РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при ведении протокола помощником судьи Ярцевой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному заявлению ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-602/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский район о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование указал на то, что 19.11.2020 между ним и его отцом ФИО12 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером №.Договор был подписан в присутствии нотариуса и ФИО2

Сообщает, что 06.08.2020 ФИО3 уполномочил его – истца управлять указанным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности за собой на указанные объекты недвижимости.

Отмечает, что он зарегистрирован по месту жительства в указанном доме.

Просил суд:

- признать действительным договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и ФИО1;

- признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что договор не был зарегистрирован в связи с тем, что он не обратился в регистрирующие органы, не стремился переоформить имущество.

Представитель истца по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Подтвердила заключенный договор дарения, который был подписан ее мужем в ее присутствии в ноябре 2020 года. Возражений по иску не имела.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (части 2, 3 статьи 574 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Как следует из договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил сыну – ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.Приведенный договор содержи все необходимые существенные условия, в нем указаны стороны, объекты дарения, основания возникновения прав у дарителя, условие о принятии дара одаряемым, имеется ссылка на отсутствие тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка заключается на крайне невыгодных условиях.

Установленных законом запретов на заключение данного договора не установлено.

Представленная копия договора содержит подпись в графе «даритель».

Как следует из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежат на праве собственности передаваемые в дар объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное администрацией Ясногорского района ДД.ММ.ГГГГ, также свидетельствует о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 0,15 га д.<адрес>.

Из повторного свидетельства о рождении серии II-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одаряемый ФИО1 является сыном дарителя – ФИО3.

Даритель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии Х-МЮ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил ФИО1 управлять принадлежащим ему н праве собственности имуществом: земельным участком и жилым домом, находящимися по адресу: <адрес> Доверенность выдана на 10 лет, удостоверена врио нотариуса <адрес> ФИО8 – ФИО9

Также в судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 20.05.2013.

Исследованием наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наследниками, принявшими наследство умершего, являются его сын – ФИО1, жена – ФИО2, которые в установленный законом срок подали заявления о принятии наследства. В составе наследства указали права на денежные средства, хранящиеся в банке.

10.01.2022 нотариусом выдано ФИО2 свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

В тот же день выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле на имущество умершего ФИО3 каждому из наследников.

Также нотариусом направлено извещение ФИО10 о необходимости явки в нотариальную контору для переговоров о наследстве ФИО3

Как пояснил истец в судебном заседании, ФИО2 является второй женой его отца, ФИО10 – его сестра, которая в 80-х годах уехала на постоянное место жительство в Соединенные Штаты Америки. В последствии приобрела гражданство США. Однако до настоящего времени зарегистрирована по месту жительству умершего отца по адресу: <адрес>, поэтому была также призвана к наследованию.

Согласно заявлению ФИО2, удостоверенного врио нотариуса <адрес> ФИО8 – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в ее присутствии был подписан договор дарения жилого дома и земельного участка. Она не возражает против перехода права собственности по данному договору на ФИО1 К нему материальных претензий не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора дарения действительным, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора, направленности воли дарителя на совершение дарения в пользу одаряемого, являющегося сыном дарителя.

Оснований к запрету дарения в ходе рассмотрения дела не установлено.

Суд учитывает также то, что истец с 2013 года состоит на регистрационном учете в жилом доме, который передавался по договору дарения, проживает в нем. Принимаются во внимание судом и те обстоятельства, что каких-либо правопритязаний со стороны наследника умершего дарителя в отношении подаренного имущества не имеется. Напротив, ФИО2 подтвердила направленность воли своего супруга - ФИО3 на передачу в дар истцу земельного участка и жилого дома.

Выдача истцу ФИО3 доверенности на право управление данным имуществом в августе 2020 года также свидетельствует о направленности воли ФИО3 на передачу земельного участка и жилого дома сыну.

В целом суд не усматривает в действиях сторон не добросовестность и злоупотребление правами, поэтому полагает возможным защитить права истца путем удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на:

- жилой дом общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года