Дело № 2-1693/2023
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2023-002387-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2023 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мускатное» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес>, ФИО5, ФИО4, ФИО1,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что он в 1998 году приобрел по договору купли-продажи у СПК «Украина» спорный жилой дом. Договор утерян, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. Более 15 лет истец владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий как со стороны бывшего собственника, так и третьих лиц за время владения истцу не предъявлялось. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным, поскольку СПК «Украина» на сегодняшний день не существует.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «Мускатное» (далее – СПК «Мускатное»), а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5, ФИО4, ФИО1.
Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали. От представителя ответчика администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон, их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен СПК «Украина» у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Впоследствии данной жилой дом был продан ФИО4 за 2 200,00 грн.; оплата истцом произведена в полном объеме (л.д. 8-9).
Согласно решению XXXXVI сессии Vсозыва Новопокровского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №- XXXXVI ФИО4 разрешено производство работ по составлению технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на право собственности на земельные участки для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> (так в документе) (л.д. 18, 82).
Согласно постановлению администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; определена категория земельного участка – земли населенных пунктов; установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, код №; разрешено проведение кадастровых работ по образованию данного земельного участка (л.д. 19-21).
Согласно копии акта обследования жилищных условий проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией с участием депутата Новопокровского сельского совета, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно фактически проживает по адресу: <адрес> 2000 года совместно с членами своей семьи: супругой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., дочерью ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
В соответствии с копией справки СПК «Мускатное», выданной ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником СПК «Украина» является СПК «Мускатное» (л.д. 61).
Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 63-64).
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием Новопокровское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 65-68).
Согласно копии инвентаризационного дела №, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время в графе «Фамилия, имя, отчество домовладельца» указан ФИО4 (л.д. 85-103).
Как следует из выписки из похозяйственных книг за 1991-2000 г.г., в доме по адресу: <адрес> до 1998 г. проживали и были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга). В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 110).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи у СПК «Украина», который впоследствии был утерян истцом. С 1998 г. не скрывая факт владения домом, истец проживает в нем, пользуется и несет бремя его содержания.
Таким образом, ФИО4 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Ответчик возражений против иска не представил. Как усматривается из материалов дела, основанием для обращения в суд с настоящим иском явилась невозможность регистрации права собственности истца на спорный жилой дом ввиду того, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.
Истцом цена иска самостоятельно определена в размере 352 000 рублей. Вместе с тем, кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 559 856 руб. В связи с тем, что различного рода хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, их стоимость при определении цены не учитывается.
Государственная пошлина, согласно положениям абзаца 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска от 200 000 рублей до 1 000 000 руб. уплачивается в размере 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.
При цене иска в размере 559 856 руб. истец должен был уплатить государственную пошлину в размере 8 799 руб., им же при подаче иска было уплачено 6 720 руб., в связи с чем сумма в размере 2 079 руб. как разница между суммой государственной пошлины, подлежащей уплате и фактически уплаченной, подлежит взысканию с истца в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
иск ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в бюджет муниципального образования <адрес> Республики Крым недоплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 2 079 (две тысячи семьдесят девять) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата изготовления мотивированного решения – 14 ноября 2023 г.