34RS0024-01-2022-000191-22
Дело № 2-264/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснослободск 28 июля 2022 года
Среднеахтубинского района
Волгоградской области
Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Новикова Ф.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из реестра,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из реестра. Указывает, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: . Право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок учтен в ЕГРН ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1100 кв.м. Граница земельного участка, расположенного по адресу: не определены на местности, поворотные точки координат отсутствуют. С целью установления границ своего земельного участка на местности и внесения сведений о точках координат в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру, для изготовления межевого плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнялись работы, с целью осуществления кадастрового учета, в отношении его земельного участка, определения границ местоположения земельного участка, точек координат. В ходе работ обнаружено, что при уточнении границ земельного участка, после обработки геодезических данных выявлено, что на фактические границы земельного участка накладывается земельный участок по адресу: , согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок находится в собственности ответчика. Площадь наложения составляет 43 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки, в связи с чем, в Единый государственном реестр недвижимости внесены ошибочные координаты указанного земельного участка, в настоящий момент препятствующие уточнению и учету точек координат земельного участка и внесению сведений о них в ЕГРН. При этом, спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется. В 2021 году он обратился в Управление Росреестра по с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по направило в его адрес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. По сведениям представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: , находится в границах земельного участка №, а по сведениям ЕГРН данный объект недвижимости также расположен в границах земельного участка №. Управлением Росреестра по осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до устранения вышеуказанных противоречий, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в течение срока приостановления данный противоречия не были устранены в связи с отказом собственника земельного участка с кадастровым номером №. После, чего Управлением Росреестра по было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
Просит: признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером 34:28:130005:315, содержащиеся в Едином Государственном реестре, недвижимости реестровой ошибкой; признать недействительными и исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка по адресу: , с кадастровым номером 34:28:№
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддерживает исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Юридическое определение понятия «земельный участок» установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39).
В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: . Право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1100 кв.м.
С целью установления границ земельного участка на местности и внесения сведений о точках координат в ЕГРН, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, для изготовления межевого плана земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнялись работы, с целью осуществления кадастрового учета, в отношении земельного участка ФИО2, определения границ местоположения земельного участка, точек координат. В ходе работ обнаружено, что при уточнении границ земельного участка, после обработки геодезических данных выявлено, что на фактические границы земельного участка накладывается земельный участок по адресу: .
При этом, площадь наложения составляет 43 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 34:28:130005:315 были допущены ошибки, в связи с чем, в Единый государственном реестр недвижимости внесены ошибочные координаты указанного земельного участка, в настоящий момент препятствующие уточнению и учету точек координат земельного участка и внесению сведений о них в ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: , принадлежат на праве собственности ФИО3
В целях разрешения указанных противоречий, а также по ходатайству представителя истца определением Краснослободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БЮРО ОЦЕНКИ».
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое положение границы земельного участка № по в не соответствует правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета. Границы земельного участка № по в , по данным ЕГРН пересекают (накладываются) фактические границы земельных участков, расположенных по адресам: (кад. №) (кад. №) и (кад. №). Наложение (пересечение) границ земельного участка № по в на участки, указанные выше, произошло по причине ошибки при межевании данного участка – неверно определены координаты поворотных точек границы. В межевом плане на земельный участок № по , какой-либо ошибки не выявлено. При межевании земельного участка № по в допущена реестровая ошибка по причине неверно определенных координат поворотных точек границы.
Судебная землеустроительная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж экспертной работы в данной области, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы указанному экспертному учреждению, выданной ему лицензией, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается их подписью в самом экспертном заключении.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из реестра, признав сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 34:28:130005:315, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой. Также необходимо признать недействительными и исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка по адресу: , с кадастровым номером 34:28:130005:315.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из представленных ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» сведений следует, что затраты на производство экспертизы составили сумму в размере 60 000 руб. Поскольку решение принято не в пользу ответчика данные судебные издержки надлежит взыскать с ответчика в указанном размере.
Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из реестра, - удовлетворить.
Признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 34:28:130005:315, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.
Признать недействительными и исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка по адресу: , с кадастровым номером 34:28:130005:315.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО ОЦЕНКИ» (ИНН №, ОГРН №) расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Волгоградской области.
Судья: Ф.А. Новиков
СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2022 года.
Судья: Ф.А. Новиков