Дело №

УИД: 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В., помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании земельного участка с жилым домом совместной собственностью, определении долей, признании договора дарения земельного участка с жилым домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом и хозяйственными строениями и сооружениями, заключенный между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с жилым домом и хозяйственными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>

-применить последствия недействительности договора дарения земельного участка с жилым домом и хозяйственными строениями и сооружениями, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ,

-признать земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом и хозяйственные строения/сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, совместной собственностью ФИО4 и ФИО3,

-определить долю ФИО4, в земельном участке с кадастровым номером № и расположенных на нем жилом доме и хозяйственных строений/сооружений, по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности.

В обоснование исковых требований указано, что с начала 1995 года истец ФИО4 и ФИО3 начали проживать вместе (семья без регистрации брака), вели общее хозяйство и быт, сформировали общий бюджет и несли совместные расходы. Все окружающие (родственники, друзья, знакомые и коллеги) воспринимали их в качестве семьи. Они фактически создали семью, но без регистрации брака в ЗАГС. В брак они вступили ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2000 года в связи с ее беременностью она и ФИО3, имея намерение приобрести для совместного владения жилое помещение, приняли решение о покупке квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 была куплена квартира по адресу: <адрес>, титульным владельцем которой стал ФИО3. Квартира покупалась на денежные средства из их с ФИО3 общего бюджета, который сформировался за период совместного проживания, как семьи.

В 2000 году они вселились в вышеуказанную квартиру, зарегистрировались по месту жительства в ней и по настоящее время она владеет ею, данная квартира является для нее единственным местом жительства.

ДД.ММ.ГГГГ у нас родился сын - ФИО1.

После рождения сына она и ФИО3 решили приобрести земельный участок и загородный дом. Ими были подобраны для покупки два смежных земельных участка с жилым домом по адресу: <адрес>. В сделке участвовал в качестве покупателя только ФИО3, и право собственности на данное имущество было зарегистрировано на его имя. Источником денежной суммы, уплаченной ФИО3 за земельный участок и жилой дом, являлся их с ним общий бюджет, который сформировался в период совместного проживания как семьи, работали вместе. Денежные средства из нашего общего бюджета по обоюдному согласию были потрачены ФИО3 для оплаты приобретаемых земельных участков и жилого дома. До приобретения вышеуказанного имущества она и ФИО3 договорились о совместном инвестировании общий денежных средств в покупку данного имущества.

После приобретения земельных участков и жилого дома, она и ФИО3 объединили земельные участки в один с кадастровым номером №, площадью 2430 кв.м., и занялись переустройством и перепланировкой дома, оформили новый дизайн-проект, после чего была увеличена площадь и этажность дома за счет пристройки, и возведены на участке вспомогательные строения (хозблок, летняя кухня барбекю, помещение для спорта). Вспомогательные строения и пристройки к дому были зарегистрированы в собственность ФИО3 в 2007 году, то есть после регистрация брака между ней и ФИО3

Решением Солнцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что она и ФИО8 с 1995 года фактически состояли в семейных отношениях, проживали одной семьей, вели общее хозяйство, сформировали общий бюджет, несли совместные расходы. Данное решение является доказательством того, что она и ФИО8 состояли в семейных отношениях и имели общий финансовый бюджет. Следует отметить, что обстоятельства, установленные судом, были полностью признаны и подтверждены самим ФИО3 в ходе судебного разбирательства.

О данных обстоятельствах было достоверно известно ответчику, ФИО1, который приходится сыном ФИО3. Ответчик был лично знаком с ней, как супругой его отца, и лично был свидетелем того, что земельный участок и дом приобретались ею и ФИО3 совместно, что они совместно делали пристройки к дому и строили вспомогательные строения на участке, занимались благоустройством участка и совместно пользовались данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ней мной и ФИО8 был зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГГГ у них родился второй сын, ФИО2. Рождение детей (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) является обстоятельствами подтверждающими, что до и после покупки указанного земельного участка с домом она и ФИО3 состояли в семейных отношениях, имели общий финансовый бюджет, вели общее хозяйство и совместно наживали имущество.

Земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, всегда находился в ее и ФИО3 беспрерывном владении. Они открыто владели и пользовались данным имуществом без претензий со стороны третьих лиц. При этом, ответчик часто бывал у них в гостях, был знаком с их сыном ФИО1

В 2009 году из-за супружеской измены со стороны ФИО3 в семье случился разлад, она переехала жить к своей матери, где проживала до 2011 года включительно. В конце 2011 года семейные отношения между ними возобновились, она вернулась к ФИО3, они вновь стали жить одной семьей. Каких-либо изменений в этот период и после в имущественном плане не было, они беспрерывно пользовались земельным участком с жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, даже в период временного расставания они продолжали совместное пользование данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

После смерти ФИО3, его сын, ФИО1, сообщил ей, что при жизни отец в тайне от нее ДД.ММ.ГГГГ заключил с ним договор дарения земельного участка с домом, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Петровский, д. Софьино, участок 95. Она была шокирована такой новостью, потому что данное имущество всегда находилось в пользовании их семьи, ФИО3 не согласовывал с ней отчуждение данного имущества. Ее супруг вступил в сговор со свои сыном, ФИО1 и в тайне от нее заключил договор дарения, поэтому на протяжении многих лет они скрывали от нее данные обстоятельства, а сам ответчик никогда не пользовался спорным имуществом и скрывал о своих права на него.

