Мотивированное решение по делу изготовлено 28.07.2025

№

УИД: 66RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что решением Исполнительного комитета <адрес> городского совета депутатов № от дата отцу истца ФИО4 была предоставлена квартира общей площадью 29,3 м2, жилой площадью 21,6 м2 по адресу: <адрес>А, <адрес>, в связи с чем был выдан ордер № от дата. Данное жилое помещение было предоставлено с учетом членов семьи: супруги ФИО5 и дочери – истца. С указанного времени истец проживает в жилом помещении, в настоящее время со своим мужем, ранее также с детьми.

В дата году семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, так как в квартире по вышеназванному адресу проживали и были прописаны две семьи, всего пять человек: родители истца, истец, ее муж и старшая дочь. По данной причине отцу по договору социального найма и маме была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>. В дата году они оба снялись с регистрационного учёта по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрировались по месту жительства в выделенной им квартире, переехали в неё и там проживали до конца жизни.

После переезда родителей в спорной квартире осталась проживать истец со своей семьёй. В дата брак с мужем ФИО6 (умер дата) фактически распался, в дата году брак был расторгнут. С дата года после смерти родителей истец полностью взяла на себя бремя содержания квартиры, обеспечивала её сохранность, поддерживала надлежащее состояние, проводила текущий ремонт, оплачивала жилищные и коммунальные услуги, по этим услугам задолженности не имеется. В квитанциях истец указана как плательщик услуг. По факту истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, считает, что между ней как нанимателем, и ответчиком администрацией, как наймодателем, фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения. По этим основаниям в дата истец обратилась в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>. дата администрацией <адрес> муниципального округа в этом было отказано в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения истцу по вышеуказанному адресу.

Истец просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>; обязать Администрацию <адрес> городского округа <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В последующем истец ФИО3 исковые требования уточнила. В обоснование уточненных требований указала, что спорное жилое помещение не находится в муниципальной собственности ответчика, а заключение договора социального найма возможно лишь по жилищному фонду, находящемуся в муниципальной собственности. Кроме того, установлено, что вторая часть жилого дома площадью 37,9 м2, находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес> оформлена в размере 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом на имя ФИО7.

Истец просит:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 недвижимым имуществом, а именно частью жилого дома общей площадью 29,3 м2, находящегося по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес> течение сорока восьми лет;

- признать право собственности на 1/2 долю в праве обшей долевой собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью 29,3 м2, находящегося по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес> за ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска с учетом уточнений поддержала. Представитель ответчика ФИО2 относительно заявленных исковых требований с учетом уточнений не возражала. ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ФИО4 на основании ордера № от дата было предоставлено жилое помещение – квартира, площадью 29,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны супруга – ФИО5 и дочь ФИО8 (л.д. 36)

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от дата ФИО4 и члену его семьи – супруге ФИО5 было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 39)

Из адресной справки, копии домовой книги следует, что истец Смолич (ранее – ФИО9) Ю.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> дата (л.д. 19-20, 53)

Родители истца – ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> дата, сохраняли регистрацию и проживали там вплоть до смерти (дата и дата соответственно) (л.д. 49)

Из материалов дела следует, в отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» <адрес>, зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>:

1/2 права общей долевой собственности ФИО7, дата регистрации сведений в БТИ дата, основание регистрации – договор купли-продажи № К-1033 от дата;

1/2 права общей долевой собственности <адрес> автотранспортное хозяйство, дата регистрации сведений в БТИ дата, основание регистрации – акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на право личной собственности б/н от дата (л.д. 62, 64, 65-67)

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении жилого помещения – жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, содержатся сведения о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО10 (л.д. 77, 78-80)

Из объяснений истца и ордера усматривается, что спорное жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес> была предоставлена отцу истца и членам его семьи, включая дочь (истца) в связи с его работой водителем на автопредприятии, в последующем, этим же автопредприятием отцу истца и его жене предоставлено иное жилое помещение.

Согласно экспликации к плану жилого помещения, выданного БТИ, спорное жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 29,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,9 кв.м. и 5,7 кв.м. (л.д. 17, 18)

Из объяснений истца следует, подтверждается письменными документами, истец проживает в жилом помещении с момента вселения, несет бремя расходов его содержания, производит оплату жилищных и коммунальных услуг (л.д. 21-24, 29-76).

Из ответа на судебный запрос следует, что жилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда Березовского муниципального округа не числятся (л.д. 50)

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Проанализировав представленные доказательства, разрешая исковые требования, суд приходит к выводам о том, что истец на протяжении длительного периода времени продолжительностью не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым помещением в виде квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, истец несет бремя содержания жилого помещения, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует его в соответствии с назначением и потребностями, в течение срока владения давностное владение не прекращалось, во владение третьих лиц жилое помещение не передавалось, факт нахождения спорного жилого помещения во владении истец не скрывает. Признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение необходимо с целью исключения сомнений в наличии у истца субъективного права, предотвращения возможных споров в отношении объекта правопритязаний и оформления прав на него в установленном законом порядке, каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает. При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования в части признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части установления добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 недвижимым имуществом, а именно частью жилого дома общей площадью 29,3 м2, находящегося по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес> течение сорока восьми лет не имеется, поскольку указанное требование фактически относится к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим установлению в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья ***