03RS0006-01-2023-003027-49

Дело №2-3377/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3 действующего по доверенности, ответчика ФИО4

при секретаре Айбулатовой Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указана на следующее. 04.03.2021 г. между, ФИО1, ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: - комнаты в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи стоимость указанного объекта недвижимости составила 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. При этом денежные средства за приобретенное по договору недвижимое имущество ответчик в полном объеме не выплатил истцам. Несмотря на то, что права по недвижимому имуществу официально зарегистрированы за ФИО4, расчет за квартиру так и не произведен, т.е. сделка со стороны ответчика не исполнена. Тем самым имеет место явное нарушение существенных условий сделки. Спорное жилое помещение фактически ответчику не передано, Истец 1 до настоящего времени проживает, владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, что подтверждается материалами гражданского дела №, рассмотренного Орджоникидзевским районным судом г.Уфы РБ по иску ФИО4 к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета. Таким образом со стороны истцов сделка так же не является исполненной по причине неоплаты стоимости объекта недвижимости ответчиком. Просят суд расторгнуть договор от 04.03.2021 г. купли-продажи недвижимого имущества: - комнаты в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №., заключенный между Истцами и Ответчиком, в связи с неисполнением покупателем (Ответчиком) условий по оплате его стоимости. Прекратить право собственности Ответчика на жилое помещение (квартире), расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Истцом 1 право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве. Признать за Истцом 2 право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> в размере ? доли в праве. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 14 200 руб.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что доверители о судебном заседании извещены надлежащим образом. Поддерживает заявленные требования. Также указал, что фактически денежные средства ответчик за продаваемую комнату не передала, акт подписан был только с целью регистрации сделки в УФРС по РБ. При рассмотрении дела по иску ФИО6 о признании Новицких утратившими право пользования, ответчик подтвердила, что в полном объеме не оплатила сумму по договору купли – продажи от 14.03.2022г. в протоколе от 20.02.2023г. Просит удовлетворить требования по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась, пояснила, что оплата по спорному договору была произведена ею в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Наличие денежных средств для покупки комнаты подтвержден выпиской сбербанка о наличии на ее счете денежных средств и снятии в день сделки. В другом деле она не подтверждала, что не отдала за комнату всю сумму. Решением суда Новицких выписали из принадлежащей ей квартиры. Она вынуждена была оплачивать все долги, которые они обязались сами погасить. Она пенсионерка, с заболеваниями, не помнит, чтобы говорила о том, что не отдала им деньги. Просит отказать в иске.

Представитель УФРС по РБ в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1. 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 04 марта 2021 года между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО4 (покупатель).

Согласно акту приема-передачи от 04 марта 2022 года, продавцы передали ФИО4 объект недвижимости, получив взамен денежные средства в размере 1200000 рублей.

Факт передачи жилого помещения в собственность ФИО4 подтвержден ответчиком и представленными в дело фотографиями, о проделанном ремонте в приобретенной квартире и состоянии недвижимости до ремонта, не опровергнутого истцами.

При этом доводы ответчиков о получении денежных средств за проданное жилье в не полном объеме являются несостоятельными, поскольку из акта приема-передачи квартиры усматривается отсутствие претензий сторон, получение денежных средств в размере 1200000 рублей в полном объеме.

Указанный довод также подтвержден вступившим в законную силу решением суда от 24.04.2023г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО7. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета судом был проверен довод ответчика ФИО1 об отсутствии оплаты по договору купли – продажи за спорное жилое помещение. Суд не усмотрел оснований не доверять представленным документам, подтверждающим факт передачи денежных средств за проданное жилое помещение, тем более что в указанном гражданском деле, так и при рассмотрении настоящего спора, относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных требований не представлено.

Согласно ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исследовав представленные доказательства и пояснения сторон, суд делает вывод, что истцами не представлено относимых и допустимых доказательств, что ФИО4 не оплатила по договору купли – продажи стоимость приобретаемого недвижимого имущества на сумму 1200000 рублей.

Представленная выписка со счета, открытого ФИО4 в ОАО Сбербанк России, подтверждает, что на дату сделки на ее счете имелись денежные средства на сумму 2790000 рублей, а 04.03.2021г. ФИО4 произведено частичное снятие денежных средств в сумме 1000000 рублей.

Таким образом, доводы истца о неполучении денежных средств не нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно пункта 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в том случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 54 разъясняет, что при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

Однако, из материалов дела и представленных ответчиком документов следует, что стороны достигли соглашений по всем существенным условиям договора, в том числе и по цене. Оплата по договору состоялась, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о расторжении договора от 04.03.2021 г. купли-продажи недвижимого имущества: - комнаты и возвращение сторон в первоначальное положение - не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в иске ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2021г., прекращении права собственности, признании права собственности на доли в жилом помещении.

В связи с отказом истцу в иске, на основании ст. 98 ГПК РФ требования взыскателя о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины также не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2021г., прекращении права собственности, признании права собственности на доли в жилом помещении, взыскании понесенных расходов по госпошлине – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023г.