Решение по делу № 02-3509/2024~М-1122/2024 от 11.02.2025

77RS0013-02-2024-001926-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3509/2024 по иску ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сколково инфраструктура» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года в размере сумма; штрафной неустойки за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору присоединения №ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года в размере сумма, начисленной на 10 февраля 2024 года; штрафной неустойки за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года, из расчета 0,1 % от неоплаченных сумм, за каждый календарный день просрочки, начиная с 11 февраля 2024 года до момента фактического исполнения решения суда; государственной пошлины в доход федерального бюджета; штрафной неустойки за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору аренды № БР-19-351 от 27 ноября 2019 года в размере сумма, начисленной на 22 января 2024 года; судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины за подачу иска, в размере сумма; почтовых расходов в размере сумма

Иск мотивирован тем, что 10 августа 2021 года ФИО1 подписал Заявление о согласии с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания № ЗС-2021-296, в соответствии с которым ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) обязалось предоставить ФИО1 (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) на срок с 28 сентября 2021 года по 27 августа 2022 года апартаменты № 51, площадью 34,7 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес, апартамент 9.2.3.51.

27 декабря 2018 года между ООО «ОДАС Сколково» (Принципал) и ООО «УК Бекар» (Агент) заключен Агентский договор № Д-18-200-801, предметом которого является оказание Агентом Принципалу комплекса услуг по техническому менеджменту и комплексной эксплуатации, коммерческому управлению в отношении объектов имущественного комплекса Принципала, расположенных на адрес «Сколково»: Объект 1: недвижимое имущество Квартала 9; Объект 2: недвижимое имущество Квартала 10; Объект 3: недвижимое имущество Квартала 11; Объект 4: внутриквартальные сети 0,4кВ; Объект 5: внутриквартальные сети 0,4кВ; Объект 6: внутриквартальные сети 0,4кВ. 27 ноября 2019 года между ООО «УК Бекар» как Арендодателем (действует как Агент от имени принципала в лице ООО «ОДПС Сколково» в рамках Агентского договора) и Арендатором в лице ФИО1 подписан договор аренды № BR-19-351, предметом которого является предоставление Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование (аренду) на срок 11 месяцев нежилого помещения № 51, общей площадью 34,7 кв.м, расположенного в нежилом здании, общей площадью 4 277,8 кв.м, с кадастровым номером 77:15:0020321:407 по адресу: адрес, которое, в свою очередь, входит в состав Объекта 1 (Квартал 9) ранее переданного Принципалом (ООО «ОДАС Сколково») Агенту (ООО «УК Бекар») в рамках агентского договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанным договорам, однако ФИО1 свои обязательства по договору присоединения и договору аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Сколково инфраструктура» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, полагает возможным рассмотреть указанное дело в порядке заочного производства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 августа 2021 года ФИО1 подписал Заявление о согласии с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания № ЗС-2021-296, в соответствии с которым ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) обязалось предоставить ФИО1 (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) на срок с 28 сентября 2021 года по 27 августа 2022 года апартаменты № 51, площадью 34,7 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес, апартамент 9.2.3 51.

Данный договор, по своему существу, является договором присоединения, основные положения которого в одностороннем порядке сформулированы Арендодателем в Типовой форме договора аренды нежилого помещения для временного пребывания, что предусмотрено положениями статьи 428 ГК РФ.

В силу пункта 4.1.2. Договора присоединения от 10 августа 2021 года арендная плата по Договору включает в себя плату за владение и пользование Объектом, услуги и расходы Арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к Договору, плату за пользование сервисом по предоставлению автомобиля с водителем для передвижения по территории инновационного центра «Сколково», а также компенсацию расходов Арендодателя по обеспечению Объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, (канализация).

Размер Арендной платы в месяц составил сумма (п. 1.1. Заявления о согласии от 10 августа 2021 года).

Согласно пункту 4.3.2. Договора присоединения от 10 августа 2021 года, Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёма-передачи Объекта и оплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц, при этом первый платеж в размере Арендной платы за один месяц оплачивается Арендатором в срок не позднее 3 (три) календарных дней с даты подписания Заявления о согласии, при этом Арендная плата за неполный первый календарный месяц аренды рассчитывается в порядке п. 4.3.1. Договора, оставшаяся часть внесенного первого платежа засчитывается при оплате Арендной платы за второй месяц аренды. Арендная плата за период с даты начала последнего месяца аренды (в котором наступает дата окончания срока действия Договора) по дату окончания срока действия Договора либо расторжения (прекращения) Договора оплачивается Арендатором не позднее 5 (пять) рабочих дней до даты окончания срока действия Договора.

