Дело №

УИД 61RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от <дата> года

представителя ответчика МКУ «Альтернатива ФИО5, действующего на основании доверенности от <дата>

при секретаре судебного заседания Макаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «Альтернатива», третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Альтернатива» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Ранее данный жилой дом являлся общежитием АО «Таганрогский комбайновый завод». Отец истца - ФИО6, работал в АО «Таганрогский комбайновый завод», в связи с чем ему были предоставлены на состав семьи 3 человека (он, супруга и сын) комнаты № и № в общежитии упомянутого завода по адресу: <адрес>. Ввиду малой площади одной комнаты семья была вселена раздельно: отец ФИО6 в комнате №, мать ФИО7 с несовершеннолетним сыном ФИО3 в комнате №. В соответствии с постановлением Мэра города Таганрога от <дата> № «Об исключении жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, из состава специализированного жилищного фонда с отнесением жилых помещений в указанных домах к муниципальному жилищному фонду социального использования» статус «общежитие» был снят, данный дом приобрёл статус муниципального жилого дома. Мать истца - ФИО7 была зарегистрирована в <адрес> до <дата>. Сам истец зарегистрирован в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, с <дата>, то есть с возраста трёх лет, и продолжает проживать в ней по настоящее время. Однако какие-либо документы, являвшиеся основанием для его вселения и регистрации в указанной квартире, не сохранились. На запрос в УМВД РФ по г. Таганрогу был получен ответ о том, что заявление о регистрации и архивные документы за <дата>, послужившие основанием для его регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> уничтожены в связи с окончанием срока хранения. В <дата> по его заявлению был изменён наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Он стал нанимателем вместо своей матери ФИО7 Он добросовестно пользуется указанным жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает счета за коммунальные услуги и найм жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплатах. Иных лиц, имеющих право пользования указанной квартирой либо зарегистрированных в ней, помимо истца в настоящее время не имеется. На заявление директору МКУ «Альтернатива» о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> был получен ответ о том, что заключить данный договор не предоставляется возможным в связи с отсутствием документов на законное вселение в указанное жилое помещение.

Истец ФИО3 просил суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать МКУ «Альтернатива» заключить договор социального найма на указанную квартиру.

Определением суда от <дата> к участию в деле привлечен КУИ г. Таганрога в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Альтернатива» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, однако указал, что в связи с отсутствием документов на законное вселение истца в указанное жилое помещение, заключить договор социального найма не предоставляется возможным. Просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в ходе рассмотрения дела отец истца ФИО6, работал в АО «Таганрогский комбайновый завод», в связи с чем, ему была предоставлена комната № в общежитии завода по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией вселительной записки № от <дата> и копией трудовой книжки.

Совместно с ФИО6 проживала его супруга и мать истца ФИО7.

<дата> у них родился сын, истец по настоящему делу ФИО3

Ввиду малой площади одной комнаты семья была вселена и проживала раздельно, ФИО6 в комнате №, супруга ФИО7 с несовершеннолетним сыном ФИО3 в комнате №.

Как следует из материалов дела, ФИО7 была зарегистрирована по адресу: <адрес> <дата>, снята с регистрационного учета по данному адресу с <дата>.

ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время.

Свидетель ФИО1 допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает в <адрес> жилом доме в <адрес> <дата> и приходится ФИО6 и ФИО3 соседкой. На момент ее вселения ФИО3 еще не было, он родился в <дата>. С рождения проживал с матерью ФИО7 в <адрес>, где и проживает по настоящее время. Осуществляет ремонт квартиры, участвует в жизни дома, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает в <адрес> в жилом доме в <адрес> <дата>. Знает ФИО6 и ФИО7 как своих соседей. В момент ее вселения у них был маленький сын ФИО3, который и проживает в <адрес> по настоящее время. В настоящее время в <адрес> проживает ФИО6 в <адрес> его сын ФИО3. ФИО7 в настоящее время там не проживает. Осуществляет ремонт квартиры, участвует в жизни дома, своевременно оплачивает коммунальные услуги, квитанции приходят на его имя.

В материалы дела представлены копии квитанций об оплате за наем жилого помещений и выписка по лицевому счету №, согласно которым нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3, задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на <дата> отсутствует.

В соответствии с частью 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть право пользования жилым помещением порождает обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от наличия между сторонами заключенного в письменной форме договора социального найма жилого помещения, что истец добросовестно и выполняет.

Сведений об иных лицах, имеющих право пользования указанной квартирой либо зарегистрированных в ней, помимо ФИО3 в настоящее время у суда не имеется. Также у суда не имеется каких-либо сведений о том, что заявлялись требования о незаконности вселения ФИО3 в указанное жилое помещение и его выселении.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МКУ «Альтернатива», третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<дата> года рождения, паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать МКУ «Альтернатива» (ИНН №) заключить с ФИО3 (<дата> года рождения, паспорт №) договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2025 г.