Дело № 66RS0003-01-2022-002577-64
Производство № 2-3590/2022
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н.А., при секретаре Смирновой А.И.,
с участием представителя истца ФИО1, действующую на основании доверенности от 07.04.2022,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности *** от 31.05.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности по государственной регистрации права объекта недвижимого имущества,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5 о возложении обязанности по государственной регистрации права объекта недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований истец указала, что 24.02.2009 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобретает в единоличную собственность нежилое помещение – гараж-стоянку площадью 4331 кв.м по адресу: ***. Денежные средства переданы покупателем в полном объеме, о чем в договоре сделана запись. Передача нежилого помещения и принятие его покупателем состоялись до подписания договора купли-продажи по соглашению сторон без подписания передаточного акта. Данный договор зарегистрирован не был в установленном порядке.
В настоящее время зарегистрировать указанный договор не представляется возможным по причине смерти продавца ФИО5
В связи с изложенным истец просит осуществить переход к ФИО3 от ФИО5 права собственности по договору купли-продажи от 24.02.2009 нежилого помещения гараж-стоянки, площадью 4331 кв.м, находящегося по адресу: ***
Определением суда от 28.06.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – ФИО4
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным.
Определением суда от 19.09.2022 принят отказ от встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи от 24.02.2009 незаключенным, производство по делу в указанной части прекращено.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, во встречных просила отказать.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление.
Представитель третьего лица ТСЖ «Бехтерева-3» ФИО6 в судебном заседании до перерыва, оставил вопрос разрешения требований на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке и вынести решение.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливался главой III Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое "имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
24.02.2009 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобретает в единоличную собственность нежилое помещение – гараж-стоянку площадью 4 331 кв.м по адресу: ***. Денежные средства переданы покупателем в полном объеме, о чем в договоре сделана запись. Право собственности продавца на указанное имущество, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.06.2007 за номером ***
В судебном заседании ответчик не оспаривала факт заключения указанного договора, исполнения сторонами обязательств, получение суммы по договору, в связи с чем, иск признала в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд исходит, что после смерти ФИО5 открыто наследственное дело по заявлению наследника ФИО4, которая на спорное имущество не претендует.
В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Проверив обоснованность исковых требований ФИО3, суд пришел к выводу, что признание их ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает от ответчика признание иска. Договор между сторонами исполнен, передача покупателю произведена, однако зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество истец не может в связи со смертью продавца.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно положений ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 и выносит решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности по государственной регистрации права объекта недвижимого имущества - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права 31/4331 доли в праве общей долевой собственности к ФИО3 от ФИО5 на нежилое помещение - гараж-стоянка по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 24.02.2009.
Решение суда является основанием для регистрации права 31/4331 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на нежилое помещение - гараж-стоянка по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Маркова