Основанием для уплаты Арендной платы является Договор. Выставление или не выставление счёта на оплату Арендной платы Арендодателем не влияет на обязанность и сроки оплаты Арендатором. Стороны согласовали, что акты в отношении Арендной платы по настоящему Договору не составляются и не подписываются. Подтверждением существования арендных отношений и срока пользования Объектом является Заявление о согласии, подписанное Сторонами, Акт приема-передачи Объекта аренды и Акт возврата Объекта аренды (п. 4.3.3. Договора присоединения от 10 августа 2021 года).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению апартаментов в пользование на условиях аренды. 28 сентября 2021 года между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи апартамента.

08 июня 2022 года в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования Арендодателя с ООО «ОДПС Сколково» на ООО «Сколково инфраструктура», что подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ от 08.06.2022 № ГРН 2227705130574.

27 августа 2022 года Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 7.9 Договора присоединения от 10 августа 2021 года подписаны акт возврата апартамента и дефектная ведомость.

Ответчик свои обязательства по договору присоединения надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 27 августа 2022 года составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности.

11 декабря 2023 года истцом почтой по адресу регистрации ответчика в РФ и по указанному им адресу электронной почты Claudeeicher@gmail.com направлена претензия № 2637-ИП от 11 декабря 2023 года о досудебном урегулировании спора по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года, однако ответчик оставил указанную претензию без ответа.

В силу условий заключенного между сторонами договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты (включая неполную оплату) Арендной платы (любой ее части) и (или) Обеспечительного платежа и (или) иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по Арендной плате, Обеспечительному платежу, иным предусмотренным Договором платежам (включая неполную оплату) за каждый календарный день просрочки, вплоть до момента фактического исполнения Арендатором обязательства. При этом, если на дату прекращения срока аренды, независимо от оснований прекращения срока аренды, Арендатор имеет неисполненные перед Арендодателем обязательства по оплате (включая неполную оплату) Арендной платы (любой ее части) и (или) Обеспечительного платежа и (или) иных платежей, предусмотренных Договором, то Арендодатель применяет вышеуказанную неустойку (пункт 8.3. Договора присоединения от 10 августа 2021 года).

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока уплаты арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года, ответчиком не представлено, факт заключения указанного договора ответчиком не оспаривался.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ООО «Сколково инфраструктура» о взыскании с ответчика задолженности по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года в размере сумма заявлен обоснованно и, наряду с требованиями о взыскании штрафной неустойки за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору присоединения №ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года в размере сумма, начисленной на 10 февраля 2024 года, штрафной неустойки за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года, из расчета 0,1 % от неоплаченных сумм, за каждый календарный день просрочки, начиная с 11 февраля 2024 года до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

27 декабря 2018 года между ООО «ОДАС Сколково» (Принципал) и ООО «УК Бекар» (Агент) заключен Агентский договор № Д-18-200-801, предмет которого заключался в оказании Агентом Принципалу комплекса услуг по техническому менеджменту и комплексной эксплуатации, коммерческому управлению в отношении объектов имущественного комплекса Принципала, расположенных на адрес «Сколково»: Объект 1: недвижимое имущество Квартала 9; Объект 2: недвижимое имущество Квартала 10; Объект 3: недвижимое имущество Квартала 11; Объект 4: внутриквартальные сети 0,4кВ; Объект 5: внутриквартальные сети 0,4кВ; Объект 6: внутриквартальные сети 0,4кВ.

27 декабря 2018 года между Принципалом и Агентом подписан акт приема-передачи к Агентскому договору следующих объектов: Объект 1, Объект 2 и Объект 3.

27 декабря 2018 года подписано соглашение о передаче договоров аренды (субаренды) к Агентскому договору. По условиям указанного соглашения в соответствии с положениями статьи 392.3 ГК РФ ООО «ОДАС Сколково» как Принципал передал, а ООО «УК Бекар» как Агент принял все права и обязанности по договорам аренды (субаренды), предметом которых является передача ООО «ОДАС Сколково» как Арендодателем во временное владение и пользование Зданий, помещений в Зданиях либо частей помещений в Зданиях. В свою очередь, Здания, помещения в Зданиях, а также части помещений в Зданиях Кварталов 9, 10 и 11 являются Объектами 1, 2 и 3, соответственно, переданными в рамках Агентского договора от ООО «ОДАС Сколково» как Принципала к ООО «УК Бекар» как Агенту.

01 января 2019 года в силу п. 5 соглашения о передаче договоров аренды (субаренды) от 27 декабря 2018 года к Агентскому договору, все права (требования) и обязанности (долг) Принципала – ООО «ОДАС Сколково» по Договорам аренды перешли к Агенту ООО «УК Бекар» в объеме и на условиях, существовавших на Дату перехода. Согласно п. 7 данного соглашения к Агентскому договору ООО «УК Бекар», подписав его, обязуется исполнять обязательства по Договорам аренды в объеме и в сроки, установленные Договорами аренды. С 01 января 2019 года ООО «УК Бекар» становится Арендодателем по Договорам аренды вместо ООО «ОДАС Сколково», а последнее освобождается от исполнения обязательств по Договорам аренды, с учетом особенностей, связанных с начислением и уплатой арендной платой.

