РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Семейный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Семейный капитал» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 19.11.2021 между КПК «Семейный капитал» и ФИО1 был заключён договор займа №. Согласно условиям данного договора истец предоставил заёмщику заём в размере 470 549,59 руб. сроком на 60 календарных дней с даты предоставления заёмных средств с условием возврата суммы займа и начисленных процентов за пользование займом в срок до 04.02.2022.

Согласно пункту 4 договора займа процентная ставка за пользование займом составляет 17% годовых с условием установления процентов за 60 дней пользования займом в размере 13 332,24 руб. В случае непогашения займа или процентов в сроки, установленные графиком платежей, то заёмщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку (пени) из расчёта 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора займа – 7,50% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Денежные средства по договору займа в размере 470 549,59 руб. были перечислены заёмщику 06.12.2021 на принадлежащий заёмщику банковский счёт, что подтверждается платёжным поручением № от 06.12.2021.

В срок, установленный договором займа и графиком платежей, заёмщик не произвёл платежей, задолженность по возврату суммы займа и начисленных процентов, пени – не исполнена. Факты непогашения задолженности заёмщиком нарушают права истца. На телефонные звонки заёмщик не отвечает, по месту регистрации, указанному в договоре, отсутствует.

Способом обеспечения исполнения заёмщиком своих обязательств по договору займа является ипотека (залог) объекта недвижимости в силу закона, возникшая на основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с заключением заёмщиком договора купли-продажи недвижимости от 19.11.2021.

Согласно сведениям ЕГРН ответчиком передана в залог истцу комната площадью 13 кв.м., 3 этаж, кадастровый номер №, расположенная по адресу: .

В связи с тем, что заёмщиком не исполняются обязанности по погашению задолженности по возврату суммы займа и начисленных процентов за пользование займом согласно графику платежей, у истца имеются основания для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

По состоянию на дату подачи иска 20.05.2022 задолженность ФИО1 по договору займа составляет 517 798,16 руб., в том числе: 470 549,59 руб. – сумма основного долга, 36 663,66 руб. – проценты за пользование займом, 10 584,91 руб. – неустойка (пени).

Истец, ссылаясь на положения статей 408, 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), считает, что вправе требовать взыскания процентов за пользование займом в размере 17% годовых от суммы займа, невозвращённой ответчиком за период с 20.05.2022 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

Исходя из пункта 1.7 договора займа, а также пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 истец полагает возможным требовать неустойку из расчёта 1/360 ключевой ставки Банка России от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с 20.5.2022 по день фактического исполнения решения суда.

С учётом изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 348, 309, 310, 361, 363, 807, 809 ГК РФ, статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 98, 100, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец просит:

Взыскать с ответчика в пользу КПК «Семейный капитал» задолженность по договору займа № от 19.11.2021 в сумме 517 798,16 руб., в том числе:

- сумма основного долга – 470 549,59 руб.;

- сумма процентов за пользование займом – 36 663,66 руб.;

- сумма неустойки (пени) – 10 584,91 руб.;

Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, установленные договором займа № от 19.11.2021, в размере 17% годовых от суммы займа, невозвращённой ответчиком истцу за период с 20.05.2022 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчиком по договору займа;

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени), предусмотренную договором займа № от 19.11.2021, из расчёта 1/360 ключевой ставки банка России, действующей на дату вступления в силу договора займа, от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 20.05.2022 и по день фактического исполнения обязательств по договору займа;

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины;

Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные истцом за представительские услуги по договору на оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей;

Обратить взыскание на предмет залога - комнату кадастровый номер №, общей площадью кв.м, по адресу: путём продажи с публичных торгов с установлением начальной цены – 483 000 руб.

15.07.2022 определением Максатихинского межрайонного суда Тверской области было удовлетворено ходатайство истца о наложении ареста на имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, в сумме, не превышающей 517 798,16 руб.

В судебное заседание представитель истца КПК «Семейный капитал» не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, своего мнения относительно предмета спора не выразила, уважительных причин неявки не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просила.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, в соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённым договором (часть 1 статьи 809 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19.11.2021 между КПК «Семейный капитал» (кредитор) и ФИО1 заключён договор займа № о предоставлении заёмных средств в размере 470 549,59 руб. сроком до 04.02.2022 с даты фактического предоставления кредита, с уплатой 17% годовых (л.д. 21-24).

Согласно пункту 12 договора займа Заемщик целью займа является приобретение комнаты (жилого помещения) общей площадью 13 кв.м., 3 этаж, кадастровый номер №, расположенной по адресу: (л.д. 22).

В соответствии пунктом 2 договора займа заём предоставляется сроком на 60 календарных дней с даты выдачи заёмных денежных средств, договор действует до полного исполнения заёмщиком обязательств по займу (л.д. 21).

Согласно платёжному поручению № от 06.12.2021 денежные средства были перечислены на банковский счёт заемщика (л.д. 25).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ). В пункте 11 договора займа закреплено, что обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по договору займа является ипотека (залог) квартиры, возникающая в силу закона в соответствии со статьёй 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как установлено судом, из договора купли-продажи от 19.11.2021 на момент подписания кредитного договора указанный объект недвижимости приобретался заемщиком по цене 483 000 руб. (л.д. 26-28). Из выписки из ЕГРН следует, что собственником недвижимого имущества с 25.11.2021 является ФИО1 На комнату с кадастровым номером: №, общей площадью кв.м., расположенную на этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Семейный капитал» (л.д. 29 оборот).