Она считает, что спорный земельный участок с домом является ее и ФИО3 совместной собственностью, поскольку на приобретение данного имущества были потрачены денежные средства из общего бюджета супругов, сформированного в период их совместного проживания, ведения общего хозяйства, быта, и пополняемого за счет наших доходов. Ответчик знал, что у отца нет ее согласия на отчуждение указанного объекта недвижимого имущества, поэтому вместе с отцом скрывал от нее факт переоформления имущества. Договор дарения ФИО3 заключил в период временного разлада в семье, предполагает, что он имел цель вывести имущество из-под раздела с ней.

Она считает себя сособственником спорного имущества, так как на момент приобретения имущества состояла в семейных отношениях с ФИО3, совместно с которым несла расходы на приобретение имущества.

Пристройки к жилому дому и вспомогательные строения на участке были возведены ими совместно, право собственности на них было оформлено на основании решений судов о признании права собственности на самовольные постройки.

Она считает, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом являются ее и ФИО3 совместной собственностью, а значит ей подлежит выделить в данном имуществе 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

ФИО3 произвел отчуждение земельного участка с домом, расположенных адресу: <адрес>, <адрес>, без ее согласия по безвозмездной сделке. При этом фактически данное имущество до смерти ФИО3 всегда было в ее и ФИО3 пользовании.

Она не знала о том, что ее супруг подарил земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, своему сыну и не могла об этом даже догадаться, потому что супруг скрыл от нее этот факт и указанное имущество фактически не выбыло из их пользования, а находилось в открытом непрерывном пользовании их семьи.

Считает, что договор дарения земельного участка с жилым домом и хозяйственными строениями или сооружениями, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенными на нем строениями, подлежит признанию недействительным в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности, приходящейся на ее долю.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО4, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по делу, допросив свидетеля, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3 и ФИО11 (после вступления в брак- ФИО12) М.А.

ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарил ФИО1 земельный участок площадью 2430 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, и размещенные на нем жилой дом и хозяйственные строения и сооружения.

Согласно сведений, указанных в вышеуказанном договоре дарения, земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом площадью 488,9 кв. м. Жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке также находятся хозяйственные строения и сооружения: хозблок, назначение нежилое, общей площадью 200,3 кв. м, лит. Г, указанный хозблок принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; беседка с навесом, назначение: нежилое, общей площадью 35,3 кв.м, лит. Г-Г1, указанная беседка с навесом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля была допрошена ФИО10, которая пояснила, что ФИО4 является ее матерью. ФИО3- муж матери. Они жили вместе с 1998г. В 2000г. у них родился сын ФИО1. Был период, когда они разошлись, это было после смерти ФИО1. В 2012г. они снова сошлись. Они приобретали дом в д.Софьино, жили там. На поминках ФИО5 сказал, что дом принадлежит ему. Мама об этом не знала. Летом 2024г. они перестали пользоваться домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО4 указала, что спорный земельный участок с домом является ее и ФИО3 совместной собственностью, поскольку на приобретение данного имущества были потрачены денежные средства из их общего бюджета.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 недействительным, применений последствий недействительности сделки, признании недвижимого имущества совместной собственностью ФИО3 и ФИО4, определении доли ФИО4 в имуществе, поскольку отчуждаемые ФИО3 на основании договора дарения земельный участок с жилым домом и хозяйственными строениями были приобретены им ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения брака с ФИО4, в связи с чем при заключения договора дарения письменного согласия ФИО4 не требовалось. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства не может являться основанием для признания приобретенного в этот период имущества совместным.

Доводы представителя истца о том, что хозблок и беседка с навесом были построены в период брака ФИО3 и ФИО4, поскольку согласно договору дарения данные строения принадлежали ФИО3 на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а брак между ними был заключен ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет, в связи со следующим.

Как следует из выписки из ЕГРН на хозблок площадью 200,3 кв. м, его строительство было завершено в 1982 году, и в этом же году он введен в эксплуатацию.

В материалах дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, истребованном судом, деклараций об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Вместе с тем, согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся, как возведенные без разрешения, строения лит. Г (беседка) площадью 21,8 кв. м, и Г1 (навес) площадью 13,5 кв.м (общей площадью 35,3 кв.м).

Иных доказательств, подтверждающих, что строительство осуществлялось после заключения брака между ФИО13 на их совместные средства, не представлено.

На основании изложенного, оснований полагать, что хозблок и беседка с навесом были возведены в период брака ФИО3 и ФИО4 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом и хозяйственными строениями и сооружениями, заключенного между ФИО3 и ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности договора, признании земельного участка, жилого дома и хозяйственных строений совместной собственностью, определении доли ФИО4 в праве собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.