19 февраля 2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 7197746162145 о прекращении деятельности юридического лица ООО «ОДАС Сколково» в форме присоединения к другому юридическому лицу – ООО «ОДПС Сколково».

В соответствии с частью 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, с 19 февраля 2019 года правопреемником ООО «ОДАС Сколково» по Агентскому договору является ООО «ОДПС Сколково».

27 ноября 2019 года между ООО «УК Бекар» как Арендодателем (действует как Агент от имени принципала в лице ООО «ОДПС Сколково» в рамках Агентского договора) и Арендатором в лице ФИО1 подписан договор аренды № BR-19-351, предметом которого является предоставление Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование (аренду) на срок 11 месяцев нежилого помещения № 51, общей площадью 34,7 кв.м, расположенного в нежилом здании, общей площадью 4 277,8 кв.м, с кадастровым номером 77:15:0020321:407 по адресу: адрес, которое, в свою очередь, входит в состав Объекта 1 (Квартал 9) ранее переданного Принципалом (ООО «ОДАС Сколково») Агенту (ООО «УК Бекар») в рамках агентского договора.

14 февраля 2020 года между ООО «ОДПС Сколково» как Принципалом и ООО «УК Бекар» как Агентом в рамках Агентского договора, подписано соглашение о передаче договоров аренды, по условиям которого ООО «УК Бекар» передало, а ООО «ОДПС Сколково» приняло все права и обязанности по Договорам аренды, предметом которых является передача ООО «УК Бекар» во временное владение и пользование Зданий, помещений в Зданиях либо частей помещений в Зданиях. Данным соглашением, помимо прочего, передан Договор аренды, заключенный с ФИО1

29 февраля 2020 года Агентский договор прекратил свое действие, а Объекты 1,2,3,4,5,6 возвращены Агентом Принципалу по акту возврата недвижимого имущества от 29 февраля 2020 года.

01 марта 2020 года в силу п. 4 соглашения от 14 февраля 2020 года о передаче договоров аренды к Агентскому договору все права и обязанности по Договорам аренды перешли от ООО «УК Бекар» к ООО «ОДПС Сколково» в объеме и на условиях, существовавших на указанную дату.

Соответственно, с 01 марта 2020 года все права и обязанности Арендодателя по Договору аренды перешли от ООО «УК Бекар» к ООО «ОДПС Сколково».

27 октября 2020 года прекращен срок аренды Помещения, Помещение возвращено ФИО1 в ООО «ОДПС Сколково».

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению помещения в пользование на условиях аренды.

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял, допустил просрочку уплаты, в связи с чем, истец полагает, что на просроченную сумму подлежит начислению неустойка.

11 декабря 2023 года по адресу регистрации ФИО1, а также по указанному последним адресу электронной почты Claudeeicher@qmail.com истец направил претензию № 2638-ИП по договору аренды № БР-19-351 от 27.11.2019, однако ответчик оставил ее без ответа.

В соответствии с пунктом 8.3.1. Договора аренды в случае просрочки Арендатором оплаты (включая неполную оплату) Арендной платы (любой ее части), на срок более 10 дней (с 11-го дня просрочки), Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором неустойки в размере 0,3% от суммы просрочки за каждый календарный день нарушения (до устранения Арендатором нарушений).

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору аренды № БР-19-351 от 27 ноября 2019 года, ответчиком не представлено, факт заключения указанного договора ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ООО «Сколково инфраструктура» о взыскании с ответчика штрафной неустойки за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору аренды № БР-19-351 от 27 ноября 2019 года в размере сумма, начисленной на 22 января 2024 года, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «Сколково инфраструктура» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Швейцарии № X3674375) в пользу ООО «Сколково инфраструктура» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года в размере сумма, штрафную неустойку за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года в размере сумма, начисленную на 10 февраля 2024 года, штрафную неустойку за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору присоединения № ЗС-2021-296 от 10 августа 2021 года, из расчета 0,1 % от неоплаченных сумм, за каждый календарный день просрочки, начиная с 11 февраля 2024 года до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Швейцарии № X3674375) в пользу ООО «Сколково инфраструктура» (ИНН <***>) штрафную неустойку за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку по договору аренды № БР-19-351 от 27 ноября 2019 года в размере сумма, начисленную на 22 января 2024 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Швейцарии № X3674375) в пользу ООО «Сколково инфраструктура» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.С. Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025г.