Дело № 2-2203/2025

УИД 86RS0007-01-2024-001436-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола помощником судьи

с участием помощника прокурора

истца

представителя истца

ФИО2

ФИО3

ФИО4

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о лишении права пользования нежилым помещением, выселении и запрете нахождения на земельном участке,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит лишить ответчика права пользования нежилым помещением – баней, расположенным по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности истцу, выселить ответчика из нежилого помещения – бани, расположенной по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, установить ответчику запрет нахождения на территории земельного участка, расположенного по данному адресу и взыскать с ответчика понесённые расходы по оплате юридических услуг в размере и уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). На данном участке имеются постройки: баня, котельная и недостроенный дом. В нежилом помещении – бане проживает бывший гражданский муж сестры истца – ФИО6, не имеющий законных прав и оснований для проживания. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о том, чтобы он добровольно покинул занимаемое помещение, однако, ответчик в добровольном порядке покинуть помещение отказывается, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 17 апреля 2025 года удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО6 о лишении права пользования нежилым помещением, выселении и запрете нахождения на земельном участке.

Определением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 2 июня 2025 года заочное решение Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 17 апреля 2025 года отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддерживали.

Ответчик в судебное заседание не явился по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилась по неуважительной причине, извещена надлежащим образом.

В своём заключении прокурор считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с (дата) истец является собственником земельного участка, общей площадью ., расположенного по адресу: (адрес), а также расположенных на нём котельной, площадью и бани, площадью .м.

Истец, ссылаясь на то, что в принадлежащей ей бане, расположенной на территории земельного участка без законных оснований и прав проживает ответчик, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В свою очередь, ответчик, считая, что обладает правом собственности на самовольную постройку (жилой дом), расположенную по адресу: (адрес) обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 4 сентября 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 18 февраля 2025 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьёй 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (подпункт 4 пункта 1).

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, в силу того обстоятельства, что недвижимое имущество принадлежит истцу, она вправе требовать устранения любого нарушения или ограничения её прав как владельца спорного имущества. Следовательно, истец вправе требовать выселения ответчика из спорного помещения и установления запрета нахождения на земельном участке.

Несмотря на наличие у ФИО6 права на отмену заочного решения, такие действия ответчика суд расценивает как его не согласие с исковыми требованиями ФИО4 и наличием спора между сторонами.

В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесённые иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесённые ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьёй 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как указано в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности размера заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объём доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, объём выполненной представителем работы, количество затраченного представителем времени, объём подготовленных представителем документов, виды оказанных представителем услуг.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд считает разумным сумму понесённых истцом представительских расходов при рассмотрении дела в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Лишить ФИО6 (паспорт №) права пользования нежилым помещением – баней, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес)

Выселить ФИО6 из нежилого помещения – бани, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Запретить ФИО6 находится на территории земельного участка, расположенного по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 25 900 (двадцать пять тысяч девятьсот) рублей в возмещение понесённых судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: