Решение по делу № 2-2312/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-2312/2023

(УИД 42RS0011-01-2023-002805-57)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зебровой Л.А.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области

«27» ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении здания в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, которые в соответствии со ст.39 ГПК РФ были ею уточнены <дата> (лд.71 – уточненное исковое заявление; лд.73 – определение суда от <дата> о принятии уточненного искового заявления) и в настоящее время просит суд:

- сохранить здание с наименованием - индивидуальный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии;

- прекратить право собственности ФИО1 в ЕГРН на жилое помещение с наименованием – часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 52,8 кв.м., этаж <номер>, находящимся по адресу: <адрес>, регистрационная запись <номер> от <дата>;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>;

- признать право собственности на жилой дом, с типом объекта учета – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м. за ФИО1.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, ФИО1 является собственником 1/3 жилого дома, фактически являющейся частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого от <дата>.

<дата> на основании договора купли-продажи части жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, ФИО1 приобрела в собственность часть жилого дома, находящейся но адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в 2015 году ею в жилом доме был произведен капитальный ремонт: отремонтирован фундамент, поменяна крыша и окна, была произведена перепланировка, а именно объединены два жилых помещения в один жилой дом с одним входом, а также произведена реконструкция - холодные сени были переоборудованы в котельную. В результате данной реконструкции был образован единый объект - жилой дом: общей площадью-107,5 кв.м.

Согласно Технического паспорта, выданного БТИ г. Ленинска-Кузнецкого <дата> на здание с наименованием объекта- Индивидуальный жилой дом -1/3 жилого дома и часть жилого дома имеют один отдельный вход, т.е. фактически являются единым жилым домом, состоящим <данные изъяты>, с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м„ в том числе жилой - 54,7 кв.м.

Согласно справке БТИ от <дата> <номер> по данным архива жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит: 1/3 доля – ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован Ленинск-Кузнецким БТИ <дата>; 2/3 доли - В. на основании договора купли-продажи дома (части дома) от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован Ленинск-Кузнецким БТИ <дата>.

Согласно заключения ООО «Солант», в результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства здания индивидуального жилого дома «Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома Лит А с пристроями Лит A1, А2, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома, с пристроями Лит Al, А2 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого пристройками, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 с кадастровым номером <номер>, жилое помещение с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>.

При обращении в областной архив с заявлением о предоставлении документа об отводе земельного участка под жилым домом по <адрес> с 1925 по 1926 поступил ответ об отсутствии в документах Ленинск-Кузнецкого горисполкома за 1947-1956 гг. сведений о доме и земельном участке по данному адресу.

Истец указывает, что жилое помещение и 1/3 жилого дома не содержит в себе элементы общего имущества, не обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем, по всем техническим характеристикам фактически является индивидуальным жилым домом, который имеет прочную связь с землей, расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для Индивидуального жилого дома. В связи с этим необходимо привести сведения кадастрового учета в соответствие с действительно существующими индивидуальными признаками данного объекта недвижимости.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями.

Истец ФИО1 и её представители – ФИО2 и ФИО3, действующие на основании нотариальной доверенности от <дата>, выданной сроком на 3 года в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно письменного заявления (лд.72) ФИО1 просит рассмотреть дело по существу в свое отсутствие, а также в отсутствие её представителей. Требования поддерживает в полном объеме, позиция по данному делу полностью согласована с позицией представителей.

Согласно письменных заявлений (лд.80, 81) представители истца – ФИО2 и ФИО3, действующие на основании нотариальной доверенности от <дата>, выданной сроком на 3 года просят рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Черненко О.А.., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа просит рассмотреть по существу в свое отсутствие гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении здания в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества, о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования признают в полном объеме. (лд.78).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного ходатайства (лд.61 об.) просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законов №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа уточненного иска ФИО1 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, ФИО1 является собственником 1/3 жилого дома, фактически являющейся частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого от <дата>. (лд.12).

<дата> ФИО1 выдано свидетельство о государственного регистрации права на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 52,8 кв.м., этаж <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер> (лд.15).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>.

По сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер><номер> имеет следующие характеристики: адрес (местоположения) <адрес>; вид недвижимости - помещение, наименование - Часть жилого дома, назначение - Жилое, площадь - 52,8 кв.м. Сведения о здании в котором расположено данное помещение в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <дата> за ФИО1 (номер регистрации <номер>) на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата>, <номер>.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер><номер> имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – <адрес>;категорию земель - Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Индивидуальный жилой дом; декларированную площадь - 566 кв.м., то есть границы земельного участка не установлены.

Право собственности на указанный земельный участок за кем-либо в ЕГРН не зарегистрировано.

Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от <дата>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> на 1/3 жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. (лд.16-17, 39).

Согласно технического отчета ООО «Солант», в результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства здания индивидуального жилого дома «Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома Лит А с пристроями Лит A1, А2, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома, с пристроями Лит Al, А2 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого пристройками, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (лд.41-53).

На основании вышеизложенного, суд, учитывая позицию истца, мнение ответчика, признавшего уточненные требования истца, а также учитывая, что в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность уточненных исковых требований, считает возможным принять признание уточненного иска ответчиками, так как данное признание иска не противоречит требованиям закона, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194 - 198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа уточненного иска ФИО1 о сохранении здания в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества, о признании права собственности на жилой дом.

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении здания в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить здание с наименованием - индивидуальный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии;

Прекратить право собственности ФИО1 в ЕГРН на жилое помещение с наименованием – часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 52,8 кв.м., этаж <номер>, находящимся по адресу: <адрес>, регистрационная запись <номер> от <дата>;

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с тип объекта учета – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «27» ноября 2023 года.

Судья: подпись. Л.А. Зеброва

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2312/2023 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.