Дело №2-2377/2025
77RS0008-02-2025-003770-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, к ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд с исковым заявлением к ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.
Согласно исковому заявлению, ФИО1, являясь законным представителем несовершеннолетнего фио, паспортные данные, действует в его интересах. 10 мая 2007 года между ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес, ФИО1 и членами ее семьи: фио (дочь), фио (сын), фио (несовершеннолетний сын) заключен договор социального найма жилого помещения №44 от 01 мая 2007 года, дополнительное соглашение №2 от 19 января 2025 года. Согласно договору социального найма №44 от 01 мая 2007 года, в бессрочное владение и пользование истца и членов семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес. Истец, как законный представитель несовершеннолетнего фио, приняла решение приобрести в собственность несовершеннолетнего сына в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, предоставленное по договору социального найма. фио, в приватизации государственного и муниципального имущества на адрес не учавствовал, собственником объектов недвижимого имущества на адрес не значится. ФИО1, фио, фио приняли решение отказаться от приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, о чем оформили нотариальный отказ. В целях реализации своего права на приобретение в собственность жилого помещения, полученного по договору социального найма, в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес с заявлением о заключении договора передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Однако, в результате рассмотрения заявление удовлетворено не было. С данным ответом ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес истец не согласен.
На основании изложенного, истец просил суд признать за несовершеннолетним фио право собственности, в порядке бесплатной приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая поддержала требования искового заявления.
Представитель ответчика ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес фио в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес и ТУ Росимущества в адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке, заявлений/ходатайств суду не представили.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.294 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу положений п.1 ст.299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В соответствии со ст.1 Федерального закона №1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу требований ст.2 Федерального закона №1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.4 Федерального закона №1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.11 Федерального закона №1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В ходе разбирательства судом установлено, что постановлением от 19 октября 1998 года №966 «О дальнейшем использовании жилого дома 15А по адрес в адрес» постановлено префекту адрес оформить учреждению УУ-163/2 УИН Минюста России по адрес в установленном порядке права на общежитие.
УГПС адрес не возражает против размещения и использования жилых помещений для постоянного проживания граждан по адресу: адрес, адрес, состоящем на балансе учреждения УУ-163/2 УИН Минюста России по адрес и введении в жилой фонд постановлением Правительства Москвы от 19 октября 1999 года №966, что подтверждается письмом из Министерства Внутренних дел РФ.
Из технического заключения о состоянии несущих конструкций жилого дома по адресу: адрес, адрес, от февраля 2004 года следует, что обследованный жилой дом четырехэтажный с подвалом построен в 1963 году. Сведения о капитальном ремонте здания отсутствуют. Основные несущие конструкции (стены, перекрытия, крыша, лестницы) находятся в целом в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Дефекты, отмеченные в тексте технического заключения, подлежат устранению в процессе эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для восприятия фактических нагрузок. Здание пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания граждан.
Из технического заключения по результатам визуального обследования технического состояния конструкций и инженерных систем помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес, №533-3-Т3К/19 от 2019 года следует, что обследуемая квартира требует проведения локальных выборочных ремонтных работ с целью улучшения эксплуатационных характеристик. адрес в обследуемых помещениях не обнаружено, опасность нахождения людей в обследуемых помещениях и вблизи обследуемых помещений отсутствует. На основании визуального обследования можно заключить, что обследуемое жилое помещение пригодно для проживания, оснащено всеми необходимыми инженерными системами для обеспечения возможности проживания людей, инженерные системы на момент обследования функционируют (кроме системы отопления – не функционирует по причине неотопительного сезона на момент обследования, однако свидетельств о том, что система отопления не функционирует в отопительный сезон, не обнаружено).
10 мая 2007 года между ФКУ КП-2 УФСИН по адрес, действующим от имени собственника жилого помещения – РФ, и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, и принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления, состоящее из 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: адрес, адрес, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются фио (дочь), фио (сын).
В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 19 февраля 2025 года к договору социального найма жилого помещения №44 от 10 мая 2007 года, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется фио (сын).
фио зарегистрирован по месту жительства в период с 04 декабря 2014 года по настоящее время по адресу: адрес, адрес.
фио не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
В ЕГРН отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на адрес, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-66862490 от 17 марта 2025 года.
ФИО1 приняла решение отказаться от приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, адрес, о чем оформила нотариальный отказ.
фио принял решение отказаться от приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, адрес, о чем оформил нотариальный отказ.
фио приняла решение отказаться от приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, адрес, о чем оформила нотариальный отказ.
31 января 2025 года ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, подала заявление начальнику ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о даче согласия на приватизацию квартиры по адресу: адрес, адрес.
В ответ на заявление ФИО1 от 31 января 2025 года ответчик сообщил, что приватизация жилого помещения в его собственность осуществлена быть не может, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: : адрес, адрес, признан непригодным для постоянного проживания с дальнейшим использованием под нежилые цели, кроме того, в отношении помещения выявлены основания для признания его непригодным для проживания.
Из возражений стороны ответчика следует, что спорное жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания и не может являться предметом договора социального найма жилого помещения и предметом договора приватизации. Также ответчик ссылается, что истцом не представлено доказательств неучастия в приватизации жилых помещений на адрес в период с 11 июля 1991 года по настоящее время. В подтверждение своих доводов сторона ответчика предоставила решение исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 06 июля 1988 года №594 «Об утверждении актов обследования технического состояния жилого фонда, расположенного на присоединенной территории», протокол заседания Окружной межведомственной комиссии адрес по рассмотрению вопросов признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания от 20 декабря 2019 года №3.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.
Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что истец ранее в приватизации не участвовал.
Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.
Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.
Данных о том, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку дом находится в аварийном состоянии, материалы дела не содержат.
Судом установлено, что фио ранее не использовал право на приватизацию, не имеет в собственности жилых помещений, переданных на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовал в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеет на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, к ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, - удовлетворить.
Признать за фио право собственности в порядке приватизации на квартиру №14, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк