Дело № 2-459/2025

УИД 39RS0009-01-2025-000563-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Клименко М.Ю.

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», о признании права собственности на гараж, расположенный в гаражном обществе «Гвардеец», указав, что16 ноября 2000 года, ему, как члену гаражного общества «Гвардеец», председателем общества было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража. Разрешение № на строительство гаража было выдано на основании решения гаражного общества «Гвардеец» от 1981 года об отводе земельного участка для строительства индивидуального гаража общей площадью 20 кв.м в гор. <адрес>. Согласно справке председателя гаражного общества «Гвардеец» гараж расположен в 14-м ряду. В том же году, истец построил гараж в отведенном месте. Истцом были оплачены деньги за отвод земельного участка, однако квитанции не сохранились. Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области в <адрес> по состоянию на 27 марта 2025 года, гараж имеет общую площадь 38,6 кв.м в том числе площадью первого этажа 20,5 кв.м, площадью подвала 18,1 кв.м, площадь застройки 23,5 м.кв, инвентарный № процент износа 19 %. Увеличение общей площади гаража произошло из-за того, что место под его строительство было выделено между ранее построенными двумя гаражами и, их стены являются общими с построенным истцом гаражом. В соответствии с ситуационным планом технического паспорта, изготовленного филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области в г. Гвардейске по состоянию на 27 марта 2025 года, гараж имеет адрес: <адрес>. Согласно справке № от 22.04.2025 филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области в г. Гвардейске, действительная инвентаризационная стоимость гаража на 2025 год в ценах 1969 года с действующим коэффициентом (К=40) составляет 43920 (сорок три тысячи девятьсот двадцать) рублей. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.04.2025, гараж расположен на земельном участке с КН № площадью 48225 кв.м., с разрешенным использованием - для обслуживания гаражей, земли населенных пунктов. Согласно схеме, изготовленной 25.04.2025 индивидуальным предпринимателем БСА гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 48225 кв.м и имеет адрес: <адрес> Истец указывает, что он, ежегодно оплачивал налог на гараж в соответствии с извещениями налоговой службы, а также оплачивал земельный налог, однако, квитанции об уплате налогов не сохранились. С момента выхода на пенсию в 2012 году, истец извещений об оплате налогов не получал. Гараж строился собственными силами и за счет собственных средств, квитанции на строительные материалы не сохранились. С момента постройки гаража, то есть с 2000 года по настоящее время, истец пользуется гаражом, по мере необходимости, осуществляет ремонт. В течение всего срока владения гаражом, споров, в отношении владения и пользования гаражом и земельным участком под гаражом, никогда не было; прав на отведенный земельный участок и на построенный, на этом земельном участке гараж, никто и никогда не оспаривал. Органы власти претензий по вопросу пользования земельным участком также не предъявляли. С владельцами соседних гаражей спора нет. С момента возведения гаража добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и пользуется. Истец указывает, что в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж с целью распорядиться им. Однако, оформить свое право собственности на гараж истец не может, так как не имеет всех необходимых для этого документов. Также истец указывает, что решением Исполнительного комитета Гвардейского районного Совета народных депутатов № от 24.01.1983, был выделен земельный участок общей площадью 0,6 га под строительство гаражей для владельцев личного транспорта в <...> в соответствии с генпланом города. Решением президиума районного Совета народных депутатов № от 30.08.1990 также был выделен ещё один земельный участок под строительство личных гаражей площадью 0,4 га. На основании Постановления главы администрации гвардейского района № от 8 января 1998 года было принято решение о регистрации гаражного общества «Гвардейское» («Гвардеец»). Однако, регистрация гаражного общества «Гвардеец» в установленном законом порядке, отсутствует. На основании постановления главы администрации МО «Гвардейское городское поселение» № от 27.02.2008 разрешен ввод в эксплуатацию гаражного общества «Гвардеец» по адресу: <адрес> и главному архитектору администрации муниципального образования предписано выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного гаражного общества. 09 июня 2008 года разрешением на ввод в эксплуатацию № гаражное общество «Гвардеец», расположенное по адресу: <...> введено в эксплуатацию. Решением Исполнительного комитета Гвардейского районного Совета народных депутатов № от 22.11.1979 об отводе земельных участков под строительство, предусматривался отвод за плату земельного участка под строительство индивидуальных гаражей. В связи с отсутствием необходимых документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 38,6 кв.м, площадью застройки 23,5 кв.м, имеющий адрес: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из письменных материалов дела, 22.11.1979 на основании решения Исполнительного комитета Гвардейского районного совета депутатов № «Об отводе земельных участков под строительство» были отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей на <адрес>.

24.01.1983 исполнительным комитетом Гвардейского районного Совета народных депутатов принято решение № «Об отводе земельных участков под строительство», согласно которому был выделен земельный участок под строительство гаражей для владельцев личного транспорта в <адрес>, общей площадью 0,6 га.

Решением Президиума Гвардейского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 30.08.1990 № отведен земельный участок под строительство личных гаражей по <адрес> общей площадью 0,4 га.

08.01.1998 главой администрации Гвардейского района Калининградской области вынесено постановление № о регистрации гаражного общества «Гвардейское», расположенного по <адрес>.

27.02.2008 главой администрации МО «Гвардейское городское поселение» вынесено постановление №, которым разрешен ввод в эксплуатацию гаражного общества «Гвардеец», с указанием главному архитектору ПАИ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного общества.

09.06.2008 администрацией МО «Гвардейское городское поселение» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаражного общества «Гвардеец», расположенного по <адрес>

16.11.2000 ФИО1 председателем гаражного общества «Гвардеец» было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем гаражного общества «Гвардеец» КНС гараж ФИО1 находится в гаражном обществе «Гвардеец» и расположен в 14 ряду.

Факт возведения спорного гаража № подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 27.03.2025, согласно которому местоположение спорного гаража определено согласно ситуационному плану относительно ряда, в котором он располагается: <адрес>, имеет общую площадь 38,6 кв.м, площадь застройки – 23,5 кв.м, инвентарный номер 5448, сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН гараж расположен на земельном участке с КН № площадью 49021 кв.м, с разрешенным использованием – для обслуживания гаражей.

Их схемы расположения объекта недвижимости (гаража), составленной кадастровым инженером БСА усматривается, что спорный объект недвижимости (ряд <адрес>) расположен в пределах земельного участка с КН №, именно в том месте, где он обозначен кадастровым инженером на схеме.

Сведения в ЕГРЮЛ в отношении гаражного общества «Гвардейское» (<адрес>) отсутствуют.

Отсутствие сведений о гаражном обществе в ЕГРЮЛ делает невозможным получение от общества необходимых для предоставления в орган регистрации прав документов, подтверждающих законность возведения строения на выделенном истцу земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными выше письменными материалами дела.

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 осуществил строительство гаража и открыто, непрерывно и на законных основаниях владеет и пользуется гаражом <адрес>

На основании установленных выше обстоятельств, приведенных норм закона, учитывая, что создание гаражного общества «Гвардеец» имело место на основании соответствующей разрешительной документации и на выделенном для этих целей земельном участке, спорный гараж возведен на средства истца, право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, истец открыто с 2008 года владеет данным гаражом по назначению – для хранения транспортного средства, спора о правах на данный гараж в настоящем деле не усматривается, суд приходит к выводу, что имеются достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж <адрес> площадью застройки – 23,5 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю. Клименко