Дело №2-72/2025 (2-1219/2024)
УИД 21RS0022-01-2024-001505-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Николаевой А.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика, в лице председателя Правления ТСЖ «Радуга-2» ФИО3, представителя по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Радуга-2» об обязании демонтировать автостоянку (парковку), привести земельный участок в первоначальный вид путем проведения работ по его благоустройству, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в городской суд с иском к ТСЖ «Радуга-2» (далее – ответчик) об обязании демонтировать открытую автостоянку (парковку) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск ул<адрес>, привести указанный земельный участок в первоначальный вид путем проведения работ по благоустройству и озеленению земельного участка, о взыскании расходов на услуги представителя 15 000, 00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 300, 00 рублей, и почтовых расходов по отправке искового заявления.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: г. Новочебоксарск <адрес>, и постоянно проживает по указанному адресу. В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ истец также является сособственником общего имущества многоквартирного дома и законным владельцем земельного участка, расположенного под домом. Во дворе дома <адрес> г. Новочебоксарск ответчиком возведена автопарковка, решение Общим собранием жильцов дома об указанном не принималось, когда как в силу ст. ст. 44, 135, 147 Жилищного кодекса РФ, устройство автопарковки на земельном участке, принадлежащем МКД, относится к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений МКД. Следовательно, установка автопарковки произведена незаконно, а потому подлежит демонтажу, а земельный участок приведению в первоначальное состояние. Истец в досудебном порядке обращался с жалобами в соответствующие государственные и надзирающие органы, положительных результатов не достиг. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в прокуратуру города Новочебоксарска с коллективной жалобой. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ года №№ указал, что разрешение на строительство парковки не требуется, поскольку данное строительство не является объектом капитального строительства, парковка выполнена на основании решений Общего собрания собственников помещений (протокола №3 от ДД.ММ.ГГГГ года собственников МКД №1 по ул. Парковая, №4 от ДД.ММ.ГГГГ года собственников МКД 1А по ул. Парковая), устройство парковки выполнено на основании проекта, выполненного ООО «Градпромпроект», проект устройства парковки рассмотрен и согласован в МБУ АГУ г. Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ года №№, администрацией города Новочебоксарска в октябре 2014 года выдан ордер-разрешение на производство земляных работ по устройству парковки. ДД.ММ.ГГГГ года собственники МКД обратились в Управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарск с жалобой (вх. №898), согласно ответа которой от ДД.ММ.ГГГГ года №№, парковка выполнена на основании решения собственников помещений (протокол №4 от 26 июня 2013 года), устройство парковки выполнено на основании проекта, разработанного ООО «Градпромпроет» г. Новочебоксарск, проект устройства парковки рассмотрен и согласован с МБУ АГУ города Новочебоксарска ДД.ММ.ГГГГ года №№. Аналогичные жалобы от истца и иных собственников помещений МКД №№ были поданы ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию города Новочебоксарска, в прокуратуру города Новочебоксарска и в Управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарска, положительных результатов не достигнуто, парковка не демонтирована, при этом, из ответа прокуратуры города Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ года №№, а также представления прокуратуры №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что выданный Управлением городского хозяйства администрации города Новочебоксарска ответчику в октябре 2014 года ордер-разрешение на производство земляных работ по возведению парковки в районе домов <данные изъяты> г. Новочебоксарск, не содержит сведений о сроках производства работ, должности лица, ответственного за производство работ, а также о сроках выполнения восстановительных работ, в ордере – разрешении отсутствует номер, дата выдачи и регистрация, то есть данный документ не соответствует требованиям федерального законодательства. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (том 1 л.д. 3-8).
К участию в процесс привлечены прокурор города Новочебоксарска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Администрация города Новочебоксарска, Управление имущественных и земельных отношений администрация города Новочебоксарска, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, Управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарска, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска», Управление Росреестра по Чувашской Республике, ООО «Градпромпроект» г. Новочебоксарска, ФИО5, Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя ФИО2, которая требования иска поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду, заявила о фальсификации доказательств, просила признать недопустимым доказательством протокол Общего собрания собственников помещений от 26 июля 2013 года, по мотивам того, что он составлен с нарушением законодательства, отсутствуют бюллетени к протоколу, что ставит под сомнение кворум по принятому решению (том 1 л.д. 195-196).
