УИД 10RS0017-01-2025-001074-41

Дело №2-759/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального округа, Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального округа, Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Акта выбора и обследования земельного участка от <Дата обезличена>, комиссией было принято решение об изъятии из состава земель квартала <Номер обезличен> Ладожского лесничества Сортавальского лесхоза земельного участка, ориентировочной площадью 0,25 Га и его предоставлении Г. в собственность под индивидуальное жилищное строительство. На основании Постановления главы местной администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Г. вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность под индивидуальное жилищное строительство. В 1998 году выделение земельного участка было согласовано с Министерством природных ресурсов Республики Карелия, Государственным комитетом по строительству, стойиндустрии и архитектуре Республики Карелия, Государственным комитетом Республики Карелия по лесу. Земельному участку был присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>, адрес: <Адрес обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. Вместе с тем, права на земельный участок Г. не зарегистрировала, границы земельного участка не уточняла. Иных документов о предоставлении земельного участка Г. найти не удалось.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебное заседание истец не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направила. Ранее, представитель истца – М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, указал, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен Г. под индивидуальное жилое строительство, в последующем, до введения в действие Земельного кодекса РФ, на нем был возведен жилой дом. Права на ни на земельный участок, ни на жилой дом, Г. не зарегистрированы. При этом, она владеет и пользуется указанными объектами недвижимости уже более 20 лет. Право ее владения на протяжении всего этого времени никем не оспаривалось.

Ответчики Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Сортавальского муниципального округа, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, третье лицо – Управление Росреестра по Республике Карелия, извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела, приходит к следующему.

в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что согласно Акта выбора и обследования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. Г. от <Дата обезличена>, комиссия посчитала возможным изъять земельный участок ориентировочной площадью 0,25 Га лес (скала) из состава земель кв.№<Номер обезличен> Ладожского лесничества Сортавальского лесхоза и предоставить его гр. Г. в собственность под индивидуальное жилищное строительство.

<Дата обезличена> за <Номер обезличен> вынесено постановление Главы местной администрации «О предоставлении земельного участка гр. Г. под индивидуальное жилищное строительство», которым постановлено просить Правительство Республики Карелия разрешить перевод лесных земель в нелесные в лесах первой группы, с изъятием из земель лесного фонда Сортавальского лесхоза, кв. №<Номер обезличен> Ладожского лесничества, площадью – 0,25 Га (скала с единичными соснами) для предоставления гр. Г. в частную собственность под индивидуальное жилищное строительство в районе <Адрес обезличен>.

Государственный комитет Республики Карелия по лесу письмо от <Дата обезличена> <Номер обезличен> предварительно согласовал отвод земельного участка гр.Г. из гослесфонда Сортавальского лесхоза в кв. <Номер обезличен> выд. <Номер обезличен> Ладожского лесничества (скала с единичными соснами), леса I группы – запретные полосы по берегам рек, озер, площадью 0,25 Га (ориентировочно) для индивидуального жилищного строительства.

Государственный комитет по строительству, стройиндустрии и архитектуре (Госстрой Республики Карелия) письмом от <Дата обезличена> <Номер обезличен> предварительно согласовал гражданке Г. земельный участок ориентировочной площадью 0,25 Га в частную собственность под индивидуальное жилищное строительство в районе населенного пункта Реускула. Участок расположен на землях Гослесфонда Сортавальского лесхоза в кв.<Номер обезличен> выд. <Номер обезличен> Ладожского лесничества, лесов 1 группы.

Из письма Комитета природных ресурсов по Республике Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что Комитет считает возможным согласовать выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. Г. из земель Ладожского лесничества кв. <Номер обезличен> Сортавальского лесхоза. Испрашиваемый земельный участок общей площадью 0,25 Га расположен в районе <Адрес обезличен> (за пределами водоохранной зоны).

Из письма Государственного комитета охраны окружающей среды Республики Карелия от <Дата обезличена> следует, что Госкомэкологии по Республике Карелия считает возможным выделение испрашиваемого земельного участка в районе <Адрес обезличен>, за пределами его водоохраной зоны из состава земель гослесфонда Сортавальского лесхоза Ладожского лесничества в квартале <Номер обезличен>, выд.<Номер обезличен> лесов 1-1 группы, Г. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена> с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>, площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, особые отметки – граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах

По данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕО10» К. от <Дата обезличена>, по заказу Г., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, составляет 2 500 +/- 18 кв. м. По заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2 500 кв.м. В ходе геодезических работ площадь земельного участка не изменилась. Земельный участок существует на местности 15 и более лет (акт выбора и обследования земельного участка от <Дата обезличена>) и закреплен на местности 15 и более лет (по границе н1-н3 проходит забор и дорога).

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геопроект» Ш. от <Дата обезличена> по заказу Г. и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, на вышеуказанном земельном участке расположено здание, одноэтажный жилой дом, площадью 34,2 =/- 0 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2000.

Основываясь на установленных обстоятельствах, суд, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований Г. о признании права собственности на земельный участок.

Удовлетворяя иск, суд исходит из положений п.п. 4, 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», согласно которым гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. п. 1, 2, 5, 10 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, материалами дела установлено, что на момент введения в действие ЗК РФ в фактическом владении Г. находился земельный участок площадью 2 500 кв.м, и построенный не нем жилой дом, в связи с чем, у истца имеются все основания для приобретения спорного земельного участка в собственность бесплатно в заявленных размерах.

Кроме того, суд учитывает и то, что факт владения Г. земельным участком в испрашиваемых границах и площади, и жилым домом, расположенным не нем, на протяжении нескольких десятков лет никем не оспаривался, в том числе, и ответчиками в суде.

С учетом указанных выше обстоятельств, и требований закона, суд считает, что стороной истца предоставлены суду доказательства законности и обоснованности исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г. удовлетворить.

Признать за Г. (<Данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 г.