50RS0048-01-2023-000144-59 Дело № 2-1957/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 марта 2023 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что 3 апреля 2015 г. между ФИО2 и ООО «Северное» заключен предварительный договор купли-продажи кладовой № К03-313. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме, кладовое помещение было фактически передано истцу, ФИО2 добросовестно владеет, пользуется объектом и оплачивает коммунальные платежи.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой совместно подать документы на регистрацию, однако ответа не получил. До настоящего момента переход права собственности не зарегистрирован. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца в судебном заседании, с учетом поступившей в ответ на судебный запрос копии исполнительного производства, согласно которой обременение данного помещения снято, не поддержал исковые требования в части снятия запрета регистрационных действий.
Представитель ответчика ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит провести заседание в отсутствие представителя. В отзыве ответчик подтверждает факт оплаты договора, а также то, что кладовая находится во владении истца.
Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Химкинский районный отдел судебных приставов ГУ ФССП по Московской области не явились, извещены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 3 апреля 2015 г. между ФИО2 и ООО «Северное» заключен предварительный договор купли-продажи № К03-313, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность нежилое помещение (кладовая), общей площадью 3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащая продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Цена договора в размере 103 950 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод физического лица ПАО Сбербанк, отзывом ответчика.
22 апреля 2015 года сторонами подписан акт сверки платежей, согласно которому ООО «Северное» подтвердило факт истцом оплаты договора в полном объеме.
Объект договора (кладовая) фактически передана истцу, что подтверждается отзывом представителя ответчика, представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Согласно выписке из ЕГРН собственником данного помещения является ООО «Северное», установлен запрет регистрации 24 октября 2022 года №<№ обезличен> в рамках исполнительного производства <№ обезличен>, выдано 18 октября 2022 года Химкинским РОСП. Данная выписка представлена по состоянию на 6 декабря 2022 года.
Согласно ответу на судебный запрос Химкинским РОСП представлена копия исполнительного производства, взыскателем по которому является ООО «Территория Комфорта–Ивакино», должником ООО «Северное», предмет исполнения задолженность по оплате госпошлины в размере 342 715 руб. 05 коп.
Постановлением судебного пристава от 10 января 2023 года о снятии запрета на совершение регистрационных действий, обременение в отношении спорного имущество снято.
Судом принято уточнение по иску, заявленное устно в судебном заседании, согласно которому истец не заявляет требования о снятии обеспечительных мер, поскольку обременение снято.
В силу п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком ООО «Северное».
Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается платежным поручением, а также письменным отзывом ответчика.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовая) на основании договора купли-продажи от ООО «Северное» к истцу.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
ФИО4 Аллановны – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 3,0 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> расположенное по адресу: <адрес> пом.313, на основании договора купли-продажи № <№ обезличен> от 3 апреля 2015 года от ООО «Северное» к ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <№ обезличен>
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение общей площадью 3,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ООО «Северное» к ФИО2, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2023 года.
Судья Д.С. Симонова