Ответчик ТСЖ «Радуга-2», в лице председателя Правления ФИО3, представителя по доверенности ФИО4, возражали на требования иска по тем основаниям, что Общим собранием собственников помещений МКД №1А по ул. Парковая г. Новочебоксарск, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, принято решение по оборудованию автопарковки для нужд собственников данного дома. По заданию ТСЖ «Радуга-2» ООО «Градпромпроект» был изготовлен и согласован проект по устройству экопарковки на территории МКД. Работы по устройству парковки были выполнены в полном соответствии с положениями п. 1.2 постановления Главы администрации города Новочебоксарска от 25 мая 2009 года №195 «Об утверждении Положения о порядке производства земляных работ при строительстве и ремонте зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций на территории города Новочебоксарска Чувашской Республики и оформлении и выдаче ордеров-разрешений на их производство», согласно которого проведение работ по организации парковочных мест, связанных с вскрытием грунта на глубину более 30 см., а равно с отсыпкой грунта на высоту более 50 см., при и закрытом и открытом способах ведения земляных работ должно выполняться при наличии разработанной и согласованной в установленном порядке проектно-технической документации и ордера – разрешения на производство земляных работ. В рассматриваемом случае вскрытие грунта на глубину, а равно отступ грунта на высоту составил менее установленных параметров, поэтому по сути, выданный ордер-разрешение, который в последующем был признан как выданный с нарушениями действующего законодательства, не имеет юридического значения. Более того, большинство жильцов домов <адрес> г. Новочебоксарск высказались за парковку, о чем суду также представлены соответствующие подписи в поддержку парковки. Просят отказать в удовлетворении иска.
В обоснование своих доводов, стороной истца представлены письменные возражения, а также пояснения собственников (жильцов) МКД №<данные изъяты> (том 1 л.д. 90-92, 197-250, том 2 л.д. 1-26, 59-69, 81-82, 97-132).
Представитель третьих лиц: Администрации города Новочебоксарска, Управления городского хозяйства администрации города Новочебоксарска, Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска ФИО6 представила письменные заявления о рассмотрении дела без участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда (том 1 л.д. 38, 157, 169, 172, том 2 л.д. 47).
В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика допрошены в качестве свидетелей лица, являющиеся собственниками жилых помещений, расположенных в спорных МКД, - ФИО5 (он же как лицо, заявленное как правообладатель при государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №), ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые подтвердили факт того, что спорная экопарковка организована с согласия и желания жильцов МКД, были проведены Общие собрания собственников помещений еще летом 2013 года, в последующем периодически решался вопрос о расширении парковки в виду спроса. Экопарковка по своей структуре является открытым, никаких ограждений там нет, въезд и выезд осуществляются свободно, личные места не определены, автомашины жильцами ставятся на любое свободное место. Существующая экопарковка организована для нужд собственников помещений МКД и лиц, проживающих в МКД, права истца не нарушают.
Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при данной явке лиц.
Изучив материалы дела, представленные сторонами и добытые судом доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса РФ.
В силу пункта 4 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3.1.17 СП 476.1325800.2020 «Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 24 января 2020 года №33/пр) придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов).
Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из положений части 3 ст. 36, части 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
В силу части 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с пунктом 2.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры №№ в доме №<адрес> г. Новочебоксарск, где имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д. 9-11, 13-15).
Материалами дела также подтверждается, что управление домами №1 и №1А по ул. Парковая г. Новочебоксарск осуществляет ТСЖ «Радуга-2», что в заседании суда также не оспаривалось.
Предметом спора является установленная на земельном участке с кадастровым номером № экопарковка для нужд собственников указанных МКД (№<адрес> г. Новочебоксарск и примыкающего к нему дома №1).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 6346+/-25, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, правообладатель: ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск <адрес> (№№ от ДД.ММ.ГГГГ года) (том 1 л.д. 46-51).
Протоколом Общего годового собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ул. Парковая, д. 1 от 26 июня 2013 года, принято решение по оборудованию автопарковки для нужд собственников данного дома («за» - 92,31% голосов, «против» - 4,36% голосов, «воздержались» - 3,33 % голосов) (том 1 л.д. 93).
Протоколом Общего годового собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ул. Парковая, д. 1А от 26 июня 2013 года, принято решение по оборудованию автопарковки для нужд собственников данного дома («за» - 94,13% голосов, «против» - 5,87% голосов, «воздержались» - 0,00 % голосов) (том 1 л.д. 94).
Согласно письма Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 13 июня 2024 года №, обязанность управляющих организаций по предоставлению в порядке с. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ оригинала протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с приложениями, возникла с 11 января 2018 года. Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домом <данные изъяты> г. Новочебоксарск от 26 июня 2013 года, с бюллетенями, соответственно, в Инспекцию не поступали (том 1 л.д. 70).
