Дело № 2-222/2023 (2-2000/2022)

УИД 14RS0019-01-2022-003140-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 20 февраля 2023 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хайдаповой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дата подписания основного договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру определена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предварительным договором купли-продажи установлен следующий порядок оплаты: сумма в размере 70 000 руб. оплачивается за счет собственных наличных денежных средств покупателя во время подписания предварительного договора купли - продажи и является задатком. Данная сумма включена в полную стоимость квартиры. Задаток будет храниться в агентстве недвижимости «Ваш риелтор» до подписания основного договора купли-продажи. В случае отказа банком, задаток будет возвращен покупателю в полном объеме. До ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не был подписан по вине ответчика, при этом обстоятельства непреодолимой силы у него отсутствовали. 70 000 руб. Ответчик вернул истцу добровольно по расписке. И по условиям договора должен вернуть истцу оставшиеся 70 000 руб. На телефонные звонки ФИО2 не отвечает, личных встреч избегает. Истец искренне желала купить квартиру ФИО2 и отказалась от всех других сделок и предложений. Предложение Банка об одобрении ипотечного кредита у неё истекло и теперь, в ближайшем будущем она не сможет приобрести квартиру. В связи с изложенным, просит взыскать с ФИО2 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.09,2022 года, расположенной по <адрес> сумме 70 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на день принятия решения; уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 2 300 руб.; а также государственную пошлину, недоплаченную истцом в связи с взысканием процентов на день принятия судебного решения; расходы за оказание юридических услуг в сумме 12 000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Направила заявление об отказе от заявленных требований о взыскании государственной полглины, недоплаченной истцом в связи с взысканием процентов на день принятия судебного решения.

Ответчик ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился. В суд поступило извещение оператора почтовой связи о том, что повестка ответчику не доставлена, оставлено извещение.

Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Помимо этого, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 Договора установлено, что сроком подписания основного договора является дата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 Договора стоимость квартиры составила 4 500 000 руб.

Пунктом 6 Договора стороны определили следующий порядок оплаты. Сумма в размере 70 000 руб. оплачивается за счёт собственных наличных денежных средств покупателя во время подписания предварительного договора купли-продажи и является задатком. Данная сумма включена в полную стоимость квартиры. Задаток будет храниться в агентстве недвижимости «Ваш риелтор» до подписания основного договора купли-продажи. В случае отказа банком, задаток будет возвращён покупателю в полном объёме. В случае невыполнения покупателем обязательств по оплате (исключая обстоятельства непреодолимой силы), сумма, определенная сторонами в качестве задатка, не возвращается покупателю. В случае невыполнения обязательств продавцом, (исключая обстоятельства непреодолимой силы), сумма, определенная сторонами в качестве задатка, возвращается продавцом в двойном размере.

Следовательно, исходя из содержания условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ, сумма внесённого задатка покупателем продавцу составила 70 000 руб.

Истец, обосновывая свои требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ подписание основного договора купли-продажи квартиры не состоялось по вине продавца ФИО2

Докательств, опровергающих обратное, ответчиком при рассмотрении дела суду не представлено.

Как следует из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продавцом ФИО2 возращены 70 000 руб. оплаченные в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно почтовой квитанции (идентификатор № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия о возврате в течение 5 суток с момента получения претензии оставшейся суммы 70 000 руб., которая является условием предварительного договора купли-продажи.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) определяет задаток как способы обеспечения исполнения обязательств

В соответствии с пунктом 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ не исключается возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка,

Частью 2 ст. 381 ГК РФ установлено, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении гражданского дела ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении им условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения с ФИО1 на позднее ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи квартиры, наличия намерения в его действиях заключить основной договор купли-продажи квартиры, вины покупателя в не заключении основного договора купли-продажи квартиры.

Более того, факт того, что ответчик ФИО2 возвратил ФИО1 уплаченную ею по предварительному договору купли-продажи сумму задатка 70 000 руб., является осознанием считать признание им вины в не заключении основного договора купли-продажи квартиры

Таким образом, поскольку установлено не заключение основного договора в предусмотренный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срок по вине ответчика, установлен факт уклонения продавца от заключения основного договора и исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика второй части задатка в размере 70 000 руб.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день принятия решения, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период, за который истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда).

Однако, принимая во внимание установленную дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по возврату двойной суммы задатка, в связи с не заключением основного договора возникает у продавца - 21.11.2022

Ключевая ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 7,5 %

Следовательно, расчет процентов составит:

70 000 х 153 дня х (7,5 % : 365 дн.) = 2 200,68 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 200,68 руб.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца в размере 50 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 1099 ГК РФ установлено, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Однако в обоснование требований о компенсации морального вреда истец указывает не соблюдение условий предварительного договора о заключении основного договора на приобретение недвижимого имущества и возврате суммы задатка

Следовательно, требования истца о компенсации морального вреда также не могут быть удовлетворены, так как, по сути, истец просит компенсировать ей моральный вред, причиненный в результате нарушения ее имущественных прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор № на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель берет на себя обязательства провести консультирование Заказчика по вопросам права, на основании документов и материалов, которые представляет Заказчик, подготовить устное юридическое заключение с отражением выводов по следующим вопросам: перспективы рассмотрения спора, возможность взыскать задолженность, неустойку (пени) и убытки; сумма задолженности, неустойки (пеней) и убытков, подлежащих взысканию; подготовить претензию и передать ее на согласование Заказчику; после согласования с Заказчиком претензии, Исполнитель направляет стороне претензию.

Пунктом 4.1 Договора стороны определили стоимость юридических услуг в размере 6 000 рублей. Заказчик выплачивает 100% суммы договора 6000 руб. в день подписания договора наличными денежными средствами.

Согласно оригиналу расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размере 6000 руб. за исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор № на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель берет на себя обязательства провести консультирование Заказчика по вопросам права, на основании документов и материалов, которые представляет Заказчик, подготовить устное юридическое заключение с отражением выводов по следующим вопросам: перспективы рассмотрения спора, возможность взыскать задолженность, неустойку (пени) и убытки; сумма задолженности, неустойки (пеней) и убытков, подлежащих взысканию; подготовить исковое заявление и передать его на согласование Заказчику; после согласования с Заказчиком искового заявления, Исполнитель направляет исковое заявление стороне, в Суд. Далее исполнитель отслеживает на сайте и доносит до Заказчика информацию о принятии искового заявления либо оставлении искового заявления без движения. В случае оставления искового заявления без движения, исполнитель оказывает консультирование на предмет устранения недостатков.

Согласно оригиналу расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размере 6 000 руб. за исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 100 ГПК РФ предоставляется суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с материалами дела, договоры № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, а именно подтверждается подготовка и направление претензии ФИО2, предъявлено в суд исковое заявление, проведен расчет суммы иска.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, объема и характера работ, выполненных по договорам оказания юридических услуг, а также требований закона о разумных пределах присуждаемых сумм расходов по оплате услуг представителя, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО1 в полном объеме.

При рассмотрении гражданского дела ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 2 300 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что сумма требований по исковому заявлению составила 72 200,68 руб., размер государственной пошлины составил 2 366 руб.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выданный МРО УФМС России по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт серия №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 140-003 денежные средства в размере 70 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 2 200,68 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.