Дело № 2-65/2025

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Костюченко К.А.,

при секретаре Кобелевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО "Луявр" был заключён договор купли-продажи дома <адрес>, дом передан ей по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В целях регистрации права собственности на указанный дом она обращалась Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> из-за отсутствия договора аренды земельного участка, на котором расположен дом. В свою очередь, Администрация муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района отказалась заключать договор аренды земельного участка под спорным жилым домом по причине отсутствия регистрации права собственности на него. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Мурманской области.

Истец ФИО1, извещённая о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил, указав, что спорное здание в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано и муниципальной собственностью не является.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в числе прочего, указал, что сведениями, препятствующими рассмотрению дела по существу, Управление Россреестра по Мурманской области не располагает, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В период рассматриваемых отношений государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, установленном Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст. 16 которого государственная регистрация носит заявительный характер.

В пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что дом <адрес>, принадлежал Ловозерской геолого-разведовательной партии, которая была организована с 1956 года и носила наименование Ловозерская комплексная геологоразведочная экспедиция Всесоюзного треста "Союзспецразведка" Министерства цветной металлургии СССР, а с 30 марта 1963 года была преобразована в Ловозерскую поисково-разведочную партию и передана в состав Кольской комплексной геологоразведочной экспедиции № 6, которая, в свою очередь, с 01 мая 1964 года была передана в состав Кольского РайГРУ, с 04.06.1964 - КрайГРУ, с 14.07.1970 - МГРЭ, и впоследствии с 01 декабря 1990 года была преобразована в малое государственное предприятие "Луявр".

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя Главы администрации Мурманской области № 307 постановлено считать прекратившим свою деятельность МГП "Луявр" в результате реорганизации в АООТ "Луявр", которое с указанной даты являлось правопреемником МГП "Луявр" по всем обязательствам.

Из акта передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГП "Мурманская геологоразведочная экспедиция" (МГРЭ) передала на баланс АООТ "Луявр" (АО "Луявр"), в том числе, дом <адрес>

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МГП "Луявр" и АООТ "Луявр" базировались на 7-м км посёлка Ревда Ловозерского района Мурманской области.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ АООТ "Луявр" было признано несостоятельным (банкротом). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении АООТ "Луявр" велось конкурсное производство, конкурсным управляющим являлся ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации муниципального образования Ловозерский район Мурманской области на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № "О ликвидации АООТ "Луявр".

Судом установлено, что в рамках конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим АООТ "Луявр" (АО "Луявр") ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи жилого помещения – сборно-щитового трёхквартирного дома <адрес>. Из п. 2 данного договора следует, что стоимость дома составила 1 000 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанные денежные средства были уплачены покупателем ФИО1 в полном объёме. Конкурсным управляющим АООТ "Луявр" ФИО2 согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом передан ФИО1, претензий к качеству передаваемого жилого помещения у последней не имелось.

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что, несмотря на оформление сторонами сделки, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществлена не была. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, в ответ на которое уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием причины – не представлен документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности: объект 1978 года постройки, расположен на землях в квартале №.

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимого имущества – индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В июне 2024 года ФИО1 обращалась с заявление о постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрацией права собственности на спорный дом. В январе 2025 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности были приостановлены в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право ФИО1 на здание "жилой дом" (правоустанавливающие документы). Сведениями, препятствующими рассмотрению дела по существу, Управление Росреестра по Мурманской области не располагает.

Из письменного отзыва Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное здание в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано и муниципальной собственностью не является.

Пунктом 1 ст. 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указывалось ранее, право собственности на недвижимость, приобретённую по договорам купли-продажи, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, при этом до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО1 на спорный жилой дом возникло после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и после принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то отсутствие государственной регистрации права собственности свидетельствует об отсутствии у неё права собственности на спорный объект недвижимости, но не лишает её права владения им.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктами 19, 20 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Представленными материалами подтверждается, что фактически, начиная с даты заключения договора купли-продажи спорного дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец пользовалась домом непрерывно, открыто и добросовестно, как своей собственностью, осуществляла его содержание, что, в частности подтверждается сведениями, отражёнными в Отчёте об оценке от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим информацию о физическом наличии спорного дома 1978 года постройки и его состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая факт заключения договора купли-продажи спорного дома между истцом и конкурсным управляющим АО "Луявр", принимая во внимание период добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом (более 25 лет), как своим собственным, отсутствие правопритязаний на него со стороны третьих лиц, равно как и отсутствие у ответчика возражений по иску, суд находит, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на дом <адрес> за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на дом <адрес>, площадью 71.7 м?, 1978 года постройки, расположенный на землях в квартале №.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Костюченко