УИД 77RS0003-02-2025-011094-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.12.2025 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7204/2025
по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспериментальный завод качественных сплавов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договорам № П120-5.3.8/Д/16, № П120-26/Д/17 и № П120-27/Д/17, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы в размере сумма
Требования иска мотивированы тем, что 14.12.2016 между ФИО1
и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» заключен договор участия
в долевом строительстве № П120-5.3.8/Д/16 Стоимость объекта, согласно договору составила сумма Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2021 Фактически квартира передана по акту 15.02.2024 Нарушение срока
по договору № П120-5.3.8/Д/16 составило 409 календарных дней. Также 12.05.2017 между ФИО1 и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» заключен договор участия в долевом строительстве № П120-27/Д/17 Стоимость объекта, согласно договору составила сумма Срок передачи объекта долевого строительства
не позднее 30.09.2021 Фактически машино-место передано по акту 26.05.2025 Нарушение срока по договору № П120-27/Д/17 составило 444 календарных дня. Также 12.05.2017 между ФИО1 и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» заключен договор участия в долевом строительстве № П120-26/Д/17 Стоимость объекта, согласно договору составила сумма Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2021 Фактически машино-место передано по акту 26.05.2025 Нарушение срока по договору № П120-26/Д/17 составило 444 календарных дня. Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, просил применить пропуск срока исковой давности к части заявленных требований, а в случае удовлетворения требований истца, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или
в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком
в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что 14.12.2016 между ФИО1
и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» заключен договор участия
в долевом строительстве № П120-5.3.8/Д/16 Согласно п. 1.1.,1.3 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его
в эксплуатацию передать помещение (трехкомнатную квартиру общей площадью
124,60 кв.м.) по строительному адресу: адрес
Согласно п. 8.1 Договора, стоимость объекта составила сумма Срок передачи объекта долевого строительства, с учетом дополнительного соглашения сторон от 11.06.2021, не позднее 30.09.2021 Согласно акту приема-передачи № 445, по договору участия в долевом строительстве № П120-5.3.8/Д/16 квартира передана дольщику 15.02.2024
12.05.2017 между ФИО1 и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» заключен договор участия в долевом строительстве № П120-27/Д/17 Согласно п. 1.1.,1.3 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение (машино-место
№ 0027, общей площадью 13,75 кв.м.) по строительному адресу: адрес,
адрес
Согласно п. 8.1 Договора, стоимость объекта составила сумма Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2021 Фактически машино-место передано по акту 26.05.2025
12.05.2017 между ФИО1 и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» заключен договор участия в долевом строительстве № П120-26/Д/17 Согласно п. 1.1.,1.3 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение (машино-место
№ 0026, общей площадью 13,75 кв.м.) по строительному адресу: адрес,
адрес
Согласно п. 8.1 Договора, стоимость объекта составила сумма Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2021 Фактически машино-место передано по акту 26.05.2025
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Рассматривая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, поскольку объект долевого строительства не был передан истцам в установленный срок, что дает последним право, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № П120-5.3.8/Д/16 за период с 01.10.2021 по 15.02.2024
в размере сумма, по договору № П120-27/Д/17 за период с 01.10.2021
по 26.05.2025 в размере сумма, по договору № П120-26/Д/17 за период
с 01.10.2021 по 26.05.2025 в размере сумма
Суд, проверив расчет истца, не может с ним согласится по следующим основаниям.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности
в отношении заявленных требований, вытекающих спорных правоотношений
до 16.09.2022 (дата поступления искового заявления в суд 16.09.2025), которое суд находит обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки
по договорам № П120-5.3.8/Д/16, № П120-27/Д/17, № П120-26/Д/17 за период
с 01.10.2021 по 28.03.2022 удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах неустойку по договору № П120-5.3.8/Д/16
надлежит рассчитывать за период с 01.07.2023 по 15.02.2024 по формуле: 22 661 029,96*230*1/150*7,5%= сумма С учетом ходатайства ответчика
о применении ст. 333 ГК РФ суд снижает размер данной неустойки до сумма
Неустойку по договору № П120-26/Д/17 надлежит рассчитывать за период
с 01.07.2023 по 21.03.2024 по формуле: 1 907 714,47*265*1/150*7,5%= сумма
С учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд снижает размер данной неустойки до сумма
Неустойку по договору № П120-27/Д/17 надлежит рассчитывать за период
с 01.07.2023 по 21.03.2024 по формуле: 1 734 740,37*265*1/150*7,5%= сумма
С учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд снижает размер данной неустойки до сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом
и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение
к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая получение ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» претензий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма ((500 000+ 100 000+ 100 000)*5%), который не подлежит снижению по ст. 333 ГК РФ в виду его соразмерности последствиям нарушенного обязательства.
На основании ст. 100 ГПК РФ истцами заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг.
В подтверждение факта несения судебных издержек истцом представлен договор
об оказании юридических услуг на сумму сумма, оплата истцом данной суммы также достоверно подтверждена.
Представленные документы сомнения у суда не вызывают, подтверждают издержки истца в связи с рассмотрением дела в суде.
Принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, фактический объем оказанных юридических услуг, степень сложности дела и стадии рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные к возмещению судебные расходы на представительство (юридические услуги) подлежат возмещению за счет ответчика в размере сумма
Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по составлению нотариальной доверенности
в размере сумма, учитывая, что она выдана на ведение конкретного дела представителем. Данные расходы признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска,
в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024
№ 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2025
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный завод качественных сплавов» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № П120-5.3.8/Д/16 от 14.12.2016 за период с 01.07.2023
по 15.02.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № П120-26/Д/17 от 12.05.2017 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № П120-27/Д/17 от 12.05.2017 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере
сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный завод качественных сплавов» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения
до 31.12.2025
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный завод качественных сплавов» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2025
Судья С.М. Макаричев