Решение по делу № 2-9525/2022 от 12.12.2022 | Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

К делу №

№-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

12 декабря 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> Краснодарского края и ФИО3 на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся собственностью Краснодарского края и включенных в фонд перераспределения Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-с/х, был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:20:0704001:561, площадью 362001 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край. <адрес>, в границах ААПЗ «Губский», Губское сельское поселение, секция №, контур №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> Краснодарского края и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в п.1.1. договора были внесены изменения в разрешенное использование, а именно об использовании земельного участка для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыболовства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2022г. на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0704001:561 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 12.08.2013г. №.

В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1. Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края», в соответствии с письмами департамента от ДД.ММ.ГГГГ №.19 и от ДД.ММ.ГГГГ №.32-04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, статусом арендодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушении условий договора аренды земельного участка обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняется.

За период с 12.04.2019г. по 26.10.2020г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 95 124,56 руб.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязанности по своевременной уплате арендных платежей за ответчику была начислена пеня в размере 18 821 рубль 96 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с расчетом задолженности, а также с просьбой об устранении допущенных нарушений и оплате задолженности. Однако данная претензия была оставлена без ответа.

Согласно п. 6.1. Договора аренды земельного участка споры с арендаторами, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось решить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, будучи уведомленной надлежащим образом. в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание не вился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (№) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Сидерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> Краснодарского края и ФИО3 на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся собственностью Краснодарского края и включенных в фонд перераспределения Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-с/х, был заключен договор аренды земельного участка №.

Таким образом, за период с 12.04.2019г. по 26.10.2020г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 95 124,56 руб.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Согласно пункта 2 ст. 39.7. Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Расчет размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:20:0704001:561иустановлен в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся собственностью Краснодарского края и включенных в фонд перераспределения Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-с/х, в порядке, установленном ст. 39.18. Земельного кодекса РФ.

В связи с неисполнением обязанности по своевременной уплате арендных платежей ответчику была начислена пеня в размере 18 821 рубль 96 копеек.

Согласно пункта 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец представил расчет задолженности по договору аренды земельного участка и пене.

Представленный расчет, судом проверен и признан верным. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

При таки обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. ст. 96,98,103 ГПК РФ с ФИО1 взысканию подлежит пошлина в доход государства в размере в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере 3479 р.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды от 12.12.2014г. № в размере 113 946 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3479 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий