Дело № 2-760/2023

УИД 74RS0038-01-2022-005096-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области и просит признать право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым №, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 15 июня 1999 года является собственником квартиры, расположенной АДРЕС Истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным жилым помещением как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от 07.12.2021 года, домовой книгой, квитанциями об оплате электроэнергии за 2006, 2009 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за У.Г.К. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области не представляется возможным, поскольку У.Г.К. по сведениям Управления Росреестра по Челябинской области числится умершей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена.

Представители ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, третьего лица администрации Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 28 января 1998 года.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 1999 года между У.Г.К. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся АДРЕС. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 59,5 кв.м. Согласно п. 4 договора квартира продана за 45 000 рублей, из которых 5 000 рублей переданы продавцу до совершения сделки, оставшуюся сумму 40 000 руб. покупатель передает продавцу после подписания сделки в присутствии нотариуса. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает, У.Г.К. обязуется передать квартиру ФИО1 свободной от прав третьих лиц в срок до 16 июня 1999 года (п. 11 договора).

Настоящий договор удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области ФИОС.В.А.4 15 июня 1999 года, зарегистрирован в реестре за №.

Указанный договор поставлен на учет Муниципальным унитарным предприятием Сосновское Бюро технической инвентаризации 15 июня 1999 года, Регистрационный №, инвентарное дело № (л.д. 9-10).

Как следует из домовой книги, в квартире, расположенной АДРЕС с 13 марта 2001 года зарегистрирован ФИО1, а также К.А.А., К.А.Ю. с 03 февраля 2002 года (л.д. 13-14).

Истцом также в подтверждение несения бремени содержания спорного жилого помещения в материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии за период с 2005 года, квитанция об оплате за капитальный ремонт от 26 мая 2009 года, квитанции начислений и оплаты коммунальных платежей (л.д. 15, 16).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРН право собственности на спорную квартиру с кадастровым № зарегистрировано 25.09.1998 года за У.Г.К.(л.д. 32-35), которая по сведениям Росреестра по состоянию на 13 июля 2017 года является умершей (л.д. 11-12).

Из содержащихся на официальном сайте нотариальной палаты Челябинской области сведений следует, что наследственные дела после смерти У.Г.К., ДАТА года рождения, не заводились (л.д. 41).

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между У.Г.К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной АДРЕС. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности истца в органах государственной регистрации прав в настоящее время не представляется возможным, в связи со смертью У.Г.К., являющейся стороной сделки.

При этом, то обстоятельство, что истец своевременно не обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации своего права, не может умолять его право на вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года

Председательствующий В.Ю. Громова