Дело № 2-1650/2025

УИД: 77RS0024-02-2024-022831-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре Слановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании стоимости выявленных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании стоимости выявленных недостатков.

В обоснование исковых требований указано, что 31.07.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/466а-4037И, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многофункциональная комплексная застройка: Комплекс С1-С2, в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 1 этап, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения его на ввод в эксплуатацию принять объект. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты) - условный номер А466.3, этаж 32, корпус 3, площадью 42,49 кв.м с отделочными работами. Согласно п. 2.5 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи до 30.08.2019 г. включительно. Гарантийный срок объекта долевого строительства определен в п. 5.3 договора и составляет 5 лет с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 02.09.2019 г. В период дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены множественные недостатки в объекте долевого строительства, 21.06.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о проведении строительно-технической экспертизы. Стоимость устранения недостатков в нежилом помещении согласно экспертному заключению составляет 562 848 руб. 67 коп. Направленная в адрес ответчика претензия о возмещении расходов на устранение недостатков оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 382 635 руб. 52 коп., расходы по составлению досудебного заключения в размере 47 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, до разумных и обоснованных пределов, отказать во взыскании штрафа, снизить сумму компенсации морального вреда, представить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Роспотребнадзора по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заключение по делу, в котором полагал подлежащими удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков, требования в части взыскания компенсации морального вреда оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.07.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/466а-4037И, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многофункциональная комплексная застройка: Комплекс С1-С2, в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 1 этап, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения его на ввод в эксплуатацию принять объект.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты) - условный номер А466.3, этаж 32, корпус 3, площадью 42,49 кв.м., с отделочными работами.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила 5 856 451 руб. 94 коп. Обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи до 30.08.2019 г. включительно.

Пунктом 5.1. указанного договора стороны согласовали, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2. договора участия в долевом строительстве в случае постройки (создания) застройщиком объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 5.3. гарантийный срок объекта недвижимости составляет 5 лет с момента подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом гарантийный срок на входящее в состав квартиры технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года, срок течения которого исчисляется со дня подписания первого передаточного акта, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента подписания передаточного акта. При этом, застройщик освобождается от ответственности за выявленные недостатки, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства либо ненадлежащей эксплуатации самим участником долевого участия.

02.09.2019 сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 32 этаже в доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корп. 3, ап. 466 общей площадью 42,50 кв.м.

В период дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены множественные недостатки в объекте долевого строительства, для определения характера которых истец обратилась в ООО «Центр экспертизы оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», направив 21.06.2024 г. в адрес ответчика уведомление о проведении строительно-технической экспертизы.

По результатам осмотра подготовлено ООО «Центр экспертизы оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» техническое заключение № 5-07/24-103-МСК, согласно которому причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке апартаментов. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в нежилом помещении составляет 562 848 руб. 67 коп.

19.09.2024 истец в адрес ответчика направила ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков не позднее 10 календарных дней, которая получена застройщиком 02.10.2024 г. и оставлена последним без удовлетворения

Определением суда от 02.12.2024 г. по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «НИЦСЭ».

Согласно экспертному заключению ООО «НИЦСЭ» № 351-СТЭ, в апартаменте истца по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корп. 3, ап. 466, имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (их частей). В материалах дела отсутствует стандарт выполнения отделочных работ, согласованной странами, в связи с чем такие нарушения застройщика выявлены не были. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 382 635 руб. 52 коп., стоимость работ – 293 631 руб. 99 коп., стоимость материалов – 89 003 руб. 53 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом техническое заключение № 5-07/24-103-МСК, выполненное ООО «Центр экспертизы оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, в размере 382 635 руб. 52 коп.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцу с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истца, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Таким образом, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, продолжительности нарушения прав, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 15 000 руб. 00 коп., полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 47 500 руб. 00 коп.

Кроме того, в силу взаимосвязанных положений ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 141 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 382 635 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 47 500 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 15 141 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года

СудьяО.Н. Рощина