Дело № 2-1157/2025
УИД 42RS0020-01-2025-001265-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Осинники 17 октября 2025 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,
при секретаре Малай А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (о снятии запрета на совершение действий по регистрации) с земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения (о снятии запрета на совершение действий по регистрации) с земельного участка.
Исковые требования обосновывает тем, что ранее являлась собственником <данные изъяты> доли, собственниками по <данные изъяты> доли являлись ФИО3, ФИО2, и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Фактически данный жилой дом был разделен на два отдельных помещения, а также было два изолированных участка, что было поводом обратиться в суд для выдела своих долей в натуре, а после этого для выдела земельного участка. На основании решения Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником части жилого дома (помещения №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности части жилого дома (помещения №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, установлено за ФИО3, ФИО4, ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым. Право собственности на часть жилого дома (помещение №) она зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. В рамках гражданского дела № было подписано соглашение по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №: 1) №, площадью <данные изъяты> кв.м., 2) №, площадью <данные изъяты> кв.м. На момент обращения в суд в ЕГРН содержатся сведения о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации в отношении права собственности ФИО2 на земельный участок. В связи с данными обстоятельства, получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Считает, что снятие запрета на регистрационные действия с вновь образованного земельного участка не противоречит действующему законодательству, так как после постановки на учет вновь образованных земельных участков, судебные приставы-исполнители направят постановление о запрете регистрационных действий на долю в праве долевой собственности, принадлежащую должнику.
Просит освободить от ареста (запрета на совершение сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Осинники и г. Калтану ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Осинники и г. Калтану ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Отделения СП по г. Осинники и г. Калтану ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что по исполнительному производству о взыскании <данные изъяты> с должника ФИО2 наложен арест на его <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Снять данный запрет в отношении земельного участка судебный пристав-исполнитель не может, поскольку у должника имеется задолженность по исполнительному производству и арест наложен только на его долю в праве собственности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно положениям статьи 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Федерального закона.
В силу части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав (пункт 5); в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 37).
Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, ФИО2, ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>
Согласно решению Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, с установлением границ согласно сведений межевого плана границ земельного участка со следующими характерными точками и координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый № <данные изъяты> Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из соглашения собственников по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 согласны на раздел земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, на два земельных участка: № площадью <данные изъяты> кв.м., 2) №, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Согласно ответу ОСП по г. Осинники и г. Калтану от ДД.ММ.ГГГГ в отделении находится судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № 2 Осинниковского городского судебного района о взыскании <данные изъяты> с ФИО2 в пользу ФИО6 <данные изъяты>. Исполнительное производство возбуждено ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на <данные изъяты> долю в праве ФИО7 Запрет на регистрационные действия является обеспечительной мерой исполнения решения суда <данные изъяты> <данные изъяты>
В постановлениях судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Осинники и г. Калтану от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № указано объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрацию ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер:№, номер гос. регистрации №, дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № номер гос. регистрации №, дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ФИО1 в отношении земельного участка, в связи с наличием сведений в ЕГРН о запрете на совершение действий по регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса ФИО1 направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав <данные изъяты>
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении ходатайства о снятии ареста с земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из следующего.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Осинники и г. Калтану по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости на 1/6 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>
При этом, ограничений (арестов) в отношении <данные изъяты> доли земельного участка зарегистрированного за истцом, не имеется.
В связи с чем, требования ФИО1 о снятии обременения (о снятии запрета на совершение действий по регистрации) с земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку ограничения прав и обременения в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в Росреестре.
Оснований для снятия указанного обременения суд не усматривает, поскольку он наложен в рамках исполнительного производства, в связи с имеющейся у ФИО2 задолженности на имущество принадлежащее должнику.
Как разъяснено в пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В данном случае истец не является собственником имущества, на которое наложен запрет регистрационных действий.
Кроме того, выбор способа защиты гражданских прав - прерогатива истца. Суд не может по своей инициативе ни изменить, ни предложить иной способ защиты права. С другой стороны, закон не позволяет суду оставлять истца, выбравшего ненадлежащий способ защиты, в своем заблуждении. Для этого ГПК РФ предусматривает даже специальную стадию гражданского процесса - подготовку дела к судебному разбирательству, задачами которой являются: уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле; примирение сторон (ст. 148 ГПК РФ).
При отказе истца уточнить предмет или основание иска, дело рассматривается по заявленным требованиям. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является основанием также для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 (ред. от 19.11.2024) "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами.
Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В данном случае, с учетом вышеизложенным норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (о снятии запрета на совершение действий по регистрации) с земельного участка отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 года.
Судья Е.В. Замберг