасырове Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, дочернему предприятию «Управление Механизации ГУП транспортного строительства «Баштрансстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Муниципальному отдела по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дочернему предприятию «Управление Механизации ГУП транспортного строительства «Баштрансстрой» о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за собой право собственности на четырехкомнатную квартиру в многоквартирном многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ДПУМ ГУП ТС «Баштрансстрой» договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого 45 квартирного дома. Согласно указанного договора, ДПУМ ГУП ТС «Баштрансстрой» обязалось обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) по адресу: <адрес>, и передать истцу квартиру. Стоимость квартиры в размере 390950 руб. истцом была оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по передаточному акту к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же истцу были выданы ключи от квартиры.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан истцу выдан ордер на жилое помещение №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о регистрации права собственности права собственности на квартиру в Муниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением документов. Таким образом, истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. По указанному адресу истец с семьей проживает и зарегистрирован с 2003 года, то есть 20 лет, иных проживающих, либо зарегистрированных граждан в квартире нет. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как пир оформлении разрешительной документации на строительство ДПУМ ГУП ТС «Баштрансстрой» были допущены нарушения, связанные с ненадлежащим порядком привлечения денежных средств (привлечение денежных средств ранее получения разрешения на строительство и ранее государственной регистрации прав застройщика на земельный участок, с ненадлежащим оформлением проектной документации (указание информации о ненадлежащем застройщике, отсутствие информации о способе обеспечения обязательств застройщика), с непредставлением застройщиком необходимых для государственной регистрации документов (плана создаваемого объекта, подлинника заключения госэкспертизы, согласованного описания объекта долевого строительства).
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Росреестра по <адрес> исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителем ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором представитель ответчика просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика дочернего предприятия «Управления Механизации ГУП транспортного строительства «Баштрансстрой», представитель третьего лица Муниципального отдела по <адрес> и <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание участников процесса, в связи с их надлежащим извещением.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности сделки … иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дочерним предприятием Управления механизации ГУПТС «Баштрансстрой» /Застройщик/ и ФИО1 /Долевой участник/ заключен договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилого 45 квартирного дома. Согласно раздела № договора, его предметом является строительство жилого дома по <адрес>. Окончание строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 2.1 договора, цена договора составила 390950 руб.
Сумма договора является открытой и может меняться в зависимости от изменения факторов ценообразования, изменений и уточнений проектно – сметной документации, нормативных документов, а также в связи с уточнением фактических затрат Застройщика по строительству объекта.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной дочерним предприятием Управления механизации ГУПТС «Баштрансстрой» ФИО1, им в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена полностью в сумме 418998 руб.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ФИО1 дочерним предприятием Управления механизации ГУПТС «Баштрансстрой» была передана квартира, расположенная на третьем этаже, номер <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 100,75 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м. на сумму 318878 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан выдан ордер на жилое помещение № на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером 48,55 кв.м. жилой площади, состоящего из четырех комнат по адрес: <адрес>. В качестве основания выдачи ордера указано: «Договор с ДП УМ ГУП ТС «Баштрансстрой», а также постановление Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан технический паспорт на указанную четырехкомнатную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснений в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Приводя доводы в обоснование своих требований, истец ФИО1 указывает, что в спорной квартире проживает с момента ее передачи, на протяжении двадцати лет открыто и непрерывно владеет и пользуется ей, имеет регистрацию в данной квартире совместно с членами своей семьи.
Таким образом, учитывая, что между дочерним предприятием Управления механизации ГУПТС «Баштрансстрой» и ФИО1 заключен договор путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, а также акта приема – передачи квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, дочернему предприятию «Управление Механизации ГУП транспортного строительства «Баштрансстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья З.Т. Забирова