Судом установлено, что заемщик нарушает принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что в соответствии с пунктами 7, 11, 2.1 кредитного договора дает право КПК «Семейный капитал» потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату займа и уплате причитающихся процентов за пользование займом, а также обратить взыскание на комнату по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по договору займа по состоянию на 20.05.2022 составляет 517 798,16 руб., в том числе: основной долг – 470 549,59 руб., проценты за пользование займом – 36 663,66 руб. и пени – 10 584,91 руб. (л.д. 12 оборот, 13).

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями заключенного договора. Размер задолженности и методика расчета ответчиком не оспаривались.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком своих договорных обязательств по отношению к истцу, что выразилось в не возврате суммы займа и неуплате процентов за пользование кредитом.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде либо погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком не представлено.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика или наличии вины кредитора в ненадлежащем исполнении заёмщиком ФИО1 обязательств по договору займа (статьи 807, 809 ГК РФ), ответчиком также не представлено, судом при рассмотрении дела таких доказательств не добыто.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору от № от 19.11.2021 в общей сумме 517 798,16 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В силу пунктов 1, 3 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, аналогичные положения установлены статьёй 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату процентов за пользование кредитом, возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Исходя из пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке закреплено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьёй 79 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику – гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности гражданину-должнику: жилое помещение (или его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 Закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьёй 54.1 Закона «Об ипотеке», судом при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обращении взыскания на предмет залога путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 483 000 руб. – стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи от 19.11.2021.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов, суд приходит к следующему.

Как указано в части 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Согласно статье 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (часть 1)

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 48 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с изложенными нормами права, учитывая, что в договоре займа № определён размер процентов, свои обязательства по возврату суммы займа ответчик до настоящего момента не исполнил, КПК «Семейный капитал» имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО1 в размере 17% годовых, начиная с 20.05.2022.

Расчёт процентов с 20.05.2022 по 03.08.2022 (день вынесения решения суда) составляет 16 437 руб.

470 549,59 руб. х 17% / 365 дней х 75 дней = 16 437 руб.

Согласно пункту 13 договора займа, в случае, если заём и проценты за пользование займом не погашены в течение 60 календарных дней с даты получения суммы займа, то заёмщик обязуется выплатить займодавцу помимо процентов за пользование займом неустойку (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка России от суммы неисполненного обязательства, действовавшей на момент вступления в силу настоящего договора, за каждый день просрочки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что свои обязательства по возврату суммы займа ФИО1 до настоящего момента не исполнила, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), предусмотренной договором займа № от 19.11.2021, из расчёта 1/360 ключевой ставки банка России, действующей на дату вступления в силу договора займа, от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 20.05.2022 и по день фактического исполнения обязательств по договору займа, обоснованными.

Расчёт неустойки с 20.05.2022 по 03.08.2022 (день вынесения решения суда) составляет 7 352,34 руб.

470 549,59 руб. х 7,5% / 360 дней х 75 дней = 7 352,34 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, кроме прочего, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец КПК «Семейный капитал» для подачи искового заявления обратился за юридической помощью. Истцом по договору оказания юридических услуг было уплачено 20 000 руб. за подготовку искового заявления и необходимых документов для подачи в суд. Юридические услуги предоставлялись 20.05.2022. Факт оплаты 20 000 руб. подтверждается распиской от 20.05.2022 (л.д. 31-32). Учитывая, размер оказанной услуги, сложность дела, количество судебных заседаний, суд полагает, что судебные расходы за оказание юридических услуг подлежат взысканию с ответчика частично, в размере 10 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления в соответствии с требованиями пунктов 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 14 378 руб., что подтверждается платёжным поручением № от 06.06.2022 (л.д. 19).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 378 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Семейный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» задолженность по договору займа № в размере 517 798,16 руб., состоящую из просроченного основного долга – 470 549,59 руб., просроченных процентов – 36 663,66 руб. и неустойки – 10 584,91 руб.; уплаченную по делу государственную пошлину в размере 14 378 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего – 542 176,16 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: комнату кадастровый номер №, площадью кв.м, по адресу: .

Установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры кадастровый номер №, площадью кв.м., по адресу: в размере 483 000 руб.

Установить форму реализации предмета залога – комнаты кадастровый номер №, площадью кв.м., по адресу: посредством продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» проценты за пользование займом на сумму 470 549,59 руб. за период с 20.05.2022 по 03.08.2022 (дата вынесения решения суда) в размере 16 437 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга 470 549,59 руб., с 03.08.2022 (дата вынесения решения суда) за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 17% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» неустойку за пользование займом на сумму 470 549,59 руб. за период с 20.05.2022 по 03.08.2022 (дата вынесения решения суда) в размере 7 352,34 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» неустойку за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга 470 549,59 руб., с 03.08.2022 (дата вынесения решения суда) за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату вступления в силу договора займа (7,5%).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На основании части 3 статьи 144 ГПК РФ принятые судом меры по обеспечению иска в размере, не превышающем 517 798,16 руб., сохранить до исполнения решения суда.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

1версия для печати