Стороной ответчика суду представлен пакет документов, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ года за исх. №№, ТСЖ «Радуга-2», в целях согласования Проекта устройства экопарковки на территории домов №№<данные изъяты>, направило в адрес начальника МБУ «Архитектурно-градостроительного управления города Новочебоксарска Чувашской Республики» копии указанных протоколов Общего собрания собственников МКД №<данные изъяты> Новочебоксарск (№3 и №4), Проект устройства экопарковки №№ (в копии и в оригинале) (том 2 л.д. 84-94).
Согласно письма администрации города Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ года №№, разрешение на строительство парковки по ул. Парковая, д. 1 г. Новочебоксарск, на земельном участке с кадастровым номером №, не выдавалось. Обращение на получение разрешения на строительство парковки по указанному адресу не поступало (том 1 л.д. 52).
Согласно письма Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска от 4 июня 2024 года №0964, разрешение на использование части земельного участка с кадастровым номером № в целях размещения парковки, Управлением не выдавалось. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома. Орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (том 1 л.д. 69).
Как следует из письма МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашкой Республики» (далее – Учреждение) от ДД.ММ.ГГГГ года №ДД.ММ.ГГГГ, муниципальная услуга «Подготовка, выдача и продление ордера-разрешения на производство земляных работ» предоставляется на основании Постановления администрации города Новочебоксарска от 1 августа 2014 года №331 «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка, выдача и продление ордера-разрешения на производство земляных работ» Управлением городского хозяйства администрации города Новочебоксарска при взаимодействии с Учреждением и иными организациями. Согласно абз. 1 п. 2.6 Регламента, основанием для получения названной муниципальной услуги является заявление о выдаче ордера-разрешения на производство земляных работ в Городское хозяйство или в МФЦ. При этом, к заявлению прилагаются следующие документы: 1) разрешение на строительство, в случаях, если оно выдано не администрацией города Новочебоксарска, и за исключением случаев, предусмотренных в части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ; 2) чертежи проектной документации или рабочей документации, с указанием проводимых земляных работ (план трассы: схема прокладки инженерных коммуникаций, прокладки дорожного полотна, разрытия котлованов, проведения инженерно-геологических изысканий и т.п.) в масштабе 1:500 на геоподоснове, срок давности которой не более шести месяцев к моменту подачи заявления, выполненной специализированной организацией, имеющей допуск СРО, со штампом или визой заказчика к производству работ; 3) подтверждающий документ о назначении ответственного исполнителя за производство земляных работ; 4) график производства работ, с учетом полного восстановления благоустройства, утвержденный заказчиком и согласованный производителем работ, с указанием даты начала и окончания каждого этапа работ; 5) гарантийное письмо о восстановлении разрушенных элементов благоустройства, в случае выполнения работ в период с ноября по апрель месяцы; 6) письменное разрешение или согласование правообладателей земельных участков, на территории которых будут производиться земляные работы, или их представителей (в случае проведения работ на территории многоквартирных жилых домов – решение общего собрания собственников либо согласие ТСЖ, управляющей компании или других лиц, если они уполномочены решением общего собрания собственников на решение таких вопросов); 7) письменное разрешение или согласование ОГИБДД по городу Новочебоксарску, в случае прекращения или ограничения движения транспорта при проведении земляных работ в полосе отвода автомобильных дорог на период производства работ (п. 2.6 Регламента). Результатом оказания муниципальной услуги является оформленный и подписанный ордер-разрешение. В рамках рассматриваемого спора, председателю Правления ТСЖ ФИО3 был выдан бланк ордера – разрешения на производство земляных работ для согласования земельных работ с правообладателями инженерных сетей. После получения такого согласования, ФИО3 должен был принести указанный ордер-разрешение для его открытия, который позволил бы ему провести работы по отсыпке щебня и песка, укладке покрытия для экопарковки в районе домов по ул. Парковая, 1 и 1А в соответствии с положениями п. 1.2 постановления Главы администрации города Новочебоксарска от 25 мая 2009 года №195 «Об утверждении Положения о порядке производства земляных работ при строительстве и ремонте зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций на территории города Новочебоксарска Чувашской Республики и оформлении и выдаче ордеров-разрешений на их производство» (том 1 л.д. 71).
Согласно представленного ордера-разрешения, без номера и даты, выданного председателю правления ТСЖ «Радуга-2» ФИО3, ответственному лицу ФИО10 разрешено произвести работы по отсыпке щебня и песка, укладка покрытия для экопарковки в районе домов <данные изъяты>., дата выдачи документа, номер документа, сроки начала и окончания работ не прописаны (том 1 л.д. 73).
