Решение по делу № 2-1026/2025 от 12.05.2025

Дело №2-1026/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000547-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк12 мая 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ»о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с указанным исковым заявлением к ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ», в котором просит суд: взыскать с ответчика в её пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка № в размере 10 696 284 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими средствами в размере 671 180 рублей 41 копейка, а также зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, площадью 290978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ», и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей собственности ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ» на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что между ней (продавцом) и ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ» 03.10.2022 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 290978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 22 696 284 рубля. Покупатель (ответчик) в соответствии с условиями предварительного договора оплатил на счет продавца (истца) 12 000 000 рублей.

25 сентября 2024 года между ФИО1 (продавец) и ООО «Элит- Грунт» (покупатель) на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка № был заключен Договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №

По передаточному акту от «25» сентября 2024г. земельный участок передан покупателю.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора остальные денежные средства от цены земельного участка в размере 10 696 284 рубля 00 копеек (НДС не облагается) Покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на счёт Продавца по следующим реквизитам: получатель <данные изъяты>, в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора, то есть срок оплаты по договору до 9 октября 2024г.

Ответчиком произведена частичная оплата в размере 12 000 000 рублей (обеспечительный платеж), до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена, задолженность ответчика составляет 10 696 284 рубля.

18 ноября 2024г. истец в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка № направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате стоимости земельного участка в размере 10 696 284 рубля 00 копеек в срок до 6 декабря 2024 года.

Однако указанные требования истца оставлены ответчиком без исполнения.

Учитывая, что ответчик оплату в полном объеме по договору купли- продажи земельного участка не произвел, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга.

За период с 10 октября 2024г. по 28 января 2025г. размер процентов за пользование чужими средствами в отношении задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от 25.09.2024 года, по подсчетам истца, составляет 671 180 рублей 41 копейка, которые она также просит взыскать с ответчика в её пользу.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка № от 25.09.2024 между истцом и ответчиком был заключен в соответствии с действующим законодательством, имущество передано, а ответчик фактически уклоняется от дальнейшего исполнения Договора и взятых на себя обязательств, переход права в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.

Истица ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.

Представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором проси рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения, в случае неявки ответчика, не возражает.

Представитель ответчика ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ» в судебное заседание не явился, будучи извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому направленное в адрес ответчика электронное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, поскольку ответчик за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ее получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума ВС РФ № 13 от 26.06.2008 (в редакции постановления Пленума ВС ПФ от 09.02.2012 № 3) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Согласно ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ, разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. В соответствии с ч.3 ст.6.1 ГПК РФ, при определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

Поскольку все стороны по делу уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от сторон не поступило, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (статья 485 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, - в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03.10.2022 между продавцом ФИО1 и покупателем ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 290978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 22 696 284 рубля (п. 13. Договора).

Согласно доводам иска, покупатель ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ» в соответствии с условиями предварительного договора (п. 1.5.1) оплатил продавцу ФИО1 12 000 000 рублей в виде обеспечительного платежа из указанной в п. 1.3 суммы.

25 сентября 2024 года между ФИО1 (продавец) и ООО «Элит- Грунт» (покупатель) на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка № заключен Договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №

Согласно акту приема-передачи от 25.09.2024 к Договору купли-продажи земельного участка № от 25.09.2024, подписанному сторонами, земельный участок передан покупателю.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора купли-продажи от 25.09.2024 остальные денежные средства от цены земельного участка в размере 10 696 284 рубля 00 копеек (НДС не облагается) Покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на счёт Продавца по следующим реквизитам: <данные изъяты>, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора, то есть срок оплаты по договору до 9 октября 2024г.

Однако, как установлено судом, ответчиком,осуществившим частичную оплату по договору в размере 12 000 000 рублей (обеспечительный платеж), остальные денежные средства от цены земельного участка в размере 10 696 284 рубля не оплачены, то есть, оплата в полном объеме не произведена.

При таких обстоятельствах, задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 10 696 284 рубля и подлежит взысканию в пользу истца, заявившего данные требования.

Как следует из п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с вышеизложенным, с ответчика, не исполнившего свои обязательства в установленный договором срок, оставившего без удовлетворения досудебную претензия истца, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

На сумму задолженности по договору истцом составлен расчет процентов за пользование денежными средствами, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2024г. по 28 января 2025г. составляет 671 180 рублей 41 копейка.

Указанный расчет у суда сомнений не вызывает, в связи с чем суд принимает указанную в нем сумму в качестве размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергавших бы доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода нрава собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Условиями договора (п. 3.2) предусмотрена обязанность сторон в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты полного расчета Покупателя с Продавцом совершить достаточные и необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.

Судом установлено, что Договор купли-продажи земельного участка № от 25.09.2024 между истцом и ответчиком заключен в соответствии с действующим законодательством, истцом имущество передано ответчику. Ответчик фактически уклоняется от дальнейшего исполнения Договора и взятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от продавца к покупателю также основаны на законе и подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ» о взысканиизадолженности по договору купли-продажи земельного участка, о регистрации перехода права собственности на земельный участок,– удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка № в размере 10 696 284 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими средствами в размере 671 180 рублей 41 копейка, а всего взыскать 11 367 464 (одиннадцать миллионов триста шестьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 41 копейка.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, площадью 290978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ».

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «ЭЛИТ-ГРУНТ» на земельный участокиз земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, площадью 290978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина