РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5455/2025 по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес" обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности в размере сумма, неустойки за период с 25.10.2024 по 23.06.2025 в общем размере сумма с последующим начислением по дату фактической оплаты, государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что Фонд создан постановлением Правительства адрес от 13.04.20 N 181/9 в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Обязательства застройщика-банкрота ООО "Стройкомфорт" перед фио по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве от 23.10.2014 N 2-23/2-445, от 16.12.2013 №2/1/6/7 переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. Во исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиком 11.10.2024 подписан акт приема-передачи помещения квартиры №445, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, согласно которому площадь квартиры увеличена на 1,21 кв. м и составила 39,6 кв. адрес осуществления ответчиком доплаты согласно условиям договора участия в долевом строительстве доплаты истек 25.10.2024. 11.10.2024 подписан акт приема-передачи помещения квартиры №146, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, согласно которому площадь квартиры увеличена на 1,41 кв. м и составила 39,8 кв. адрес осуществления ответчиком доплаты согласно условиям договора участия в долевом строительстве доплаты истек 25.10.2024. В связи с отсутствием оплаты в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости в срок до 28.04.2025 осуществить оплату задолженности в размере сумма В срок, установленный в досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности. Таким образом, в действиях ответчика усматривается неправомерное удержание денежных средств в части оплаты цены ДДУ.
Представитель истца Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес" фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик фио в судебное заседание явился, иск не признал, считал его не подлежащим удовлетворению.
Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в п. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес" создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 N181/9 в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, что отражено в пп. 1 п. 16 Устава Фонда.
23.10.2014 между ООО "Стройкомфорт" (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N2-23/2-445, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 3.1). В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией застройщика): адрес, г.адрес, общая площадь 38,39 кв. м, количество комнат: 1, назначение - жилое.
23.10.2014 между ООО "Стройкомфорт" (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве NУ2/1/6/7-2-1-146, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 3.1). В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией застройщика): адрес, г.адрес, общая площадь 38,39 кв. м, количество комнат: 1, назначение - жилое.
В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 договора более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры участник обязуется уплатить застройщику разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в п. 4.1 договора и разницы между фактической площадью и планируемой площадью квартиры.
Определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 по делу N А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО "Стройкомфорт" на земельные участки с кадастровыми номерами: N 50:22:0050101:8912 площадью 3998 кв. м, N 20:22:0050101:8913 площадью 3549 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО "Стройкомфорт" на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО "Стройкомфорт" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, Фонду переданы функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализации мероприятий по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.
Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N-127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
11.10.2024 между Фондом и фио подписан акт приема-передачи помещения квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, согласно которому фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 39,6 кв. м (п. 1), т.е. площадь увеличилась на 1,21 кв. м.
Таким образом, разница в стоимости переданного ответчику жилого помещения составила сумма
11.10.2024 между Фондом и фио подписан акт приема-передачи помещения квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, согласно которому фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 39,8 кв. м (п. 1), т.е. площадь увеличилась на 1,41 кв. м.
Таким образом, разница в стоимости переданного ответчику жилого помещения составила сумма
Согласно п. 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи, за исключением обязательства участника по внесению застройщику сумму доплаты в общем размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.
Таким образом, срок осуществления ответчиком доплаты истек 25.10.2024.
02.04.2025 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости в срок до 28.04.2025 осуществить оплату задолженности в размере сумма
Как указано истцом, фио в добровольном порядке оплата денежных средств в размере сумма не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 25.10.2024 по 23.06.2025 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 20%, количества дней просрочки 242 по формуле: неустойка = сумма неисполненного обязательства х количество дней просрочки х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, в общем размере сумма
Представленный расчет суд считает обоснованным и правомерным, подлежащим применению при рассмотрении дела, контррасчет ответчиком не представлен.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате денежных средств с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере, а также с 24.06.2024 по день фактической выплаты суммы задолженности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Таким образом, ответчик фио несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Последствием непредставления в суд доказательств является принятие судебного решения не в пользу этой стороны.
Ответчиком условия договора участия в долевом строительстве от 23.10.2014 N2-23/2-445 и от 23.10.2014 NУ2/1/6/7-2-1-146 ранее не оспаривались, акты приема-передачи от 11.10.2024 подписаны без замечаний, расчет суммы задолженности и неустойки не оспорены, доказательства оплаты долга не представлены.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) B размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На основании изложенного, с ответчика фио подлежит взысканию неустойка за период 25.10.2024 по 23.06.2025 в общем размере сумма с последующим взысканием с 24.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из суммы задолженности (сумма).
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением 464 от 05.08.2025, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ИНН <***>) задолженность в сумме сумма, неустойку за период с 25.10.2024 по 23.06.2025 в сумме сумма, далее с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа сумма за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины – сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026
Судья: О.М. Иванова