В силу пункта 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
По заказу ТСЖ «Радуга-2» ООО «Градпромпроект», разработан проект «Устройство экопарковки на территории домов №<данные изъяты> в г. Новочебоксарск» №<данные изъяты> (л.д. 74-81), при этом, схемой планировочной организации земельного участка предусмотрены работы, связанные с вскрытием грунта на глубину 10 см. (щебень), а равно с отсыпкой грунта на высоту 11 см. (3 и 8 см., смесь грунта и песка, газонная решетка, соответственно), то есть значительно ниже показателей, предусмотренных названными выше положениями п. 1.2 постановления Главы администрации города Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ года №№.
Во исполнение указанных выше решений собственников помещений многоквартирных домов №1 и №1А по ул. Парковая, ТСЖ «Радуга-2» обустроило автопарковку с соблюдением положений п. 1.2 постановления Главы администрации города Новочебоксарска от 25 мая 2009 года №195 «Об утверждении Положения о порядке производства земляных работ при строительстве и ремонте зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций на территории города Новочебоксарска Чувашской Республики и оформлении и выдаче ордеров-разрешений на их производство», в пределах допустимых параметров, связанных с вскрытием грунта на глубину, а равно с отсыпкой грунта на высоту, когда не требуется получение в установленном порядке ордера – разрешения на производство земляных работ.
Параметры экопарковки стороной истца не оспаривались. При этом, стороной истца заявлено о подложности документа – протокола общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ года по мотивам того, что отсутствуют бюллетени к протоколу, указанное позволяет полагать, что не было кворума при решении вопроса об организации на спорном земельном участке парковки для автомобилей, просит признать данный документ недопустимым доказательством.
Сторона ответчика возражала на данное заявление, указывая на то, что нельзя признавать названный протокол Общего собрания собственников МКД недопустимым доказательством, поскольку Общее собрание проведено в полном соответствии с требованиями закона, своевременно направлено в МБУ АГУ вместе с иными документами для согласования вопроса организации экопарковки, протокол не обжалован, большинство жильцов (собственников) прилегающих МКД к спорному земельному участку подтвердили фактические обстоятельства организации спорной постройки.
Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит в выводу об отказе в их удовлетворении. Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь названными выше положениями статей 36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, действовавшими в период организации экопарковки Правилами благоустройства территории городского округа Новочебоксарск, утвержденными Новочебоксарским городским собранием депутатов Чувашской Республики от 24 мая 2012 года №С29-3, исходит из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что какие-либо препятствия в пользовании данным спорным земельным участком истцу не чинятся, вход и выход на данную парковку осуществляются свободно, парковка не имеет ограждений, истец имеет возможность парковать свой личный автомобиль на данной парковке. Водителями транспортных средств осуществляется парковка без нарушений требований правил дорожного движения. Парковка организована на территории, которая ранее не благоустраивалась. Более того, парковочные места не закреплены за кем-либо из собственников помещений многоквартирного дома, парковка не ограничивает доступ на территорию земельного участка, не препятствует пользованию земельным участком как собственникам помещений многоквартирного дома, так и неопределенному кругу лиц. Доказательства обратного суду не представлено
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Решением большинства собственников многоквартирных домов №<адрес> г. Новочебоксарск, которые также выразили свою позицию при разрешении спора в суде, на территории земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, организована автопарковка, которая в целом размещена без градостроительных и строительных норм и правил, соответствует указанным выше Правилам, то есть не противоречит положениям п. 1.2 постановления Главы администрации города Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ года №№, и указание в представлении прокурора и в письмах муниципального органа о несоответствии выданного ордера-разрешения на производство земляных работ фактической его выдаче, в целях организации спорной экопарковки, в рассматриваемом случае не имеет юридического значения.
Каких-либо достоверных, допустимых и относимых доказательств в подтверждение незаконности организованной автопарковки и нарушения прав и законных интересов истца, не представлено.
В целом, позиция истца противоречит положениям жилищного законодательства, так как решение о создании автопарковки было принято на Общих собраниях собственников указанных жилых домов большинством голосов, протокола этих собраний не обжаловались, незаконными и недействительными не признавались, в связи с чем согласно части 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ обязательны для исполнения всеми собственниками.
Требования истца о взыскании расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, как производные от основного, а также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ТСЖ «Радуга-2» (ИНН <***>) об обязании демонтировать автостоянку (парковку), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по ул. <адрес> города Новочебоксарска Чувашской Республики, с возложением обязанности привести указанный земельный участок в первоначальный вид, путем проведения работ по благоустройству и озеленению; о взыскании с ТСЖ»Радуга-2» в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000, 00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300, 00 рублей, и почтовых расходов.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Кириллова С.А.
Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2025 года.