Дело № 2-289/2022
УИД 28RS0011-01-2022-000523-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новокиевский Увал 26 декабря 2022 года
Мазановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Знатновой Н.В.,
при секретареМаскальцовой В.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новороссийского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности нажилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Новороссийского сельсовета --, в обосновании иска указав, что он проживает в жилом доме общей площадью 34,8 кв.м., по адресу: --. Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют.С 6 ноября 2003 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Владеет имуществом он добросовестно, как его собственник. В настоящее время жилой дом и земельный участок, на котором он ведет домашнее хозяйство, находится в его пользовании. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц кнему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности за ним на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу --, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнил, что в 1985 году умерла его мать, его взяла на воспитание --4, с этого времени он стал проживать в её доме вс. Новороссийка, --. После прохождения срочной военной службы 06.11.2003 года он зарегистрировался в этом доме. Наследники бабушки, её сыновья не претендует на жилой дом и земельный участок. Он оплачивает за электроснабжение в этом доме, пользуется земельным участком.
От ответчика по делу – администрации Новороссийского сельсовета -- поступил справки, согласно которым, жилой дом, расположенный по адресу -- муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состоит, находится во владении ФИО1 длительного времени. ФИО1 зарегистрирован в данном жилом доме с 2003 года.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участияответчика – представителя администрации --, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,просившего провести судебное заседание в отсутствие представителя сельсовета.
Изучив представленные материалы, заслушав истца, суд приходит к следующему выводу.
Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).
Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался от него.
Судом установлено, что ФИО1, -- года рождения, с -- зарегистрирован по адресу: --. Данное обстоятельство подтверждается копией паспорта ФИО1 серии 1004 --, адресной справкой МП МО МВД России «Мазановский».
Согласно справке администрации Новороссийского сельсовета от 16.12.2021 № 325, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: -- сельсовета, и в Реестре муниципальной собственности не числятся.
Согласно справке администрации Новороссийского сельсовета ФИО1 действительно зарегистрирован и фактически проживает по адресу -- 06.11.2003. Совместно с ним по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно технического плана на жилой дом, расположенный по адресу --, следует, что данный жилой -- года постройки, расположен на земельном участке 28:17:010201:560, имеет площадь 34,8 кв.м.
Из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу --, следует, что указанный земельный участок имеет площадь 2561 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:17:010201:560, площадью 2561 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет --. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект: жилой дом, расположенный по адресу: --, отсутствуют.
Из информации, представленной ОУМС МР следует, что жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: -- -- не числятся.
Согласно архивной справке о проживании, представленной администрацией -- от 19.12.2022 года № 06-34/Б-439, в документах архивного фонда в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы имеются сведения о том, что в селе Новороссийка, по -- проживала семья: ФИО1 В похозяйственной книге за 2002-2006 -- отсутствует. Похозяйственные книги за период с 2007 по 2022 годы на хранение в архивный отдел не поступали.
Согласно справкам ПАО ДЭК, филиал Амурэнергосбыт, оплата за электроэнергию за периоды с августа2006 – июнь 2017, с июля 2017 по ноябрь 2002 начислялась на имя --4 Лицевой счет М322-00027.
Согласно копии похозяйственной книги, ФИО1 является внуком --5, --4
Согласно сведениям ЗАГС, --4, -- г.р. умерла --.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2003 года проживает по адресу: --, где зарегистрирован по месту жительства. С 2003 года он добросовестно, непрерывно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, т.е. вступил во владение жилым домом и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто идобросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома, несет бремя его содержания.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, и заключается в том, что ФИО1 не скрывал факт нахождения имущества в его владении. Непрерывность владения заключается в том, что истец в течение всего давностного срока не отказывался от владения, воспринимал дом как свой собственный.
Учитывая, что совокупность указанных условий нашла подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: -- силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, извладения, которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Факт проживания и владения жилым домом и земельным участком ответчиком не оспаривается, из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что ФИО1 проживает по адресу: -- 2003 года, в суд с иском он обратился 07 декабря 2022 года, то есть на день обращения с иском общий срок владения жилым домом истцом составил более 18 лет, в связи с чем, истец вправе требовать признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, исковые требованияФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новороссийского сельсовета --, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся --, (паспорт --, выдан -- выданным 6 отделением милиции УВД -- края), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, ул. --ю 34,8кв.м. в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, родившимся --, (паспорт --, выдан -- выданным 6 отделением милиции УВД -- края), право собственности на земельный участокс кадастровым номером 28:17:010201:560, расположенный по адресу: --, ул. --ю 2561 кв.м., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Мазановского районного суда
-- Н.В. Знатнова